Giá 1 căn nhà ở Mỹ hiện nay bao nhiêu luôn là đề tài nóng hổi được nhiều nhà đầu tư bàn tán. Không có rào cản cho nhà đầu tư nước ngoài, tiền vào bất động sản Mỹ luôn tăng mỗi năm. Hãy cùng Custom Invest tìm hiểu cơ hội đầu tư vào thị trường hấp dẫn này.
1. Thị trường giá nhà ở Mỹ đang tăng hay giảm?
Nhiều ý kiến về việc giá nhà ở Mỹ ra sao trong giai đoạn kinh tế 2022 bất ổn. Để kìm chế lạm phát, FED đã tiến tăng lãi suất kỷ lục kể từ Tháng 3/2022. Từ đó, hình thành rủi ro suy thoái kinh tế thế giới trong năm 2022.
Bất kể thông tin tiêu cực, giá đất ở Mỹ 2022 vẫn có nhiều nét khởi sắc. Giá nhà trung bình ở Mỹ tăng 416% trong 20 năm (từ 1980). Sự tăng trưởng này cho thấy thanh khoản bất động sản Mỹ vẫn ưu việt.
Có thể nói, bất động sản Mỹ luôn được ưu tiên đầu tư bất chấp nhà ở Mỹ giá bao nhiêu. Với hơn 100 tỷ USD tiền đầu tư mỗi năm đã chứng minh độ hấp dẫn của thị trường này.
2. Vì sao người Việt Nam mua nhà ở Mỹ
Giá nhà ở Mỹ luôn được quan tâm bởi người Việt ở Mỹ lẫn trong nước. Các chuyên gia bất động sản ở Seattle, Washington đã ghi nhận hơn 100 cuộc gọi từ người Việt mỗi ngày. Con số trên đã bao gồm những cuộc gọi từ Việt Nam.
Thu nhập bình quân của người Việt luôn tăng theo thời gian (7.4 triệu/tháng). Theo Savills Việt Nam, người Việt cho con du học nhiều hơn và sẵn sàng đầu tư ở Mỹ. Hơn hết, chúng ta luôn quan niệm nhà là bước đầu cho cuộc sống ổn định. Và khi có tiền, người Việt Nam sẵn sàng sở hữu nhà bất chấp giá đất ở Mỹ tăng cao.
Theo trung tâm nghiên cứu Pew, tỷ lệ người Việt thuê nhà thấp hơn nhóm Châu Á khác. Con số hiện là 33% so với 41% năm 2019. Thực tế cho thấy người Việt Nam luôn hy sinh nhu cầu cá nhân và tiết kiệm. Họ tin đây là điều xứng đáng khi sở hữu nhà và để cho thế hệ sau. Bên cạnh đó, mua nhà còn là cách phô trương sự sung túc của người Việt.
Để biết nhà ở Mỹ giá bao nhiêu, nhà đầu tư nên có tiếng Anh thật tốt. Điều này giúp nhà đầu dễ chủ động tham khảo thông tin ở Mỹ.
3. Giá nhà ở Mỹ có phù hợp để đầu tư hiện tại?
Khi bất động sản trong nước bão hoà, nhà đầu tư quan tâm dần giá nhà ở Mỹ. Theo Realtor, người Việt đã chi hơn 3 tỷ USD vào bất động sản Mỹ từ 2016. Điều này khẳng định giá đất ở Mỹ vô cùng hấp dẫn với nhà đầu tư trong nước. Bất động sản Mỹ cũng là lựa chọn tiên quyết của những nhà đầu tư quốc gia khác.
Theo Motley Fool, giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ đã đạt mức $428,700. Dẫu vậy, thanh khoản vẫn đạt chỉ số ấn tượng với hơn 1 tỷ USD đổ vào bất động sản Mỹ đều đặn mỗi năm.
Hiện nay, người Việt tập trung đông ở California, Florida và Texas. Đây cũng là các bang có giá nhà tăng trưởng hấp dẫn và chất lượng cuộc sống cao. Với riêng California và Texas đã tăng trưởng giá nhà hơn 30% trong 1 năm qua. Đây thực sự là con số rất ấn tượng khi đầu tư sinh lời.
4. Giá nhà ở Mỹ hiện tại thế nào?
Trước đại dịch, giá nhà ở Mỹ vào mùa hè luôn bận rộn nhất. Tuy nhiên, nhà môi giới luôn phải làm việc vì nhu cầu tăng đều đặn mọi mùa.
