Dựa trên dữ liệu của IMF, Mỹ hiện là quốc gia có nền kinh tế phát triển nhất thế giới. Việc mua nhà tại Mỹ đã trở thành mục tiêu chung của nhiều người dân Mỹ và người nước ngoài. Đặc biệt, là những nhà đầu tư trẻ có mong muốn “an cư lạc nghiệp”. Luật pháp Mỹ hiện cũng cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở vĩnh viễn tại đây. Người nước ngoài có thể sở hữu nhà bằng cách chi trả tiền mặt khi mua, hoặc có thể vay thế chấp khi người mua nhà đã sở hữu thẻ xanh.
Tuy nhiên, nhà đất luôn được xem là một tài sản lớn. Việc mua nhà tại Mỹ đòi hỏi người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định. Do đó, vấn đề mua nhà tại Mỹ ở những khu vực nào để có tỷ suất sinh lời cao nhất luôn được các nhà đầu tư Việt quan tâm. Nhằm giúp các nhà đầu tư có góc nhìn khách quan nhất, Custom Invest sẽ chia sẻ một vài tiêu chí quan trọng cần biết khi chọn mua nhà tại Mỹ dựa trên các bất động sản tiềm năng mà công ty chúng tôi hiện đang cung cấp.
Các tiêu chí chọn mua nhà tại Mỹ
Mỹ là quốc gia có nền kinh tế phát triển trong top 10 thế giới. Đồng thời, Mỹ cũng là nước có diện tích lớn thứ 3 thế giới. Do đó, USD thường được định giá trị cao hơn so với đồng tiền của các quốc gia khác.
Đa phần các tỷ giá hối đoái đều đặt USD ở vị thế là đồng yết giá. Điều này cho thấy, giá trị đồng đô la đang chiếm ưu thế trên thị trường ngoại tệ. Việc đạt tỷ suất sinh lời cao trên giá đô la giúp các NĐT thu được khoản lời lớn.
Thị trường nhà ở tại Mỹ tăng mạnh bởi tính thanh khoản cao, khả năng đảm bảo bằng đồng USD. Bên cạnh đó, mua nhà tại quốc gia này cũng đảm bảo môi trường pháp lý ổn định, an toàn. Thông thường, rất nhiều người Việt chọn đầu tư bất động sản tại các khu đắt giá của Mỹ để có lợi nhuận cao. Song vẫn có nhà đầu tư đang tìm kiếm những khu vực có giá nhà ở phải chăng trong tương lai.
Vậy, những khu vực nào có bất động sản ở vị trí tốt, phù hợp với khả năng chi trả và duy trì được lâu trong tương lai?. Cùng Custom Invest tham khảo 2 khu vực nhà ở dưới đây trước khi ra quyết định nhé.
Bất động sản tại khu vực Austin, Texas
Texas là một trong những tiểu bang lớn và có tốc độ phát triển kinh tế nổi bật tại Mỹ. Trong đó nổi tiếng có Austin là một thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh trong những năm qua. Các nhà đầu tư khi lựa chọn mua nhà tại Mỹ ở đây thường xem xét các tiêu chí:
- Mật độ dân cư: theo báo cáo, dân số ở đây vào khoảng 978.908 người. Mật độ dân cư tăng đáng kể, chủ yếu bị hấp dẫn với giá nhà và văn hóa địa phương.
- Vị trí khu vực: Austin là thủ phủ của tiểu bang Texas, top 20 thành phố lớn nhất của Mỹ.
- Chất lượng cuộc sống: Austin được xếp hạng là một trong các thành phố đáng sống nhất nước Mỹ. Với vị trí nằm bên bờ sông Colorado, thiên nhiên trong lành. Nơi đây cũng thu hút người dân với nhiều chương trình ngoại khóa đa dạng. Bên cạnh đó, Austin còn có những lễ hội âm nhạc hoành tráng, quy mô với đông người tham gia.
- Việc làm: Austin được mệnh danh là “Đồi Silicon” với công nghệ là một trong những nguồn lực phát triển mạnh ở khu vực này. Các công ty công nghệ hàng đầu có trụ sở đặt ở đây như: Apple, Google, Meta, eBay. Nhờ đó, Austin là nơi lý tưởng để sinh sống của người dân nhập cư. Với thị trường việc làm mạnh mẽ và mức lương cao trung bình: $55.190, đồng thời tại đây không áp dụng thuế thu nhập cá nhân của tiểu bang.
