Sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ chắc chắn sẽ không dễ dàng như tại Việt Nam, đặc biệt với công dân nước ngoài. Vậy điều kiện mua nhà ở Mỹ là gì? Custom Invest sẽ giúp Quý Anh Chị có được câu trả lời chính xác và chi tiết nhất cho vấn đề trên trong bài viết dưới đây.
1. Điều kiện mua nhà ở Mỹ hiện nay khác biệt như thế nào so với các năm trước?
Trong một vài năm gần đây, thị trường bất động sản Mỹ trở nên sôi động và nóng hơn bao giờ hết, là kênh đầu tư an toàn và bền vững thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư trong và ngoài nước. Việc Chính Phủ Mỹ ban hành nhiều chính sách nhằm thúc đẩy công dân mua nhà, đặc biệt là tạo điều kiện mua nhà ở Mỹ tối đa cho người sắp hoặc mới định cư tại đây.
Chính vì vậy, thời điểm hiện tại là cơ hội cho các nhà đầu tư, trong đó có nhà đầu tư Việt Nam với những lợi thế sau:
- Tính minh bạch, ổn định
- Tiềm năng lợi nhuận tốt với mức đầu tư thấp vào thị trường bất động sản Mỹ
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư với độ an toàn tối ưu
- Kênh bảo toàn tài sản bằng tiền USD và tăng trưởng bền vững
- Tạo nguồn thu nhập thụ động tại Mỹ chuẩn bị cho kế hoạch định cư, hoặc chi phí du học, hỗ trợ người thân trong tương lai
Việc nắm bắt những lợi thế sẽ giúp các nhà đầu tư gia tăng cơ hội và lợi nhuận của mình.
2. Mua nhà ở mỹ cần điều kiện gì?
Để sở hữu được một căn nhà ở Mỹ, nhà đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau đây:
2.1 Thu nhập bao nhiêu mới được mua nhà ở Mỹ?
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR) tháng 6/2021 giá nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao nhất là 363,000 USD/ căn. Đến 2022, giá nhà tại Mỹ đã tăng lên tới 363,000 – 1,02 triệu USD/ căn tùy khu vực.
Giá trị của một căn nhà sẽ được tính gồm những khoản chi phí: thuế nhà đất, chi phí an ninh, cắt cỏ, làm vườn, và các chi phí công công theo địa phương quy định khác,….
Tùy vào giá nhà trung bình của mỗi thành phố tại Mỹ, nhà đầu tư sẽ có tính toán mức thu nhập cần để đảm bảo chi trả tài chính cho những khoản nợ thông thường khi tiến hành trả góp.
Điều kiện để được mua nhà ở Mỹ là mức trung bình thu nhập mỗi gia đình cần có từ 50,000 USD/ năm cho đến 200,000 USD/ năm. Khoản nợ thông thường phát sinh trong quá trình mua nhà (nếu có) sẽ từ 1,000 USD/ tháng cho đến 5,000 USD/tháng.
Tất nhiên mức thu nhập sẽ còn dựa vào số tiền nhà đầu tư đặt cọc ban đầu cho ngôi nhà. Lãi suất vay mua nhà thế chấp sẽ đâu đó 3,9%/năm đối với từng khu vực và tổng số tiền cần trả nợ sẽ chiếm tới 25% thu nhập hàng năm của các gia đình.
2.2 Giá trị tài sản cần bao nhiêu?
Nhà đầu tư có thể lựa chọn mua nhà trả thẳng hoặc mua nhà trả góp tại Mỹ.
Mỗi trường hợp sẽ có mỗi cách thức khác nhau, cụ thể:
- Trường hợp mua nhà trả thẳng: Giá trị tài sản nhà đầu tư cần có ít nhất bằng với giá trị căn nhà (đã bao gồm tất cả chi phí liên quan phát sinh).
- Trường hợp mua nhà trả góp: Giá trị tài sản nhà đầu tư cần có ít nhất bằng 2-% giá trị căn nhà (đã bao gồm tất cả chi phí liên quan phát sinh). Thời gian để nhà đầu tư trả góp hoàn tất cho ngôi nhà sẽ từ 15-20 năm tùy từng trường hợp.
Tùy theo từng trường hợp, thồi điểm và tình hình nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình hình thức mua nhà phù hợp, nhằm tối ưu hóa việc đầu tư bất động sản.
2.3 Quốc tịch Việt Nam có được mua nhà ở Mỹ không?
Công dân Việt Nam được mua nhà ở Mỹ dưới ba hình thức sau:
- Người mua là người Việt Nam trả toàn bộ 100% giá trị căn nhà bằng tiền mặt
- Người mua nhà Mỹ trả góp bằng thẻ tín dụng ngân hàng
- Người mua nhà Mỹ trả góp bằng cách đứng tên người khác
Phần lớn công dân Việt Nam khi sang định cư tại Hoa Kỳ hoặc lập gia đình đều chọn hình thức mua nhà trả góp. Họ mong muốn được sớm ổn định cuộc sống, công việc và gia đình tại Mỹ. Nếu người Việt chọn hình thức trả góp thì điều kiện để được mua nhà ở Mỹ phải là thường trú nhân hoặc công dân Mỹ.
3. Những vấn đề thường gặp về điều kiện mua nhà ở Mỹ
Có rất nhiều thắc mắc liên quan tới điều kiện mua nhà ở Mỹ sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết.
3.1 Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không?
Không thể! Khi công dân Việt muốn xin nhập quốc tịch Mỹ thì cần phải đáp ứng những yêu cầu từ Sở di Trú Hoa Kỳ.
3.2 Người Việt không có thường trú Mỹ có thể vay tiền để mua nhà Mỹ được hay không? Nếu không thì làm sao để được mua nhà Mỹ?
Trường hợp người Việt không có thường trú Mỹ thì không đủ điều kiện cho các khoản thế chấp thông thường hoặc khoản vay cho chính phủ Hoa Kỳ bảo đảm. Vì vậy, việc vay tiền để mua nhà qua các tổ chức tài chính cũng có thể khả thi nhưng quy trình sẽ khó khăn hơn cũng như bạn có thể phải trả trước 30% đến 50% giá trị tài sản.
Để giúp người Việt đưa ra được lời giải cho thắc mắc này, Custom Invest có dịch vụ tư vấn chi tiết về các vấn đề trong đầu tư, mua bán nhà tại Mỹ và chắc chắn sẽ giúp ích cho người mua.
3.3 Không đủ điều kiện nhưng vẫn muốn mua nhà Mỹ thì có được không?
Trường hợp không đủ điều kiện tài chính để mua nhà ở Mỹ trong một lần thì hoàn toàn có thể sử dụng đến các hình thức trả góp. Cách tốt nhất giúp bạn có được căn nhà để ổn định cuộc sống tại Mỹ hoặc đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, để trả góp nhà tại Mỹ bạn cần phải là thường trú nhân hoặc công dân Mỹ. Số tiền ban đầu bạn cần đặt cọc khoảng 20% giá trị căn nhà tại Mỹ.
Điều kiện để được mua nhà ở Mỹ là gì? Với thu nhập từ 50,000 USD/năm, Quý Anh Chị đã có thể đủ điều kiện mua nhà ở Mỹ với cơ hội và tiềm năng lợi nhuận rất lớn. Liên hệ ngay với Custom Invest, chúng tôi được thành lập bởi những chuyên gia tư vấn định cư và đầu tư BĐS giàu kinh nghiệm với gần 6 năm, đặc biệt với thị trường Mỹ sẽ đem đến giải pháp toàn diện, an toàn cho Quý Anh Chị.