Thủ tục sang tên nhà đất tại Mỹ được coi là khá là phức tạp và nhiều loại thuế phí, giấy tờ khác nhau. Bài viết dưới đây sẽ giúp cho bạn hiểu rõ hơn các thủ tục sang tên nhà ở Mỹ một cách dễ dàng nhất và nhanh chóng nhất. Hãy cùng Custom Invest tìm hiểu kĩ hơn về vấn đề này thông qua những thông tin sau đây.
1. Có thể sang tên nhà ở Mỹ không?
Bất cứ ai không phạm pháp đều có thể mua nhà và đứng tên trên giấy tờ nhà tại Mỹ. Thậm chí bạn còn có thể sở hữu rất nhiều bất động sản khác nhau trên mảnh đất của xứ sở cờ hoa này. Việc thủ tục mua bán nhà đất và sang tên giấy tờ của mỗi nước là khác nhau tùy theo quy định nhưng cũng có một số điểm giống như là tất cả giấy tờ đều phải hợp lệ, có sự xác nhận của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Ở Việt Nam, việc sang tên giấy tờ nhà cần phải qua công chứng nhà nước và có sự ký kết giữa hai bên. Tuy nhiên, ở Mỹ bạn chỉ cần có Passport (hộ chiếu) hoặc một bản photo công chứng hộ chiếu là có thể có đủ pháp lý để mua bán hoặc đứng tên sở hữu nhà tại nơi đây. Người mua không nhất thiết phải có mặt hoặc sinh sống và làm việc tại Mỹ.
- Có một sự khác biệt đối với việc mua bán và tiến hành sang tên nhà ở Mỹ giữa công dân người Mỹ và người nước ngoài như sau
- Đối với công dân có quốc tịch nước ngoài, việc mua bán, sang tên phải thông qua một công ty chuyên về chuyển nhượng có pháp lý rõ ràng.
- Khi bán nhà thì công ty này sẽ giữ của người bán 10% tổng số tiền bán nhà bạn thu được.
Sau khi hoàn tất các loại thuế và giấy tờ thì chi phí này được hoàn trả lại cho người bán.
2. Điều kiện được sang tên nhà ở Mỹ
Để mua được nhà và được sang tên nhà ở Mỹ, người mua cần phải có tài chính dư dả và có đầy đủ các điều kiện theo quy định để được đứng tên nhà hợp pháp. Trước hết người mua phải có đủ các điều kiện để mua được nhà ở Mỹ. Người mua phải trả hoàn toàn 100% tiền nhà bằng tiền mặt hoặc chứng minh các yêu cầu về tài chính cũng như là thời gian sau đây để có thể mua được nhà và sang tên đúng pháp luật:
- Có khả năng trả trước 20% tiền nhà.
- Điểm tín dụng ít nhất là 720
- Có số SSN hoặc ITIN được công nhận hợp lệ
- Sống ở Mỹ tối thiểu 2 năm
- Có nguồn thu nhập ở Mỹ và nguồn này phải được duy trì ít nhất 3 năm
- Phải có ít nhất 2 năm làm việc tại Mỹ
Sau khi mua được nhà một thời gian không muốn sử dụng nữa người bán có thể bán cho bất cứ ai nếu đáp ứng đủ điều kiện nêu trên. Sau đó người mua sẽ ra các cơ quan chức năng để tiến hành thủ tục sang tên như qui định. Cả người mua lẫn người bán đều phải có trách nhiệm riêng đối với mỗi bên cho đến khi việc sang tên nhà ở được hoàn tất.
3. Hướng dẫn sang tên nhà ở Mỹ
Hồ sơ sang tên nhà ở tại Mỹ bao gồm nhiều vấn đề khác nhau kể các bao gồm hồ sơ mua bán nhà giữa chủ nhà và người mua. Hãy liên hệ với Custom Invest để biết được thêm nhiều thông tin chi tiết.
Với kinh nghiệm trong việc mua bán và định cư tại Mỹ, Custom invest sẽ mang đến cho bạn trải nghiệm tốt nhất.
3.1. Hồ sơ
Hồ sơ sang tên nhà ở Mỹ bao gồm giấy tờ mua nhà, hồ sơ chứng minh người mua đã chuyển tiền đầy đủ cho người bán và các giấy tờ liên quan.