- Cơ sở hạ tầng: Hiện đại, phát triển mạnh với hệ thống đường xá, trạm trường, trung tâm công nghệ. Nổi tiếng nhất với đại học Texas, một trong những trường đại học công lập danh tiếng nước Mỹ.
- Giá nhà ở Austin hiện nay: chi phí bất động sản ở Austin được đánh giá là thấp so với mặt bằng chung của nước Mỹ. Giá nhà ở đây trung bình khoảng 196.000 USD. Đây là cơ hội để nhiều người có mức thu nhập thấp vẫn có thể sở hữu nhà tại Mỹ.
Austin là địa điểm lý tưởng mà người dân có thể tham gia hoạt động giã ngoại vào cuối tuần. Bên cạnh đó, thành phố này cũng thu hút người nhập cư trên thế giới bởi môi trường sống được đánh giá là tốt nhất nước Mỹ và là thành phố có tốc độ phát triển nhanh nhất cả nước.
Chi phí sinh hoạt ở thành phố này không quá đắt đỏ so với các thành phố lớn khác. Đồng thời, mật độ dân số tăng cao, cũng khiến giá bất động sản tăng. Người mua nhà có thể tăng thu nhập bằng việc cho thuê lại nhà ở mà mình đang sở hữu.
Với mức giá hiện nay, Austin là một trong những thành phố thu hút người dân đầu tư mua nhà ở Mỹ ngày càng nhiều. Tại Austin, tỷ suất sinh lời mua nhà vào khoảng 6 – 8%. Đây là một tỷ lệ sinh lời tốt (dao động từ 4 – 10%). Vì vậy, Austin là một trong những địa điểm nên được cân nhắc khi mua nhà tại Mỹ.
Bất động sản tại khu vực Campbell, California
Campbell nằm trong khu vực phía Tây ở quận Santa Clara, California. Campbell là một cộng đồng rộng lớn, nơi mà truyền thống và văn hóa có sự kết hợp hòa quyện. Đây cũng là một trong những thị trường bất động sản có giá trị tốt nhất tại Mỹ, các nhà đầu tư mua nhà tại Mỹ thường đặt ra các tiêu chí khi xem xét nhà ở khu vực này như:
- Mật độ dân cư: Dân số ở đây chủ yếu ước tính khoảng 42.891 người. Chủ yếu là người có thu nhập, trình độ cao chiếm 53.5% dân số như kỹ sư, nhân viên, IT.
- Vị trí khu vực: thuộc phía Bắc tiểu bang California.
- Chất lượng cuộc sống: Nhà nước tiểu bang cũng có những chính sách hỗ trợ người dân khi cần thiết. Như CIC trao khoản tài trợ lên đến $500 cho mỗi khu phố để thực hiện các hoạt động và dự án đề cập đến chất lượng cuộc sống, an toàn, sạch sẽ và gắn kết người dân ở các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, Công viên Campbell cũng là nơi dành cho các hoạt động ngoài trời hoặc kết hợp thư giãn, tản bộ cuối tuần dành cho các gia đình.
- Việc làm: Gần “Thung lũng Silicon”, nơi phát triển công nghệ bậc nhất thế giới như: Tesla, Netflix, Linkedin. Nhờ đó, Campbell có thể tạo ra nhiều cơ hội việc làm tốt cho công dân và người nhập cư. Mức thu nhập trung bình một người ở Campbell: $63.985/ tháng và đối với hộ gia đình vào khoảng $161.200.
- Cơ sở hạ tầng: Hiện đại, hệ thống giao thông thuận tiện, nhiều khu vui chơi giải trí. Campbell sở hữu những khu phố nhộn nhịp, sôi động và sầm uất. Có thể kể đến như khu trung tâm mua sắm Pruneyard, Campbell downtown.
- Giá nhà ở Campbell hiện nay: chi phí bất động sản ở California đều đặn tăng từ 7 – 10%, riêng năm 2021 có những khu vực đã tăng chạm mốc gần 30%. Giá nhà ở trung bình từ $1.135.000/ căn, được đánh giá là cao so với các khu vực khác. Campbell đang có kế hoạch phát triển nhà ở hỗn hợp nói chung ở quận Pruneyard và các khu vực lân cận.
