Giá bất động sản trung bình ở Mỹ không cao, chỉ cần khoảng 2 tỷ đồng là có thể sở hữu một căn nhà tại đất nước này. Tuy nhiên, nhiều người còn lo ngại khi đầu tư bất động sản tại Mỹ. Bởi các nhà đầu tư nước ngoài thường không sinh sống trực tiếp tại Mỹ. Làm cách nào để họ có thể quản lý bất động sản hiệu quả. Một số kinh nghiệm quản lý bất động sản Mỹ dưới đây chắc chắn sẽ hữu ích với bạn.
1. Tại sao cần quản lý bất động sản tại Mỹ?
Thị trường nhà ở Mỹ được đánh giá cao bởi tính ổn định và tăng trưởng mạnh. Mức giá trung bình nhà ở đây vào khoảng $400.000/căn. Mức giá này là phù hợp tại quốc gia có nền kinh tế phát triển mạnh như Mỹ. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài mạnh tay chi tiền cho các khoản đầu tư nhà tại quốc gia này. Tuy nhiên, họ thường không hiện diện tại Mỹ để quản lý trực tiếp bất động sản.
Việc quản lý bất động sản là vô cùng cần thiết khi bạn là chủ sở hữu nhà tại Mỹ. Tại Mỹ, việc sở hữu bất động sản không có nghĩa là bạn có toàn quyền quyết định nó. Bạn cần tuân thủ các quy định về thuế, phí liên quan trong suốt quá trình sử dụng nhà ở. Đồng thời, các cảnh quan xung quanh nhà cũng phải được chăm sóc kỹ lưỡng. Nếu ngôi nhà của bạn không chỉnh chu gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị, cảnh sát hoặc người giám sát phát hiện sẽ báo cho Tòa án. Và sau đó một phiếu phạt sẽ được gửi đến nhà bạn.
Những quy định quản lý của Mỹ được áp dụng nhằm tránh tình trạng đầu cơ bất động sản. Đồng thời, đây là cách để nhà ở được bán đến đúng cho người có nhu cầu sử dụng. Nếu bạn có nhà tại Mỹ, biết kinh nghiệm quản lý bất động sản tại Mỹ là điều quan trọng.
2. Kinh nghiệm quản lý bất động sản tại Mỹ.
Có nhiều nhà đầu tư đủ khả năng mua bất động sản tại Mỹ. Tuy nhiên lại rất ít người nghĩ đến việc đầu tư bất động sản khi họ không có nhu cầu kinh doanh và sinh sống tại Mỹ. Phần lớn nhà đầu tư lo ngại không đủ khả năng quản lý bất động sản tại nước ngoài. Dưới đây là một số kinh nghiệm quản lý bất động sản Mỹ hiệu quả mà bạn nên biết.
2.1 Kế hoạch về thuế rất quan trọng khi đầu tư bất động sản tại Mỹ.
Một trong những kinh nghiệm quản lý bất động sản Mỹ là bạn cần nắm rõ các loại thuế. Ngoài trừ các loại thuế khi mua bán nhà ở, trong suốt quá trình sử dụng sẽ phát sinh một số loại thuế cố định khác. Điển hình như: các nhà đầu tư sử dụng bất động sản để cho thuê lại, họ sẽ phải chịu khoản thuế lợi tức hằng năm. Thuế lợi tức đánh trên phần thu nhập từ việc cho thuê hoặc bán nhà ở. Hoặc các thuế phát triển hạ tầng (mello-ros) tại một số khu vực riêng biệt.
Có thể nói rằng, việc quy định nghiêm ngặt các loại thuế nhà ở Mỹ đã làm hạn chế tình trạng mua nhà để đầu cơ. Vì vậy, kinh nghiệm quản lý bất động sản tại Mỹ, đặc biệt về thuế sẽ cần sự tư vấn của các chuyên gia địa phương để đảm bảo đúng trình tự thủ tục pháp lý.
2.2 Kiểm tra tình trạng nhà, thực hiện việc bảo trì, sửa chữa.
Nhà đầu tư cần nắm rõ tình trạng hư hỏng của ngôi nhà để có thể kịp thời sửa chữa. Việc quản lý nhà ở sẽ giúp bạn phát hiện sớm các vấn đề hư hỏng và tìm cách khắc phục nhanh nhất. Điều này nhằm hạn chế việc để tài sản xuống cấp, ảnh hưởng đến giá trị căn nhà.
Các chi phí sửa chữa nhà cũng là cơ sở để người sở hữu nhà được giảm thuế. Vì số tiền tính thuế sẽ bằng doanh thu/lợi nhuận trừ đi tất cả chi phí sửa chữa nhà trong quá trình sử dụng.