Hãy cùng tìm hiểu tình hình giá nhà ở Mỹ 2022 trước khi chúng ta đưa ra mọi quyết định đầu tư.
4.1. Giá nhà trung bình ở Mỹ trong năm 2022
Bất kể đại dịch, giá nhà ở Mỹ vẫn tăng vì người mua kỳ vọng tận dụng lợi thế này. Không có rào cản cho nhà đầu tư nước ngoài, bất động sản Mỹ đã thúc đẩy triển vọng dòng tiền đầu tư ổn định.
Theo báo cáo Goldman Sachs, giá đất ở Mỹ vẫn thấp hơn nhiều so với các quốc gia G10 khác. Đó là lý do những nhà đầu tư quốc tế vô cùng quan tâm thị trường bất động sản Mỹ.
4.2. Giá trung bình 1 căn nhà tại các bang ở Mỹ trong năm 2022 hiện nay bao nhiêu?
Hiện nay, rất nhiều người Việt quan tâm đến nhà ở Mỹ giá bao nhiêu tiền? Theo thị trường thì trong giai đoạn gần đây, giá nhà ở Mỹ đã tăng 30% từ năm 2020 đến năm 2022. Để biết một căn nhà ở Mỹ giá bao nhiêu ở từng tiểu bang, hãy tìm hiểu cùng Custom Invest.
Theo dữ liệu của Zillow, Hawaii là bang khó mua nhà nhất. Hawaii là hòn đảo nằm xa lục địa Châu Mỹ với du lịch phát triển. Để đáp ứng giá đất ở Mỹ, nhiều người dân lựa chọn thanh toán thế chấp. Được biết, khoản thanh toán thế chấp ở Hawaii là 78,3% thu nhập trung bình tiểu bang.
Cũng theo Zillow, West Virginia lại có giá nhà rẻ nhất ở Mỹ. Giá nhà nơi đây chỉ bằng 40% giá thông thường của Hoa Kỳ. Trái ngược Hawaii, khoản thanh toán thế chấp ở đây chỉ chiếm 16.5% thu nhập trung bình tiểu bang.
Ở 2 vị trí đông người Việt định cư, Texas và California đều có giá trị bất động sản cao hơn ngưỡng trung bình ở Mỹ. Đây cũng là hai vị trí Custom Invest chọn lọc rất kỹ lưỡng.
4.3. Cơ hội đầu tư bất động sản Mỹ cùng Custom Invest
Nắm bắt giá nhà ở Mỹ 2022 tiềm năng đã giúp Custom Invest lựa chọn Austin, Texas và Bay Area, California là 2 vị trí đầu tư hiện tại. Chúng tôi kết hợp cùng Custom Home – đơn vị có 17 năm kinh nghiệm xây dựng và cải tạo bất động sản. Từ đó cung cấp mô hình nhà Mua – Sửa – Bán ở Mỹ với lợi nhuận cam kết 8%/năm.
Hãy cùng tìm hiểu về 1 căn nhà ở mỹ giá bao nhiêu thông qua các dự án đang được cung cấp bởi Custom Invest với vốn đầu tư tối thiểu $200,000:
- Dự án Nhà Valley Oak (Austin, Texas): Dự án kỳ vọng sinh lời 39.13% với tổng vốn huy động $1,150,000.
- Dự án Nhà Rockwood (Austin, Texas): Dự án kỳ vọng sinh lời 20% với tổng vốn huy động $650,000.
- Dự án Nhà Campbell (Bay Area, California): Dự án kỳ vọng sinh lời 35.25% với tổng vốn huy động $2,218,000.
Đây đều là 2 dự án thuộc các thành phố có giá nhà tăng trưởng hơn 30% kể từ 2021 đến nay. Cùng với đó, dân số đông và có thu nhập cao luôn tạo ra thanh khoản tốt cho cả 2 thị trường này.
Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, Quỹ Custom Invest cam kết thực hiện mô hình tối đa 16 tháng. Cùng với đó, Quỹ chấp nhận phí phạt $200/ngày nếu dự án vượt tiến độ nêu trên.
