Thị trường nhà ở Mỹ luôn thu hút sự chú ý của mọi người. Từ các nhà đầu tư đến những người muốn định cư ở Mỹ, họ theo dõi từng giây từng phút một, chờ đợi những cơ hội tuyệt vời để sở hữu được một ngôi nhà như mong muốn. Vậy thời điểm này có phải là cơ hội vàng để nắm lấy thời cơ không, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những điều kiện để đầu tư nhà ở Mỹ hiện nay nhé!
Các nhóm đầu tư vào thị trường nhà ở Mỹ hiện nay.
Thị trường nhà ở Mỹ trong thời điểm hiện nay là vô cùng hot, có thể nói là rất căng thẳng có nhiều sự chuyển biến trong vòng những tuần qua. Khi vật giá leo thang, giá xăng tăng, giá nguyên vật liệu tăng, giá vận chuyển tăng, mọi thứ xung quanh chúng ta thấy đắt đỏ rất nhiều. Tuy nhiên, lương lại tăng chậm hơn so với những giá cả khác (theo kênh Hailey Phan Washington).
Vì vậy, các nhà đầu tư cần hiểu và nắm những thông tin nhất định và nhanh chóng để nắm bắt lấy cơ hội đầu tư bất động sản ở Mỹ hiệu quả. Những nhà đầu tư được chia thành hai nhóm là nhóm vay tiền để mua nhà và nhóm đã có tiền mua nhà. Tương ứng với mỗi nhóm, chúng ta sẽ có những chiến lược khác nhau để đi đến thành công. Cụ thể như sau:
Nhóm vay tiền để mua nhà.
Nhóm vay tiền mua nhà để đầu tư thị trường nhà ở Mỹ là nhóm khá phổ biến trong thời điểm hiện tại. Và điều cần lưu ý trước tiên đó là lãi suất vay mua nhà ở Mỹ. Hiện nay, lãi suất vay mua nhà tăng đến chóng mặt, bởi vì tỷ lệ tăng nhanh chóng trong thời gian ngắn nên các tỷ lệ hồ sơ nộp để vay ngân hàng mua nhà đã giảm so với những tháng trước đây. Sau đó, các bạn cần quan tâm đến giá nhà tại Mỹ.
Giá nhà trong một năm qua, từ tháng 3 năm 2021 đến tháng 3 năm 2022 tăng 20%. Như vây, chỉ trong vòng 1 năm giá nhà tăng thật kinh khủng. Bên cạnh đó, lãi suất cũng trên 6%. Từ đó, có thể nhận thấy rằng khả năng mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm đáng kể.
Chính vì vậy mà những căn nhà được đăng lên sẽ không còn nhiều người mua nữa. Lúc này, giá nhà sẽ tăng chậm lại và có thể sẽ giảm. Theo dự kiến của chuyên gia, từ thời điểm hiện tại đến thời điểm cuối năm 2022, giá nhà sẽ giảm và lãi suất sẽ tăng lên trên 7%.
Từ giờ cho tới mùa đông năm nay, bởi vì sao khi mà số lượng người mua giảm nên số lượng nhà không bán nhanh như trước đây, từ đó dẫn đến sự tồn động những cái căn nhà mùa hè không bán được, dồn thêm những căn nhà của mùa thu và những căn nhà chậm bán của mùa đông.
Trong khi đó, lãi suất vẫn tiếp tục tăng, có thể tăng đến năm 2023 và thậm chí là 2024. Lãi suất thông thường sẽ luôn luôn cao hơn tỉ lệ lạm phát. Trung bình tỉ lệ lạm phát ở nước Mỹ hằng năm là 3%, trong khi lãi suất ngân hàng vay mua nhà khoảng 4% hoặc 5%.
Tuy nhiên, có thể thấy, tại thời điểm bây giờ, lạm phát đạt mức 8,5% trên các giấy tờ, thực tế sẽ còn cao hơn nữa và không có dấu hiệu dừng tăng lại. Và để đẩy được tỉ lệ lạm phát xuống thì lãi suất phải cao hơn tỉ lệ lạm phát. Tức là lãi suất có thể lên đến tầm 10% đến 11%.
Trong thời điểm tháng 3 năm 2020, khi dịch bệnh nổ ra trên toàn nước Mỹ. Sau đó, Mỹ bắt đầu áp dụng các chương trình kích cầu kinh tế, giảm lãi suất xuống 0%. Cho nên những ngân hàng mới cho bạn vay với mức lãi suất là 2,5% đến 2,8%.
Còn bây giờ, Mỹ đã tăng lãi suất lên để bắt kịp sự phát triển của nền kinh tế rồi. Chính vì thế, vào thời điểm đó, nhiều người đã tranh thủ cơ hội “nghìn năm có một” để mua một căn nhà mà họ luôn mơ ước với giá vô cùng hợp lý. Và lãi suất đó sẽ được khóa trong 30 năm họ sở hữu nhà.
Trong thời gian gần đây, theo thống kê số người mua nhà, bán nhà ở Washington thì số lượng người mua nhà và nộp hồ sơ để vay mua nhà giảm khá nhiều. Tuy nhiên, số lượng người bán nhà không tăng lên nhiều.
