TỔNG QUAN DỰ ÁN
Lakefront Estates & Villas (Khu bất động sản & biệt thự ven hồ) là một dự án tọa lạc tại Okeechobee – quận Glades, bang Florida. Dự án xây dựng một khu cộng đồng hiện đại và tiện nghi dành cho người Do Thái. Bao gồm 1.000 căn hộ gia đình, 300 nhà ở cho thuê, 780.000 feet vuông mặt bằng cho thuê thương mại… Dự án được xây dựng qua 3 giai đoạn và dự kiến hoàn tất năm 2027.
THÔNG TIN DỰ ÁN
| Số tiền đầu tư tối thiểu | 800,000 đô la |
| Phí hành chính | 70,000 đô la |
| Tổng chi phí dự án | 130.5 triệu đô la |
| Tổng đầu tư EB-5 | 42.4 triệu đô la (53 Nhà đầu tư) |
| Tổng số việc làm tạo ra (EB-5) | 1,038 (Bắt buộc: 530) |
| Thời hạn cho vay | 5 năm |
| Lợi nhuận ưu đãi cho nhà đầu tư | 1.0% |
| Tiến độ dự án | Xây dựng Q3/2023 |
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Lakefront
Estates & Villas
Tổng diện tích hơn 525 mẫu anh (tương đương 2.124.600m²), Lakefront Estates & Villas nằm giữa Miami và Orlando. Cách sân bay quốc tế Palm Beach khoảng 1 giờ lái xe. Tiếp giáp các bờ biển miền trung Florida.
Dự án cũng gần kề khu vực có lực lượng lao động dồi dào, hỗ trợ đáng kể cho việc xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng.
Chính phủ Mỹ đầu tư 50,000,000 USD vốn đầu tư cơ sở hạ tầng vào dự án
Hơn 2000 đơn đăng ký mua nhà, hơn 200 khoản đặt cọc mà không cần tiếp thị
Chính phủ hỗ trợ tài chính 100% cho người mua nhà lần đầu ở nông thôn
Florida có mức thuế thu nhập tiểu bang thấp, hơn 1000 người chuyển đến mỗi ngày
Bang Florida giảm 7,700 USD/năm học phí tại các trường tư thục & bán công lập
ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN
| TẠO ĐỦ VIỆC LÀM | Số lượng việc làm thặng dư 444% so với yêu cầu Sở Di trú Mỹ |
| ƯU TIÊN XÉT DUYỆT | Nằm trong khu vực nông thôn – thỏa mãn điều kiện ưu tiên xét duyệt & nhận visa dành riêng, dự kiến nhận thẻ xanh chỉ sau 18 – 24 tháng |
| CAM KẾT HOÀN TIỀN | Cam kết hoàn trả đầu tư nếu đơn I-526 không được chấp thuận |
| CAM KẾT HOÀN TẤT DỰ ÁN | Cam kết hoàn tất dự án và chi trả mọi chi phí xây dựng phát sinh nếu có |
| ƯU TIÊN HOÀN TRẢ | Khoản vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả số 1 |
| TÀI SẢN THẾ CHẤP | Giá trị thế chấp BĐS thương mại là 206.5M USD |
| ĐỊNH GIÁ BĐS CĂN HỘ | Sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng, doanh thu chỉ riêng 1300 căn hộ được rao bán được định giá là 143M USD |
DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-956F
Việc phê duyệt mẫu I-956F có nghĩa là USCIS đã xem xét tất cả các tài liệu của dự án và xác nhận dự án đã tuân thủ các quy tắc của chương trình EB-5 về:
1. USCIS đã chấp nhận tình trạng TEA Nông thôn của Lakefront
Điều này có nghĩa là dự án đủ điều kiện nhận khoản đầu tư EB-5 trị giá 800.000 USD. Các Nhà đầu tư EB-5 sẽ được ưu tiên xử lý đơn I-526E, dẫn đến thời gian chờ đợi để nhận Thẻ xanh ngắn hơn đáng kể, có thể là 2 NĂM.
2. USCIS đồng ý với phương án tạo việc làm của Lakefront
Việc USCIS chấp thuận I-956F tức là đồng ý với phương pháp tạo việc làm Lakefront cam kết, giảm thiểu đáng kể rủi ro nhập cư trong dự án, đảm bảo tính an toàn giúp các Nhà đầu tư đủ điều kiện nhận Thẻ Xanh vĩnh viễn.
