TỔNG QUAN DỰ ÁN
Peak Mammoth Residences là dự án đầu tư EB-5 trọng điểm tại bang California, tập trung phát triển khu căn hộ hàng hiệu mang thương hiệu JW Marriott nằm trong quần thể nghỉ dưỡng cao cấp tại thị trấn Mammoth Lakes – điểm đến du lịch 4 mùa nổi tiếng nhất miền Tây Hoa Kỳ.
Chương trình EB-5 chỉ kêu gọi vốn cho khu căn hộ (Residential Phase) của dự án, không bao gồm toàn bộ khu phức hợp thương mại – khách sạn.
Hiện tại, giai đoạn 1 với 99 căn hộ JW Marriott Residences đang chính thức mở đầu tư – mang lại cơ hội an toàn, minh bạch và tiềm năng sinh lời cao, đồng thời giúp nhà đầu tư và gia đình nhận Thẻ xanh Hoa Kỳ nhanh nhờ hưởng xử lý ưu tiên và hạn ngạch visa riêng biệt.
THÔNG TIN DỰ ÁN
| Số tiền đầu tư tối thiểu | 800,000 đô la |
| Phí hành chính | 70,000 đô la |
| Tổng chi phí dự án | 130.5 triệu đô la |
| Tổng đầu tư EB-5 | 42.4 triệu đô la (53 Nhà đầu tư) |
| Tổng số việc làm tạo ra (EB-5) | 1,038 (Bắt buộc: 530) |
| Thời hạn cho vay | 5 năm |
| Lợi nhuận ưu đãi cho nhà đầu tư | 1.0% |
| Tiến độ dự án | Xây dựng Q3/2023 |
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Peak Mammoth Residences tọa lạc tại trung tâm thị trấn Mammoth Lakes, bang California, thuộc dãy Sierra Nevada – điểm đến du lịch 4 mùa nổi tiếng và là khu trượt tuyết dài nhất California, thu hút hơn 3 triệu du khách mỗi năm.
Dự án nằm ngay giao điểm chiến lược giữa Main Street – Minaret Road – Lake Mary Road, chỉ vài bước đến Gondola và khu Village, nơi hội tụ nhà hàng, cửa hàng bán lẻ và khách sạn cao cấp.
Từ Peak Mammoth, cư dân dễ dàng tiếp cận khu trượt tuyết Mammoth Mountain và các hoạt động ngoài trời quanh năm, mang lại tiềm năng khai thác du lịch – nghỉ dưỡng bền vững cho khu căn hộ JW Marriott Residences
ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN
| ĐẦU TƯ TỪNG PHẦN | Có thể nộp hồ sơ I-526E cùng khoản đầu tư tối thiểu 100.000 USD. |
| VỊ TRÍ DỰ ÁN | Nằm trong vùng nông thôn – thỏa mãn điều kiện ưu tiên xét duyệt & nhận visa dành riêng, dự kiến nhận thẻ xanh chỉ sau 18 – 24 tháng. |
| THỜI HẠN ĐẦU TƯ | 3 năm, nhà đầu tư nhận lại tiền gốc cùng lãi suất khi đáo hạn.
Lãi suất: 1% – 3%/năm, chi trả định kỳ theo thỏa thuận. |
| CAM KẾT HOÀN TIỀN | Nhà đầu tư nhận lại toàn bộ 800.000 USD nếu hồ sơ bị USCIS từ chối. |
| ƯU TIÊN HOÀN TRẢ | Khoản vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả số 1 |
| TÀI SẢN THẾ CHẤP | Khoản vay EB-5 được đảm bảo hoàn trả bằng tài sản có giá trị cam kết lên đến 120 triệu USD, cao hơn tổng vốn EB-5 huy động. |
| HỖ TRỢ VAY TÍN CHẤP | Tối đa 20 nhà đầu tư có thể vay thêm 400.000 USD với lãi suất cạnh tranh. |
DỰ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-956F SAU 7 THÁNG
Việc phê duyệt mẫu I-956F có nghĩa là USCIS đã xem xét tất cả tài liệu của dự án và xác nhận dự án tuân thủ các quy tắc của chương trình về:
- Tính khả thi của kế hoạch kinh doanh.
