TỔNG QUAN DỰ ÁN
Côta Vera 2 là dự án EB5 xây dựng khu đô thị cao cấp thuộc giai đoạn 3 của Siêu dự án Bất động sản nhà ở lớn nhất San Diego của Chủ đầu tư HomeFed tại Chula Vista, San Diego, California.
- Dự án có 4 phần bao gồm 3 khu căn hộ cao cấp cho thuê và khu quy hoạch tổng thể cộng đồng xây dựng đến 3,276 ngôi nhà.
- Quy hoạch cộng đồng bao gồm khu vực dịch vụ cửa hàng bán lẻ, trường tiểu học mới và các tiện ích giải trí phong phú như công viên khu dân cư, đường mòn đạp xe, tầm nhìn ra thung lũng sông và công viên cộng đồng rộng lớn.
- Chỉ cách trung tâm thành phố San Diego 15 dặm, Otay Ranch là một trong các khu quy hoạch tổng thể cộng đồng lớn nhất ở Mỹ. Được khởi đầu từ năm 1999, số lượng nhà đã được bán ở Otay Ranch nhiều hơn bất kỳ quy hoạch tổng thể cộng đồng nào khác ở San Diego.
- Đã khởi công xây dựng và toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2030.
THÔNG TIN DỰ ÁN
| Số tiền đầu tư tối thiểu | 800,000 đô la |
| Phí hành chính | 70,000 đô la |
| Tổng chi phí dự án | 130.5 triệu đô la |
| Tổng đầu tư EB-5 | 42.4 triệu đô la (53 Nhà đầu tư) |
| Tổng số việc làm tạo ra (EB-5) | 1,038 (Bắt buộc: 530) |
| Thời hạn cho vay | 5 năm |
| Lợi nhuận ưu đãi cho nhà đầu tư | 1.0% |
| Tiến độ dự án | Xây dựng Q3/2023 |
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Chỉ cách trung tâm thành phố San Diego 15 dặm, Otay Ranch là một trong các khu quy hoạch tổng thể cộng đồng lớn nhất ở Mỹ. Được khai trương vào năm 1999, số lượng nhà đã được bán ở Otay Ranch nhiều hơn bất kỳ quy hoạch tổng thể cộng đồng nào khác ở San Diego.
SAN DIEGO – THÀNH PHỐ ĐÁNG SỐNG NHẤT NƯỚC MỸ
- Trung tâm nghiên cứu và giáo dục: Hơn 80 tổ chức nghiên cứu và 6 trường đại học lớn, thu hút các kỹ sư, nhà khoa học, và chuyên gia công nghệ.
- Chất lượng cuộc sống cao: Khí hậu ôn hòa, bờ biển đẹp và nền văn hóa đa dạng.
- Điểm du lịch nổi tiếng: Có các điểm thu hút như Sở thú San Diego, Công viên Balboa, Seaworld, thu hút hơn 35 triệu khách mỗi năm.
- Nền kinh tế đa dạng và tăng trưởng: Là một trong 10 điểm du lịch hàng đầu và đứng đầu về tăng trưởng thu nhập trung bình.
- Đô thị thông minh: Dẫn đầu về công nghệ và tư duy sáng tạo, với giao thông thông minh phát triển.
- Trung tâm quân sự lớn: Sở hữu tài sản quân sự lớn nhất thế giới, thúc đẩy đổi mới kinh tế.
ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN
GIAI ĐOẠN I – ESCAYA
- Tổng giá trị dự án: 1,5 TỶ USD.
- Kỷ lục số NĐT được phê duyệt I-526.
- Đã tạo ra đủ việc làm.
- Đã có NĐT được cấp Thẻ xanh Vĩnh viễn.
- Đã hoàn vốn cho NĐT trước hạn cam kết.
GIAI ĐOẠN II – CÔTA VERA
- Tổng giá trị dự án: 909 TRIỆU USD.
- Đã tạo đủ việc làm.
- Sold out toàn bộ 268 suất EB5.
- Đã có NĐT được phê duyệt I-526.
GIAI ĐOẠN III – CÔTA VERA 2
| TẠO VIỆC LÀM |
– Số việc làm cần tạo ra: 3120 – Số việc làm dự kiến tạo ra: 4709 – Số việc làm hiện tại: Dự án đang trên đà tạo ra việc làm mạnh mẽ, tính đến tháng 10/2024 đã tạo ra hơn 600 việc làm cho người Mỹ. |
| VỊ TRÍ DỰ ÁN | Nằm trong khu đô thị có tỷ lệ thất nghiệp cao – thỏa mãn điều kiện ưu tiên xét duyệt & nhận visa dành riêng, dự kiến nhận thẻ xanh chỉ sau 18 – 24 tháng. |
| CAM KẾT HOÀN TẤT DỰ ÁN | Cam kết hoàn tất dự án và chi trả mọi chi phí xây dựng phát sinh nếu có. |
| CAM KẾT HOÀN TIỀN | Bất kể lý do dự án bị từ chối hay đơn I-526E bị từ chối, khoản đầu tư sẽ được hoàn lại trong vòng 60 ngày. |
| ƯU TIÊN HOÀN TRẢ | Khoản vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả số 1 |
| TÀI SẢN THẾ CHẤP | Giá trị thế chấp BĐS của Chủ dự án HomeFed. Tính đến tháng 7/2024, tổng giá trị đất của HomeFed tại Otay Ranch đã lên đến $536.4 triệu. |
| ĐẢM BẢO HOÀN TIỀN | Dự án đảm bảo hoàn tiền tối thiểu trong 3 năm, tối đa là 4 năm. |
DỰ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-956F CHỈ 6 THÁNG
Việc phê duyệt mẫu I-956F có nghĩa là USCIS đã xem xét tất cả tài liệu của dự án và xác nhận dự án tuân thủ các quy tắc của chương trình về:
- Tính khả thi của kế hoạch kinh doanh.