5. Những lưu ý khi mua nhà ở Mỹ
Chọn lựa giá nhà ở Mỹ phù hợp sẽ giúp nhà đầu tư đạt tỷ suất sinh lời tối đa. Để đạt được yếu tố trên, nhà đầu tư luôn phòng ngừa rủi ro kỹ lưỡng. Bên cạnh đó, hãy tìm kiếm các công ty ủy tác đầu tư uy tín.
5.1. Phòng ngừa rủi ro thị trường
Không một khoảng đầu tư nào mà không tiềm ẩn rủi ro. Đặc biệt với bất động sản Mỹ sẽ luôn nhiều rủi ro không thể lường trước được.
Điều đầu tiên, hãy xác nhận địa điểm đầu tư của dự án bất động sản. Chúng ta cần biết vị trí đang tọa lạc ở thị trường nhà ở năng động hay không. Cùng với đó, nên xem xét yếu tố khác như vị trí có ở khu dân cư, trung tâm thành phố,… Điều này quyết định khả năng lợi nhuận khi bán nhà trong tương lai.
Điều thứ hai, chúng ta cần nắm các dự luật/chính sách được thông qua gần đây. Nhà đầu tư cũng cần nắm rõ các mức thuế cần đóng khi mua bất động sản Mỹ. Hãy cân nhắc nếu chúng không có lợi cho nhà đầu tư nước ngoài.
Điều cuối cùng nằm ở tỷ giá đối hoái và nội tại đồng USD. Đầu tư bất động sản luôn là kênh trú ẩn USD an toàn. Vì thế, nếu USD giảm mạnh sẽ khiến giá nhà bị ảnh hưởng.
5.2. Phòng ngừa rủi ro giao dịch
Nhà đầu tư hãy luôn đảm bảo trang bị tiếng Anh thật tốt nếu đầu tư vào thị trường Mỹ. Trở ngại ngôn ngữ sẽ gây bất lợi cho chúng ta rất nhiều. Điển hình nhất là trở ngại khi giao dịch hợp đồng mua bán thực tế.
Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu rõ pháp lý ở các công ty đầu tư ủy thác. Ngoài tìm hiểu về 1 căn nhà ở mỹ giá bao nhiêu thì Quý khách hãy tìm hiểu các giấy phép kinh doanh, trụ sở hoạt động và toàn bộ mọi giấy tờ liên quan. Điều này sẽ bảo vệ nhà đầu tư rất nếu phát sinh rủi ro pháp lý liên quan.
Đặc biệt, hãy kiểm tra kỹ mọi hợp đồng mua bán bất động sản Mỹ. Hãy xem xét mọi điều khoản có và bất lợi cho bản thân. Trên thực tế, đã có nhiều nhà đầu tư không đủ quyền sở hữu tài sản khi hợp đồng hoàn tất. Nghiêm trọng hơn, nhiều hợp đồng mua bán còn không có hiệu lực thi hành.
5.3. Đầu tư thông qua các công ty uy tín
Lựa chọn công ty uy tín sẽ giúp Quý khách nắm rõ nhà ở Mỹ giá bao nhiêu. Cùng với đó, chúng ta không cần lo các rủi ro pháp lý vì công ty sẽ đảm nhiệm tất cả. Với 6 năm hoạt động ở thị trường Mỹ, Custom Invest tin tưởng sẽ là lựa chọn tốt nhất cho quý khách hàng.
Đầu tư phù hợp là tìm kiếm cơ hội có rủi ro thấp nhất. Cùng với đó là khả năng lợi nhuận luôn ở mức chắc chắn. Đầu tư thông qua mô hình nhà Mua – Sửa – Bán ở Hoa Kỳ từ Custom Invest sẽ giúp quý khách sinh lời thụ động với lợi nhuận cam kết 8%/năm.
Custom Invest được thiết lập bởi những chuyên gia tư vấn và đầu tư bất động sản kinh nghiệm tại Việt Nam với gần 6 năm trong lĩnh vực tư vấn.
Mong muốn mang lại những sản phẩm đầu tư AN TOÀN, HIỆU QUẢ đặc biệt với những đặc thù của các nhà đầu tư Việt Nam.
Custom Invest cam kết liên tục giới thiệu và hỗ trợ những sản phẩm đầu tư phù hợp với tiêu chí của khách hàng, nhằm hướng tới tầm nhìn xây dựng thịnh vượng toàn cầu cho các gia đình Việt Nam trên nền tảng và hạnh phúc.