Nhìn dưới khía cạnh thị trường bất động sản Mỹ, Campbell hiện đang có thị trường bất động sản tốt. Các nhà đầu tư có thể chọn lựa hình thức mua bán hoặc cho thuê sinh lời. Với giá nhà đang có xu hướng tăng cao, việc đầu tư bất động sản tại Campbell không chỉ để đầu tư sinh lời mà còn để bảo toàn tài sản trong dài hạn.
Tại Campbell, tỷ suất sinh lời tốt vào khoảng 3 – 4%. Đây là tỷ lệ sinh lời vừa phải do nhà ở Campbell có chất lượng tốt nhưng giá thành cao. Người dân có thu nhập thấp và trung bình khó tiếp cận được, do đó thị trường bất động sản ở đây có tỷ lệ giao dịch sẽ thấp hơn so với Austin, Texas.
Vì sao cần tận dụng cơ hội mua nhà tại Mỹ ngay hôm nay?
Trong năm nay, Cục dự trữ Liên bang Mỹ – FED đã 5 lần nâng mức lãi suất cơ bản. Điều này nhằm mục đích kiềm hãm mức tăng trưởng lạm phát trên thế giới và thị trường nhà ở. Việc tăng lãi suất đã tác động lớn đến sức mua của người dân Mỹ và người dân trên toàn thế giới. Thị trường tiền tệ trên thế giới cũng được đặt trong sự kiểm soát chặt chẽ hơn. Nhằm hạn chế tỷ lệ lạm phát tăng cao và thất thoát đồng nội tệ. Với sức ép từ FED, các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất để giữ giá đồng tiền. Lãi suất huy động vốn và lãi suất tái cấp vốn đều được điều chỉnh 2 – 3 lần liên tiếp.
Lãi suất trung bình của một khoản vay cố định ước tính đã tăng trên 6% so với đầu năm. Điều này đã gián tiếp tác động đến nhu cầu vay để mua nhà ở của người dân tại Mỹ. Dự kiến FED sẽ tiếp tục tăng mức lãi suất lên 4,4% vào cuối năm nay và đạt 4,6% vào cuối năm sau.
Với việc mức lãi suất sẽ có nhiều biến động trong tương lai, Custom Invest đưa ra khuyến nghị dành cho các nhà đầu tư muốn mua nhà tại Mỹ cần đầu tư càng sớm càng tốt. Nhằm tận dụng cơ hội thị trường nhà ở tại Mỹ đang thiếu hụt cung cầu do người dân Mỹ hiện không đủ khả năng chi trả cho các khoản vay do mức lãi suất tăng cao từ ngân hàng. Đồng thời người bán nhà cũng muốn giữ nhà lại để tận dụng mức giá đang ngày càng tăng cao.
Do đó, chi phí thuê nhà ở và mua nhà gần như tăng cao ngang nhau. Việc xem xét giá nhà, chi phí mua nhà, thẩm định nhà ở sẽ tốn rất nhiều thời gian. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tận dụng thời điểm lượng người mua đang thấp, để nhanh chóng tìm kiếm cho mình một ngôi nhà ưng ý.
Việc kéo dài thời gian ra quyết định mua nhà bên Mỹ có thể sẽ khiến các nhà đầu tư đánh mất cơ hội đầu tư sinh lời này. Vì trong tương lai khi tỷ lệ lạm phát đã được kiểm soát, FED có khả năng sẽ thay đổi lãi suất để thích ứng với thị trường, dẫn đến thị trường nhà ở sẽ có dấu hiệu khởi sắc và giá nhà ở sẽ chạm ngưỡng tăng cao.
Dịch vụ tư vấn đầu tư tại CUSTOM INVEST
Custom Invest là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản với hệ thống văn phòng tại Việt Nam và Hoa Kỳ. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn mua nhà tại Mỹ và sản phẩm đầu tư an toàn, hiệu quả, phù hợp cao nhất. Cam kết mức lợi nhuận tối thiểu dành cho các nhà đầu tư Việt Nam từ 8%/năm. Dự kiến mức lợi nhuận từ 10% đến 14%, thời gian đầu tư từ 12 đến 16 tháng.
Quý khách hàng cần hỗ trợ hoặc tìm hiểu thêm thông tin, vui lòng liên hệ qua số: 090 6536966. Hoặc ghé thăm trực tiếp tại VP: số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM.