Khi nhắc đến bất động sản Mỹ, lợi ích của việc đầu tư vào thị trường to lớn này là rất nhiều. Với việc sở hữu tài sản thực, mang lại lợi nhuận cao, những điểm mạnh trong chính sách thuế, cũng như tận dụng bất động sản như đòn bẩy mở rộng tài sản nắm giữ.

Dưới đây là những điều bạn cần biết về lợi ích bất động sản và lý do tại sao bất động sản được coi là một khoản đầu tư tốt.

1. Dòng tiền

Khi đầu tư Bất động sản, dù là hình thức cho thuê, hay bán quyền sở hữu, mục đích cuối cùng vẫn là tạo ra được lợi nhuận. Trên thực tế, lợi nhuận từ một bất động sản tốt sẽ luôn tăng theo thời gian. Và thu nhập ròng chủ sở hữu tích lũy từ bất động sản rất nhiều dù có trừ đi các khoản thế chấp và các khoản phí, thuế khác.

2. Giảm thuế và khấu trừ

Một Nhà đầu tư thông minh sẽ biết tận dụng cơ hội từ các đợt giảm thuế để khấu trừ các chi phí sở hữu, vận hành và quản lý một bất động sản.

Cụ thể, chi phí mua và sửa sửa bất động sản có thể được khấu trừ thuế trong hàng chục năm nếu chứng minh được bất động sản được sử dụng đúng mục đích (27,5 năm đối với bất động sản nhà ở và 39 năm đối với bất động sản thương mại), qua đó thu nhập bị đánh thuế của nhà đầu tư cũng sẽ được giảm đáng kể.

3. Giá trị bất động sản tăng theo thời gian

Như đã nói ở mục số 1, giá trị Bất động sản thường có xu hướng tăng theo thời gian, bảo chứng qua việc lựa chọn một bất động sản tọa lạc ở vị trí tốt. Bên cạnh đó, hoạt động cho thuê bất động sản cũng tăng theo từng năm, phụ thuộc vào việc chủ sở hữu không ngừng nâng cấp, bảo quản và có những chính sách tốt để thu hút người thuê.

Biểu đồ này từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis cho thấy giá nhà trung bình ở Mỹ kể từ năm 1963. Các khu vực được tô màu xám chỉ sự suy thoái của Hoa Kỳ.

4. Đòn bẩy bất động sản

Đòn bẩy trong Bất động sản là một hình thức phổ biến nhất hiện nay, bên cạnh việc sử dụng tài sản cá nhân để thanh toán 100% giá trị Bất động sản, bạn có thể nghĩ tới những khoản vay như thế chấp ngân hàng… Nói một cách dễ hình dung, bạn chỉ cần bỏ ra 20% giá trị một Bất động sản, đã có thể sở hữu nó, 80% còn lại bạn có thể vay thế chấp từ ngân hàng hoặc khoản vay khác. Sau một khoản thời gian, lợi tức bạn thu lại có thể cao hơn nhiều so với khoản vay, cũng như bạn có thể phân tán tài sản của bản thân để đầu tư nhiều dự án khác.

5. Phòng ngừa lạm phát

Lạm phát và Bất động sản có mối quan hệ cùng chiều, thể hiện qua việc khi lạm phát tăng kéo theo giá trị tiêu dùng tăng (cung ít hơn cầu), sẽ kéo theo giá trị bất động sản như giá bán nhà, thuê nhà sẽ tăng. Trước biến động của lạm phát, thông thường các chủ bất động sản sẽ có xu thế tăng giảm giá thuê cho người thuê, vì vậy áp lực lạm phát sẽ không ảnh hưởng nhiều đến chủ bất động sản mà dịch chuyển cho người thuê.

Bên cạnh các lợi ích đưa ra, bất động sản vẫn có những mặt hạn chế như tính thanh khoản. Không giống như giao dịch cổ phiếu hoặc trái phiếu, có thể hoàn thành trong vài giây, giao dịch bất động sản có thể mất hàng tháng để hoàn tất. Ngay cả khi có sự trợ giúp của người môi giới, có thể mất vài tuần làm việc để tìm được đối tác phù hợp.

Tuy nhiên, bất động sản Mỹ là một loại tài sản riêng biệt và có thể hạn chế rủi ro và lợi nhuận trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư. Về bản chất, bất động sản cung cấp dòng tiền, giảm thuế, xây dựng vốn chủ sở hữu, lợi nhuận cạnh tranh được điều chỉnh theo rủi ro và chống lại lạm phát.

Vì sao nên lựa chọn CUSTOM INVEST

CUSTOM INVEST được thành lập bởi những chuyên gia tư vấn định cư và đầu tư Bất động sản giàu kinh nghiệm tại Việt Nam với hơn 5 năm trong lĩnh vực tư vấn.

Mong muốn mang lại những sản phẩm đầu tư AN TOÀN, HIỆU QUẢ và đặc biệt PHÙ HỢP với nhu cầu đặc thù của các nhà đầu tư Việt Nam.

CUSTOM INVEST cam kết liên tục giới thiệu và hỗ trợ những sản phẩm đầu tư phù hợp với tiêu chí của khách hàng, nhằm hướng tới tầm nhìn xây dựng thịnh vượng toàn cầu cho các gia đình Việt trên nền tảng bền vững và hạnh phúc.