- Tình trạng khu vực TEA.
- Mô hình tính toán số lượng việc làm được chấp thuận.
- Xét duyệt nhanh I-526E: Nhà đầu tư lựa chọn dự án, sẽ tiết kiệm được 1/2 thời gian chờ duyệt đơn I-526E vì dự án đã được duyệt I-956F, USCIS chỉ cần xem xét hồ sơ SOF (chứng minh nguồn tiền, lý lịch tư pháp,…) của các nhà đầu tư.
DỰ ÁN ĐÃ CÓ NĐT ĐƯỢC DUYỆT I-526E 5 – 8 THÁNG
Ngay sau khi dự án được phê duyệt I-956F, các nhà đầu tư EB-5 đầu tiên của dự án đã được phê duyệt I-526E chỉ khoảng 3 tuần sau đó. Tổng thời gian phê duyệt I-526E của những nhà đầu tư chỉ trong 5 – 8 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ.
CẤU TRÚC VỐN
Khoản vay EB-5 là nợ ưu tiên (Senior Secured Loan):
Được thế chấp bằng toàn bộ tài sản dự án Giai đoạn 1.
Trong mọi trường hợp, nhà đầu tư EB-5 được ưu tiên hoàn vốn trước tất cả các khoản nợ khác.
C-PACE – nguồn vốn chính phủ dài hạn:
Giúp giảm áp lực dòng tiền và đảm bảo tiến độ xây dựng.
Nguyên tắc FIFO minh bạch:
Nhà đầu tư nộp hồ sơ sớm được hoàn vốn trước, tạo sự công bằng và rõ ràng.
CHÍNH SÁCH BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ
| LOẠI BẢO VỆ | CAM KẾT CHO NHÀ ĐẦU TƯ |
| Hoàn vốn an toàn | Khoản vay EB-5 được thế chấp bằng tài sản hơn 300 triệu USD, tương đương tỷ lệ bảo lãnh 3:1 so với vốn EB-5. Bảo đảm hoàn vốn đúng hạn và giảm thiểu rủi ro tài chính. |
| Bảo đảm hoàn công | Nếu phát sinh thiếu hụt trong quá trình thi công, bên bảo lãnh bắt buộc bổ sung vốn để dự án hoàn thiện đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng xây dựng. |
| Bảo vệ hồ sơ I-526E | Nếu đơn I-526E bị USCIS từ chối, nhà đầu tư được hoàn trả toàn bộ 800.000 USD trong vòng 90 ngày. |
| Giám sát minh bạch | Nguồn vốn EB-5 được kiểm toán và quản lý bởi bên thứ ba độc lập, đảm bảo dòng tiền sử dụng đúng mục đích và báo cáo minh bạch. |
| Không tái triển khai vốn | Tiền đầu tư của nhà đầu tư chỉ được dùng cho Giai đoạn 1, không bị chuyển qua giai đoạn hoặc dự án khác, giúp kiểm soát rủi ro tuyệt đối. |
QUY TRÌNH ĐẦU TƯ
LỰA CHỌN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
CHUẨN BỊ TÀI CHÍNH
___________
Dự án EB-5 từ các Trung tâm vùng hàng đầu và đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư
NỘP ĐƠN ĐỊNH CƯ I-526
___________
Nộp đơn định cư I-526 và hồ sơ chứng minh nguồn tiền lên Sở di trú USCIS
NHẬN THẺ XANH 2 NĂM
___________
Sau khi nộp đơn định cư I-526, nhà đầu tư sẽ chờ Chấp thuận, sau đó nộp visa định cư và phỏng vấn tại Lãnh sự quán Mỹ
THẺ XANH VĨNH VIỄN
___________
Sau khi ở Mỹ 21 tháng, nhà đầu tư có thể nộp đơn I-829 để chuyển từ thẻ xanh có điều kiện 2 năm sang thẻ xanh vĩnh viễn
TIẾN TRÌNH DỰ ÁN
Peak Mammoth Residences – Giai đoạn 1 (JW Marriott Residences) hiện đang được triển khai đúng kế hoạch, với tiến độ xây dựng và pháp lý được kiểm soát chặt chẽ.