3. USCIS chấp nhận cơ cấu khoản vay của Lakefront
Xem chi tiết bên dưới
CẤU TRÚC VỐN
CỔ PHẦN & DOANH THU
81.3%
651.6 Triệu Đô La
VỐN EB-5
12.5%
100 Triệu Đô La
VỐN CHÍNH PHỦ
6.2%
50 Triệu Đô La
QUY TRÌNH ĐẦU TƯ
LỰA CHỌN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
CHUẨN BỊ TÀI CHÍNH
___________
Dự án EB-5 từ các Trung tâm vùng hàng đầu và đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư
NỘP ĐƠN ĐỊNH CƯ I-526
___________
Nộp đơn định cư I-526 và hồ sơ chứng minh nguồn tiền lên Sở di trú USCIS
NHẬN THẺ XANH 2 NĂM
___________
Sau khi nộp đơn định cư I-526, nhà đầu tư sẽ chờ Chấp thuận, sau đó nộp visa định cư và phỏng vấn tại Lãnh sự quán Mỹ
THẺ XANH VĨNH VIỄN
___________
Sau khi ở Mỹ 21 tháng, nhà đầu tư có thể nộp đơn I-829 để chuyển từ thẻ xanh có điều kiện 2 năm sang thẻ xanh vĩnh viễn
TIẾN TRÌNH DỰ ÁN
GIAI ĐOẠN 1
- Căn hộ chung cư gia đình (300 căn)
- Căn hộ cho thuê (150 căn)
- Mặt bằng thương mại (Định giá 103M USD) gồm: Trung tâm thương mại, trường học, siêu thị, văn phòng, giáo đường Do Thái
- Khu cộng đồng gồm công viên, bể lắng
GIAI ĐOẠN 2
- Căn hộ chung cư gia đình (300 căn)
- Căn hộ cho thuê (150 căn)
- Mặt bằng thương mại (Định giá 103M USD) gồm: Trung tâm thương mại, trường học, văn phòng, giáo đường Do Thái
- Khu cộng đồng gồm công viên, bể lắng, bến du thuyền
GIAI ĐOẠN 3
- Căn hộ chung cư gia đình (400 căn)
BẢN VẼ PHỐI CẢNH DỰ ÁN
TRUNG TÂM VÙNG EB5 UNITED
700M+ USD
HUY ĐỘNG CHO
QUỸ EB-5
900+
I-526 ĐƯỢC
CHẤP THUẬN
485+
ĐƠN I-829 ĐƯỢC
CHẤP THUẬN
1B+ USD
VÀO DỰ ÁN EB5
2,000+
THẺ XANH
40+
QUỐC GIA
DỰ ÁN CỦA EB-5 UNITED
The Montage Hotel and Residences
Big Sky, Montana
______
______
$55,700,000 EB-5 Loan
Nine Orchard
Manhattan, NYC
______
$88,000,000 EB-5
First Deed of Trust
Resort at Cayo Largo
Puerto Rico
______
$119,500,000 EB-5
First Deed of Trust
Marriott Residence Inn
Pearl District / Portland Downtown, OR
______
$51,000,000 EB-5 Equity – 100% returned with 12% yield to EB-5 Investors (October, 2019)
Marriott Residence Inn & Courtyard
LA Live – Los Angeles, CA
______
$119,500,000 EB-5
First Deed of Trust
Wynwood Moxy Hotel
255 NW 25th Street, Wynwood – Miami
______
$9,000,000 EB-5 Loan
NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN ACCURATE
Là một trong những công ty xây dựng nổi tiếng nhất khu vực Đông Bắc Mỹ, Accurate đã đạt được những thành tựu lớn và trở thành những nhà đồng hành uy tín, chuyên nghiệp trong việc cung cấp các dự án xây dựng khu phức hợp dân cư & trung tâm thương mại lớn.
Danh mục các dự án đầu tư của Accurate đã nhận được sự tin tưởng và trọng dụng của chính quyền các khu đô thị hàng đầu ở nhiều tiểu bang. Với những thiết kế sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp thế giới, đáp ứng nhu cầu cho từng khách hàng, kể cả những ai khó tính nhất.
6B+ USD
GIÁ TRỊ
BẤT ĐỘNG SẢN
25M
SQUARE FEET
TÀI SẢN ĐÃ PHÁT TRIỂN
75 NĂM
KINH NGHIỆM
45+
TÀI SẢN SỞ HỮU VÀ ĐIỀU HÀNH
KHOẢN BẢO HIỂM FDIC CHO NHÀ ĐẦU TƯ
- Nguồn vốn được bảo vệ 100% bởi Tổng Công ty Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang (FDIC).
- Chủ dự án đã chọn mua bảo hiểm cho các tài khoản ký quỹ của mình với số tiền 125,000,000 USD, tương đương với số tiền của 125 suất đầu tư.
- Ban lãnh đạo Trung tâm vùng EB5 United đã đầu tư 1M USD vốn cổ phần sau các nhà đầu tư EB-5.
VÌ SAO CHỌN CUSTOM INVEST?
- Thông tin minh bạch, lộ trình rõ ràng.
- ĐẢM BẢO mang đến cho các NĐT những dự án đã qua kiểm duyệt rõ ràng, tính khả thi cao để NĐT năm chắc Thẻ xanh và Hoàn vốn đầu tư.
- Thẩm định chi tiết hồ sơ trước khi ký kết hợp đồng.
-
Cam kết đồng hành cùng gia đình từ khi làm hồ sơ cho đến khi ổn định được cuộc sống tại Mỹ.
