Từ lâu, người Việt Nam mua nhà Mỹ đã không còn là điều mới mẻ. Đặc biệt với các nhà đầu tư có tài chính tốt và tầm nhìn xa, việc “bỏ trứng vào nhiều rổ” bằng cách đầu tư mua nhà Hoa Kỳ, sở hữu bất động sản Mỹ là một cách đầu tư an toàn, tạo thu nhập thụ động cao trong thời gian ngắn linh hoạt. Vậy có nên mua nhà ở Mỹ không? Mua nhà có khó không? Cùng tìm hiểu về việc mua nhà ở Mỹ và những thách thức của người Việt khi tự mua nhà Hoa Kỳ để nhé!
Có nên mua nhà ở Mỹ không?
Có nên mua nhà ở Mỹ không là câu hỏi được đặt ra hàng đầu bởi các nhà đầu tư có tầm nhìn tại Việt Nam và các gia đình chuẩn bị đi định cư Mỹ, hay có con cái đang theo học tại Mỹ. Từ lâu, việc mua nhà Hoa Kỳ đã trở nên phổ biến và được chứng minh là một trong những cách thức đầu tư an toàn, lợi nhuận cao và nhanh chóng cho các nhà đầu tư trên thế giới, không riêng gì người Việt.
Theo thống kê khảo sát từ vấn đề có nên mua nhà ở Mỹ không, thì số tiền người Việt Nam đổ vào bất động sản Mỹ đã tăng không ngừng trong những năm vừa qua, chạm mốc 3 tỷ đô vào năm 2017 (theo Hiệp hội Các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR) và chúng tôi tin chắc rằng con số chính xác sẽ còn cao hơn.
Nhân chủ đề có nên mua nhà ở Mỹ không, CustomInvest sẽ vạch ra các bước để mua nhà Mỹ một cách an toàn và nhanh chóng cho các nhà đầu tư tại Việt Nam:
Xác định khu vực nhà ở phù hợp
Một trong những lý do có nên mua nhà Mỹ không thì trước tiên Hoa Kỳ là quốc gia lớn thứ 3 trên thế giới với hơn 50 tiểu bang và 20,000 thành phố sầm uất, sôi động với sự đa dạng về văn hóa, kinh tế, chính sách thuế và luật tiểu bang, lối sống, mức chi tiêu và khí hậu,… Chính vì vậy, nhà đầu tư cần chọn cho mình một nơi lý tưởng để có cuộc sống thoải mái, khí hậu trong lành phù hợp với cả gia đình.
Xác định và chuẩn bị ngân sách
Trước khi xác định có nên mua nhà Mỹ thì bạn cần nắm dù tham gia đầu tư ở bất cứ lĩnh vực nào, ngoài thủ tục thì tài chính là một trong những yếu tố quyết định. Nhà đầu tư cần xác định khả năng tài chính mình đến đâu và các đòn bẩy tài chính hiện đang sẵn có để hỗ trợ mình là như thế nào.
Việc mua nhà Hoa Kỳ cần phải cân nhắc dòng tiền mặt. Thứ nhất, tiền chi cho các khoản thanh toán và ký kết hợp đồng. Thứ hai, khoản tiền đặt cọc 20% của giá trị căn nhà trước khi ký kết hợp đồng.
Để tận dụng đòn bẩy vay vốn từ ngân hàng, quý anh chị cần phải có thu nhập ổn định, các khoản thanh toán không vượt quá 35% tổng thu nhập của mình.
Tìm môi giới bất động sản uy tín tại Mỹ
Khi mua nhà ở Mỹ bạn cần thông qua các đại lý bất động sản mới có thể mua được nhà. CustomInvest với kinh nghiệm hơn 5 năm, hoàn toàn tự tin có thể kết nối các khách hàng với các nhà môi giới bất động sản có uy tín và kinh nghiệm lâu năm, hỗ trợ quý anh chị tìm nhà và hoàn tất mua nhà một cách nhanh chóng, an toàn, hiệu quả.
Thẩm định nhà và thỏa thuận kỹ càng
Sau khi đã chọn được một vài căn nhà, quý anh chị cần có một người thẩm định riêng và các vấn đề kỹ thuật của ngôi nhà như vật liệu, hệ thống điện, nước, kết cấu ngôi nhà,… Đây là các vấn đề bạn cần lưu ý trong chủ đề “có nên mua nhà ở Mỹ không” trước khi quyết định mua nhà
Trong trường hợp có hư hỏng, ta hoàn toàn có thể thỏa thuận với đại lý bất động sản hoặc người bán để cải thiện trước khi ký hợp đồng. Ước tính, chi phí sửa chữa thường mất từ 500 USD đến 1.000 USD. Ngoài ra, cần phải xem xét các khía cạnh như: các quyền lợi về thanh lý hợp đồng có được đảm bảo hay không? các điều khoản có vi phạm không?
Ký kết hợp đồng mua nhà Mỹ
Ký hợp đồng là bước cuối cùng để quý anh chị chính thức trở thành chủ sở hữu căn nhà. Quý anh chị cần thanh toán những chi phí để mua nhà cho bên môi giới, thẩm định của mình. Ngay sau đó, gia đình mình có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình bất cứ lúc nào muốn.
Có nên mua nhà ở Mỹ không?: Những khó khăn gặp phải khi tự mua nhà Mỹ tại Việt Nam
Người Việt có nên mua nhà ở Mỹ không? Mua có khó không? Người Việt chưa có thẻ xanh Mỹ hoàn toàn có thể mua nhà Mỹ và sở hữu nhà Hoa Kỳ tại Việt Nam.