-
Quý IV/2024 – Quý I/2025: Hoàn thiện thiết kế kỹ thuật, phê duyệt giấy phép xây dựng và chuẩn bị hạ tầng.
-
Quý II/2025: Khởi công chính thức công trình JW Marriott Residences (99 căn hộ).
-
Năm 2026 – 2028: Thi công xây dựng, hoàn thiện phần kết cấu – nội thất – cảnh quan; đồng thời mở bán và tiến hành các hoạt động thương mại.
-
Quý II/2029: Dự kiến hoàn thành và bàn giao toàn bộ căn hộ, đủ điều kiện tạo việc làm và hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5.
CHỦ ĐẦU TƯ NEW COURSE
New Course Enterprises là đơn vị phát triển hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản cao cấp và đầu tư định cư EB-5 tại Hoa Kỳ, sở hữu mô hình tích hợp toàn phần (Full-Stack Model) – từ phát triển dự án, quản lý tài chính đến bảo lãnh hoàn vốn cho nhà đầu tư.
Điểm khác biệt của New Course:
-
Tự phát triển và quản lý dự án, giúp tối ưu chi phí, kiểm soát rủi ro và đảm bảo tiến độ.
-
Cơ chế bảo lãnh hoàn vốn và giám sát bên thứ ba, đảm bảo minh bạch tuyệt đối.
-
Dự án EB-5 của New Course đã có hồ sơ được USCIS phê duyệt I-526E, chứng minh tính khả thi và độ tin cậy của mô hình đầu tư.
Sứ mệnh: Tạo ra giá trị bền vững cho nhà đầu tư quốc tế — giúp họ không chỉ sở hữu bất động sản đẳng cấp tại Mỹ mà còn đạt mục tiêu thường trú nhân Hoa Kỳ an toàn, minh bạch và hiệu quả.
DỰ ÁN CỦA NEW COURCE
PEAK MAMMOTH – BIỂU TƯỢNG ĐẲNG CẤP TOÀN CẦU
Ritz-Carlton & JW Marriott Residences
Nằm trong hệ sinh thái Marriott Bonvoy – tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới, nổi tiếng với chuẩn mực dịch vụ xa hoa và tinh tế.
Dự án Peak Mammoth Residences mang thương hiệu JW Marriott Residences thuộc phân khúc Luxury Collection, đại diện cho đỉnh cao của kiến trúc, tiện nghi và tiêu chuẩn quốc tế.
-
Biểu tượng của đẳng cấp, chất lượng và giá trị bền vững trong ngành khách sạn toàn cầu.
-
Chủ sở hữu căn hộ JW Marriott Residences được hưởng đặc quyền tham gia chương trình quản lý cho thuê (rental pool) do Marriott International vận hành.
-
Đây là dự án đầu tiên tại Mammoth Lakes mang thương hiệu kép Ritz-Carlton & JW Marriott, tạo nên một biểu tượng nghỉ dưỡng 5 sao hiếm có tại California.
VÌ SAO CHỌN CUSTOM INVEST?
- Thông tin minh bạch, lộ trình rõ ràng.
- ĐẢM BẢO mang đến cho các NĐT những dự án đã qua kiểm duyệt rõ ràng, tính khả thi cao để NĐT năm chắc Thẻ xanh và Hoàn vốn đầu tư.
- Thẩm định chi tiết hồ sơ trước khi ký kết hợp đồng.
-
Cam kết đồng hành cùng gia đình từ khi làm hồ sơ cho đến khi ổn định được cuộc sống tại Mỹ.