Tại Mỹ các vấn đề về cảnh quan đô thị cũng luôn được đánh giá cao. Điển hình như: các khu vực cỏ xung quanh nhà ở của bạn phải được chăm sóc cẩn thận. Nếu cỏ mọc quanh nhà vượt quá 20cm, bạn cần phải làm sạch cỏ ngay lập tức. Nếu cảnh sát phát hiện, bạn sẽ nhận biên lai phạt cho việc gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị. Hoặc khi các cửa sổ quanh nhà bạn bị vỡ, hư hỏng, bạn cũng cần phải khắc phục chúng trong thời gian sớm nhất.
2.3 Giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng.
Các nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản trong ngắn hạn hoặc dài hạn. Trường hợp nhà đầu tư không trực tiếp sống tại Mỹ sẽ khó nắm bắt tình hình của căn nhà. Các nội dung trong hợp đồng phải được tuân thủ trong suốt quá trình thuê nhà. Việc có kinh nghiệm quản lý bất động sản sẽ giúp họ kiểm soát được mức độ sử dụng cũng như việc tuân thủ hợp đồng của người thuê.
2.4 Cập nhật các thông tin về thị trường nhà ở.
Mức giá nhà trung bình ở Mỹ ổn định trong thời gian dài hạn. Thế nhưng giá nhà ở tại các vị trí khác nhau vẫn có sự chênh lệch tương đối. Sự chênh lệch này xuất phát từ các điều kiện kinh tế xã hội địa phương.
Việc cập nhật thông tin thị trường là cần thiết nhằm nắm bắt về giá cả, xu hướng theo mùa. Các vấn đề về an ninh khu vực sống, môi trường việc làm luôn là tiêu chí cần quan tâm. Ví dụ như: một số khu vực nằm trong chương trình phát triển hạ tầng của Chính phủ, các nhà đầu tư cần biết để nắm được thông tin quy hoạch cũng như chính sách đền bù khi giải tỏa.
3. Cách quản lý bất động sản tại Mỹ an toàn và tiện lợi dành cho nhà đầu tư.
Xu hướng đầu tư bất động sản tại Mỹ không ngừng gia tăng. Sức hấp dẫn của bất động sản tại Mỹ nằm ở việc mua bán nhanh gọn và thuận tiện. Việc quản lý hiệu quả tài sản đang có, sẽ giúp các nhà đầu tư tận dụng được cơ hội tái đầu tư kinh doanh khác. Người Việt thường quen với việc nắm giữ trực tiếp tài sản. Do đó, đa phần các nhà đầu tư Việt vẫn đang gặp khó khăn trong việc quản lý bất động sản tại nước ngoài.
Phần lớn các nhà đầu tư Việt sẽ mua nhà để cho thuê sinh lời. Tuy nhiên, vì khoảng cách địa lý, họ sẽ khó trực tiếp quản lý bất động sản tại Mỹ. Chính vì vậy, một công ty có kinh nghiệm quản lý bất động sản Mỹ lâu năm sẽ là đơn vị uy tín và đóng vai trò quan trọng trong suốt quá trình mà nhà đầu tư sở hữu nhà ở.
Với vị thế là đơn vị hàng đầu tại Việt Nam, lợi ích khi lựa chọn dịch vụ của Custom Invest vì:
1/ Không trực tiếp tham gia quá trình sửa chữa.
Sau khi các nhà đầu tư góp vốn vào công ty đứng tên sở hữu bất động sản chung, thì toàn bộ quá trình cải tạo nhà ở sẽ do công ty thay mặt quản lý và vận hành. Vì đặc điểm khoảng cách thời gian và địa lý. Điều này giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian nhưng vẫn có thể sở hữu ngôi nhà khang trang như ý.
2/ Tìm kiếm nhanh chóng các nhà đầu tư, người có nhu cầu thuê nhà.
Với kinh nghiệm nhiều năm, Custom Invest sẽ giúp tăng giá trị tài sản của nhà đầu tư. Thông qua các chiến lược tiếp thị, quảng cáo hấp dẫn thu hút người mua trong thời gian ngắn. Đây là ưu thế của Custom Invest vì giúp các nhà đầu tư tránh tình trạng để trống bất động sản trong dài hạn.
3/ Tạo cơ hội để nhà đầu tư có thời gian cho các hoạt động kinh doanh khác.
Nếu như nhà đầu tư dành thời gian cho việc quản lý bất động sản Mỹ thì họ sẽ bị hạn chế các công việc kinh doanh khác. Thấu hiểu điều đó, dịch vụ quản lý của Custom Invest đã ra đời. Bằng việc sử dụng dịch vụ của chúng tôi, nhà đầu tư có thể tận dụng thời gian để đầu tư cho các lĩnh vực kinh doanh thu hút lợi nhuận khác.
Trên đây, là các kinh nghiệm quản lý động sản ở Mỹ mà bạn cần biết. Nhà đầu tư có thể lựa chọn tự quản lý hoặc thuê các công ty quản lý bất động sản. Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng, nhà đầu tư nên lựa chọn phương án có ưu thế nhất. Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ tiếp bước cho quá trình đầu tư bất động sản của bạn.