Bên bán cần chuẩn bị:
- Giấy kê khai bất động sản.
- Giấy xác nhận cọc.
- Giấy tờ nhà.
- Giấy xác nhận chủ quyền nhà.
- Giấy chứng nhận đóng thuế đầy đủ.
Bên mua cần chuẩn bị:
- Chứng minh tài chính.
- Passport (hộ chiếu) cá nhân.
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
Sau khi đã đồng ý hết tất cả những điều kiện của hai bên mua nhà và bán nhà. Hai bên sẽ ra cơ quan nhà nước hoặc công ty môi giới để làm giấy tờ chuyển nhượng và sang tên cho người mua. Việc sang tên vô cùng dễ dàng nếu như cả hai bên đã thống nhất được các điều khoản mua bán nhà được ký kết trước đó. Nếu một trong hai bên không chấp nhận thì không thể mua bán và sang tên nhà ở Mỹ.
3.2. Quy trình sang tên nhà ở Mỹ cụ thể
Quy trình sang tên nhà ở Mỹ cũng giống tương tự như ở Việt Nam. Người bán và người mua đều cần phải lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để thực hiện việc này. Để hiểu rõ hơn hãy liên hệ với Custom Invest để được tư vấn tận tình nhất có thể.
Quy trình sang tên nhà ở Mỹ cũng giống tương tự như ở Việt Nam. Người bán và người mua đều cần phải lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để thực hiện việc này.
Bước 1: Người mua tìm kiếm công ty mua bán và sang tên nhà đất hoặc các công ty môi giới.
Bước 2: Chứng minh tài chính và mua hoàn toàn bằng tiền mặt. Để vay được tiền thì bạn phải đảm bảo đủ các yêu cầu mà ngân hàng đưa ra để có thể vay tiền.
Bước 3: Tìm kiếm và kiểm tra nhà ở mình muốn mua.
Bước 4: Tiến hành kiểm tra các loại giấy tờ hợp pháp liên quan tới căn nhà.
Bước 5: Ký giấy mua nhà và sang tên nhà ở.
Hình ảnh
Để hiểu rõ hơn hãy liên hệ với Custom Invest để được tư vấn tận tình nhất có thể.
4. Những lưu ý trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà ở Mỹ
Việc đầu tiên là phải chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà và việc này phải có công ty môi giới hoặc cơ quan nhà nước làm chứng. Hai bên phải mang đầy đủ giấy tờ để không mất thời gian của hai bên.
Đồng thời người mua phải tìm công ty môi giới uy tín và kiểm tra toàn bộ giấy tờ liên quan để đảm bảo an toàn.
5. Một số thắc mắc liên quan đến sang tên nhà ở Mỹ
Dưới đây là một vài thắc mắc về việc sang tên nhà ở tại Mỹ. Hãy cùng Custom Invest đọc thêm những thông tin sai đây.
5.1. Có được đứng tên đồng sở hữu đối với nhà ở Mỹ?
Việc đứng tên đồng sở hữu chung đối với bất động sản tại Mỹ hoàn toàn được. Tuy nhiên, không nhất thiết là mức đầu tư mỗi người bỏ ra sẽ bằng nhau. Bất kỳ việc đồng sở hữu nào đều có thể chuyển nhượng thành sở hữu riêng nếu như người đồng sở hữu kia mất hoặc có ý định muốn chuyển nhượng.
5.2. Thủ tục đứng tên đồng sở hữu đối với nhà ở Mỹ
Thủ tục đứng tên đồng sở hữu đối với nhà ở Mỹ không hề khó. Chỉ cần hai bên đồng ý hợp tác và ký tên vào hợp đồng là được. Custom Invest sẽ tư vấn thêm thông tin mà bạn cần muốn biết cụ thể hơn.
Việc sang tên nhà ở Mỹ không hề khó khăn như nhiều người tưởng tượng. Đội ngũ nhân viên và luật sư tại Custom Invest với nhiều năm kinh nghiệm và nắm rõ các quy định cam kết sẽ tư vấn nhiệt tình và đảm bảo chính xác thông tin cho khách hàng.