Tuy nhiên, nhà đầu tư Việt sẽ phải đối mặt với rất nhiều trở ngại về khoảng cách địa lý, sự khác nhau trong luật, thuế, quy trình mua bán và giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu,… Sau đây là những khó khăn mà người mua nhà Hoa Kỳ tại Việt Nam sẽ cần phải tránh:
Có nên mua nhà ở Mỹ không nếu có khó khăn trong việc tìm hiểu về thị trường và xu hướng nhà ở Mỹ
Nhà đầu tư tại Việt Nam sẽ bị động trong việc tìm hiểu thị trường nhà ở tại Mỹ. Đa phần, các anh chị đã có định hướng có nên mua nhà ở Mỹ không sẽ thông qua 2 đơn vị sau để được cập nhật xu hướng mua nhà và xác định khu vực sinh sống phù hợp với gia đình mình:
- Các đơn vị tư vấn
- Công ty môi giới
CustomInvest sẽ đồng hành hỗ trợ quý anh chị trong quá trình tìm hiểu, thực hiện và hoàn tất sở hữu nhà ở tại Mỹ. Chúng tôi có mạng lưới và mối quan hệ hợp tác lâu dài với các realtor dày dặn kinh nghiệm tại Mỹ, chúng tôi tự tin mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho các nhà đầu tư.
Sự khác biệt trong thương lượng giá mua bán nhà ở Mỹ
Một điều rất khác biệt và giá cả giữa Mỹ và Việt Nam, là khi mua nhà ở Việt Nam trả giá xuống còn mua nhà ở Mỹ thì đấu giá lên, đặc biệt ở các khu vực có bất động sản sôi động như California và Texas. Trong thời kỳ “sốt nhà”, nhà đầu tư cần có kỹ năng đấu giá để có thể mua được căn nhà như ý.
Khác nhau về hình thức môi giới, giao dịch mua bán nhà ở Mỹ và Việt Nam
Ở Việt Nam, việc mua bán có thể thông qua môi giới hoặc trực tiếp và người môi giới có thể hành nghề tự do, không chịu trách nhiệm về mặt pháp lý.
Tuy nhiên ở Mỹ, gần 99% các giao dịch mua bán bất động sản đều thông qua môi giới. Môi giới hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ và ràng buộc chặt chẽ với người mua và người bán về mặt pháp lý và phí môi giới là 6% do người bán chi trả.
Khó khăn trong việc kiểm tra tình trạng nhà, thẩm định bất động sản
Kiểm tra nhà trước khi mua là điều bắt buộc cần phải có! Với các anh chị đang ở Việt Nam, sẽ cần sự hỗ trợ từ một chuyên gia có kinh nghiệm và thấu hiểu về khu vực của ngôi nhà để giúp thẩm định ngôi nhà đúng và chính xác nhất.
Có nên mua nhà ở Mỹ không nếu quy trình mua nhà tại Mỹ và Việt Nam hoàn toàn khác nhau
Ở Việt Nam, sau khi đặt cọc, người bán và người mua ký kết hợp đồng công chứng và thanh toán tiền là hoàn tất quy trình mua bán nhà.
Tuy nhiên, tại Mỹ, dù là công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều phải thực hiện đầy đủ những thủ tục pháp lý như: Văn kiện ràng buộc (Binder), Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract), Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance),.. Tất cả điều này đòi kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn để thực hiện. Các bước này sẽ có sự hỗ trợ của môi giới/ chuyên viên pháp lý/ luật sư,… để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên và CustomInvest hoàn toàn có thể giúp anh chị trong suốt quá trình này, giúp bạn có thể dễ dàng quyết định đầu tư có nên mua nhà ở Mỹ không.
Sự khác biệt về chính sách thuế bất động sản
Thuế liên bang và thuế tiểu bang là kiến thức cần phải nằm lòng khi mua bất động sản tại Mỹ. Mỗi bang sẽ có chính sách thuế riêng, gọi là thuế tiểu bang, còn thuế liên bang sẽ áp dụng chung trên toàn Mỹ. Chính vì sự phức tạp và tính chuyên môn cao, nên quý anh chị cần sự hỗ trợ từ một chuyên gia thuế để đồng hành cùng mình.
Có nên mua nhà ở Mỹ không khi rào cản chuyển tiền từ Việt Nam
Người mua nhà phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của khoản tiền mua nhà hình thành từ những nguồn hợp pháp nào và phương thức chuyển tiền phải được thực hiện thông qua các phương tiện hợp pháp, như chuyển khoản qua ngân hàng, tổ chức tài chính được cấp phép, hay mang tiền mặt theo người với giá trị tối đa theo quy định. Chính vì vậy, CustomInvest hỗ trợ anh chị không những trong việc tìm hiểu mua nhà thông qua realtor uy tín, ký kết hợp đồng rõ ràng minh bạch mà còn giúp đảm bảo việc chuyển tiền được thực hiện đúng và an toàn. Thông qia các thông tin trên chắc hẳn các bạn cũng đã xác định được những lợi ích và những nội dung liên quan chủ đề “có nên mua nhà Mỹ không?”.
Custom Invest được thiết lập bởi những chuyên gia tư vấn và đầu tư bất động sản kinh nghiệm tại Việt Nam với hơn 5 năm trong lĩnh vực tư vấn. Mong muốn mang lại những sản phẩm đầu tư AN TOÀN, HIỆU QUẢ đặc biệt với những đặc thù của các nhà đầu tư Việt Nam, CustomInvest cam kết liên tục giới thiệu và hỗ trợ những sản phẩm đầu tư phù hợp với tiêu chí của khách hàng, nhằm hướng tới tầm nhìn xây dựng thịnh vượng toàn cầu cho các gia đình Việt Nam trên nền tảng và hạnh phúc.