- Tình trạng khu vực TEA.
- Mô hình tính toán số lượng việc làm được chấp thuận.
- Xét duyệt nhanh I-526E: Nhà đầu tư lựa chọn dự án, sẽ tiết kiệm được 1/2 thời gian chờ duyệt đơn I-526E vì dự án đã được duyệt I-956F, USCIS chỉ cần xem xét hồ sơ SOF (chứng minh nguồn tiền, lý lịch tư pháp,…) của các nhà đầu tư.
CẤU TRÚC VỐN
- 40% vốn chủ đầu tư: vốn chủ đầu tư không được thay đổi dưới 40%.
- Vốn EB5 thay thế khoản vay bắt cầu do Home Fed tài trợ, không có hạn mức huy động tối thiểu và không phụ thuộc vào vốn vay EB5.
- Khoản vay ngân hàng chỉ dùng phát triển dự án cho thuê và là tài sản đảm bảo với EB5.
- Vốn EB5 nhận được tài sản đảm bảo độc lập trên tài sản đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư và không chia sẻ quyền lợi tài sản đảm bảo với ngân hàng.
QUY TRÌNH ĐẦU TƯ
LỰA CHỌN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
CHUẨN BỊ TÀI CHÍNH
___________
Dự án EB-5 từ các Trung tâm vùng hàng đầu và đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư
NỘP ĐƠN ĐỊNH CƯ I-526
___________
Nộp đơn định cư I-526 và hồ sơ chứng minh nguồn tiền lên Sở di trú USCIS
NHẬN THẺ XANH 2 NĂM
___________
Sau khi nộp đơn định cư I-526, nhà đầu tư sẽ chờ Chấp thuận, sau đó nộp visa định cư và phỏng vấn tại Lãnh sự quán Mỹ
THẺ XANH VĨNH VIỄN
___________
Sau khi ở Mỹ 21 tháng, nhà đầu tư có thể nộp đơn I-829 để chuyển từ thẻ xanh có điều kiện 2 năm sang thẻ xanh vĩnh viễn
TIẾN TRÌNH DỰ ÁN
VỊ TRÍ DỰ ÁN
CHỦ ĐẦU TƯ HOMEFED
▪ Tập đoàn HomeFed là một công ty phát triển bất động sản hàng đầu tại San Diego, California.
▪ Thành lập năm 1988, với 36 năm kinh nghiệm, HomeFed đã đạt rất nhiều thành tựu trong ngành cũng như vươn lên trở thành Chủ sở hữu diện tích đất dân cư lớn nhất San Diego.
▪ Thuộc sở hữu của công ty tài chính Jefferies, công ty đầu tư đa ngành có niêm yết trên thị trường chứng khoán New York (Mã giao dịch: JEF), với giá trị thị trường gần 10 tỷ USD.
▪ Với hơn 500 nhà đầu tư và huy động gần 300 triệu USD vốn EB-5, HomeFed đã tạo dựng được danh tiếng là đối tác EB-5 đáng tin cậy.
Đặc biệt, là minh chứng thành công bởi 2 dự án Escaya và Côta Vera 1.
300M+ USD
HUY ĐỘNG VỐN EB-5
500+
NHÀ ĐẦU TƯ EB5
36 NĂM
KINH NGHIỆM
DỰ ÁN CỦA HOMEFED
CÁC ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
CHÍNH SÁCH BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ
Bất kể lý do dự án bị từ chối hay đơn I-526E bị từ chối, khoản đầu tư sẽ được hoàn lại trong vòng 60 ngày.
Đảm bảo hoàn thành xây dựng dự án.
VÌ SAO CHỌN CUSTOM INVEST?
- Thông tin minh bạch, lộ trình rõ ràng.
- ĐẢM BẢO mang đến cho các NĐT những dự án đã qua kiểm duyệt rõ ràng, tính khả thi cao để NĐT năm chắc Thẻ xanh và Hoàn vốn đầu tư.
- Thẩm định chi tiết hồ sơ trước khi ký kết hợp đồng.
-
Cam kết đồng hành cùng gia đình từ khi làm hồ sơ cho đến khi ổn định được cuộc sống tại Mỹ.