Trong tình hình trước đây, nếu như có một người bán nhà thì sẽ có mười người nộp hồ sơ để vay mua nhà. Nhưng trong thời gian này thì không phải ai cũng có thể đủ điều kiện để vay mua nhà. Hay mặc dù có vay thì chưa chắc họ đã mua được căn nhà ưng ý với số tiền và khả năng họ có được.
Cụ thể, nếu một người bán nhà thì chỉ còn ba, bốn người nộp hồ sơ để vay mua nhà thôi. Con số này giảm hơn một nửa so với trước đây. Khi giá nhà cao, lãi suất cũng cao những nhà đầu tư họ không có nhiều lợi nhuận thu vào được hằng tháng, họ còn phải bù lỗ rất nhiều, trong khi tương lai họ không biết được lãi suất sẽ thay đổi như thế nào.
Như vậy, đối với những nhà đầu tư theo nhóm vay tiền mua nhà thì theo tình hình hiện nay, vẫn có cơ hội cho các nhà đầu tư, tuy nhiên, các bạn phải hết sức thận trọng và xem xét kỹ lưỡng về giá nhà và lãi suất vay mua nhà. Các bạn có thể quan sát biến động trong vài tháng kế để có quyết định đúng đắn, có như vậy thì việc đầu tư nhà mới có hiệu quả tốt nhất.
Nhóm đã đủ tiền mua nhà.
Đối với nhóm đã có đủ tiền mua nhà thì đây chính là cơ hội tốt để “loại bỏ” những người vay mua nhà với lãi suất cao. Bởi vì khi các bạn có tiền mặt thì các bạn sẽ có cơ hội mua được nhà với giá khá tốt và bạn sẽ không cần quan tâm đến lãi suất.
Trong những tháng kế, theo những chuyên gia về bất động sản ở Mỹ thì giá nhà sẽ giảm từ 15% đến 20% so với giá nhà hiện tại, có nghĩa là giá này sẽ bằng với giá của năm 2021 và năm 2020 chứ không rẻ hơn so với trước đây.
Trong giai đoạn thị trường nhà ở Mỹ này, nếu mua được những căn nhà ở những vị trí đắc địa với giá tiền phù hợp, cùng với việc không cần phải chịu lãi suất, tức là không cần phải chịu những khoản tiền phải trả hàng tháng như nhóm vay tiền mua nhà thì đây có thể nói là một nước đi đáng để thử.
Người mua nhà ở Mỹ để đầu tư trong giai đoạn thị trường này cần có những điều kiện gì?
Về những điều kiện để đầu tư nhà ở Mỹ hiện nay, mặc dù bạn thuộc nhóm những người vay tiền để mua nhà hay nhóm có đủ tiền để mua nhà thì bạn cũng cần có những điều kiện tiên quyết cũng như những lưu ý sau đây:
Một là, hãy mua khi bạn có khả năng chứ đừng mua theo phong trào. Hiện nay, con người chúng ta thường dễ bị kéo theo xu hướng hay thị trường nhà ở Mỹ. Và có thể nói, xu hướng đầu tư nhà ở Mỹ ngày càng mở rộng và phát triển. Bởi vì nếu đầu tư đúng cách thì nó sẽ mang lại lợi nhuận không nhỏ, hay nói cách khác là “một bước lên mây”.
Tuy nhiên, giữa thành công và thất bại có một ranh giới rất mong manh. Nếu bạn là người thành công thì chúng ta sẽ hạnh phúc về điều đó. Nhưng nếu bạn không may mắn thì những hệ lụy xảy ra không thể lường trước được. Chính vì vậy, hãy có trách nhiệm trước quyết định của bạn, đừng chạy theo xu hướng hay phong trào.
Hai là, dù bạn thuộc nhóm nào đi chăng nữa thì việc lưu ý đến lãi suất vay mua nhà là yếu tố cần được lưu ý. Bởi vì, nếu bạn là người thuộc nhóm vay tiền để mua nhà ở Mỹ thì lãi suất có ảnh hưởng rất lớn đến việc bạn có nên mua hay không. Thông qua lãi suất, bạn sẽ biết được mỗi tháng bạn cần phải trả báo nhiêu tiền. Nếu giá nhà có giảm mà lãi suất vẫn cao thì rõ ràng số tiền bỏ ra không phải là nhỏ.
Từ đó có thể thấy rằng lợi nhuận thu được sẽ không cao, việc đầu tư coi như không thành công. Còn nếu bạn là người thuộc nhóm đã đủ tiền mua nhà thì bạn cũng cần có hiểu biết về lãi suất, bởi vì lúc bấy giờ bạn là người bán, bạn cần có những kiến thức cơ bản để thuyết phục người mua nhà. Nếu họ chưa có đủ tiền trong lúc này thì việc khuyến khích họ đi vay tiền để mua là một ý tưởng tuyệt vời.
Khi đứng trước lựa chọn có nên mua hay không, bạn xuất hiện và nói cho họ về những kiến thức cơ bản về bất động sản, điều này khiến họ có sự tin tưởng và yên tâm về nhà mà bạn muốn bán.