Sức hút mua nhà ở Mỹ luôn không ngừng tăng, đặc biệt trong năm 2022 dẫu thị trường có nhiều sự chao đảo bởi lẽ giấc mơ định cư Mỹ đang ngày càng phổ biến và dẫn đầu xu hướng định cư nước ngoài tại Việt Nam. Quý khách hàng hãy cùng CustomInvest điểm qua những kinh nghiệm quan trọng cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ để có thể đưa ra quyết định về nơi định cư đúng đắn cho gia đình mình nhé!
Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ cho người Việt: Lưu ý những rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ
Theo kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ thì thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục thu hút giới đầu tư toàn cầu nói chung và nhà đầu tư Việt nói riêng. Theo thống kê, số tiền người Việt Nam đổ vào bất động sản Mỹ đã tăng không ngừng trong những năm vừa qua, chạm mốc 3 tỷ đô la và chúng tôi tin chắc rằng con số chính xác sẽ còn cao hơn.
Trong vỏn vẹn nửa tháng, nhà đầu tư tại Việt Nam có thể hoàn tất giấy tờ và khâu chuyển tiền để chính thức sở hữu một căn nhà tại Mỹ. Vậy đâu là những kinh nghiệm quan trọng mà quý anh chị cần biết khi mua nhà ở Hoa Kỳ?
Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ: Tìm hiểu về thị trường và xu hướng nhà ở
Quý anh chị luôn cần phải cập nhật thông tin thị trường để nắm bắt về xu hướng phát triển, biểu đồ giá, những khía cạnh về thuế, mức sống và an ninh phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc sinh sống của gia đình mình.
Thực hiện kiểm tra tình trạng nhà, thẩm định bất động sản
Trong số các kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ thì việc kiểm tra nhà trước khi mua là điều bắt buộc cần phải có! Với các anh chị đang ở Việt Nam, sẽ cần sự hỗ trợ từ một chuyên gia có kinh nghiệm và thấu hiểu về khu vực của ngôi nhà để giúp thẩm định ngôi nhà đúng và chính xác nhất.
Hiểu về luật pháp bất động sản Mỹ
Dù là công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều phải thực hiện đầy đủ những thủ tục pháp lý như:
- Văn kiện ràng buộc (Binder)
- Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract)
- Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance)
- …
Tất cả điều này đòi kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn để thực hiện. Chính vì thế việc tìm hiểu về các kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ là điều vô cùng cần thiết.
Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ: Nắm rõ về Thuế nhà ở Mỹ
Thuế liên bang và thuế tiểu bang là kiến thức cần phải nằm lòng khi mua bất động sản tại Mỹ. Mỗi bang sẽ có chính sách thuế riêng, gọi là thuế tiểu bang, còn thuế liên bang sẽ áp dụng chung trên toàn Mỹ. Chính vì sự phức tạp và tính chuyên môn cao, nên quý anh chị cần sự hỗ trợ kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ từ một chuyên gia thuế để đồng hành cùng mình.
Cần có đơn vị tư vấn, quản lý nhà ở dày dặn kinh nghiệm
Để đảm bảo quá trình sở hữu nhà của mình được suôn sẻ, quý anh chị cần tìm cho mình một đơn vị quản lý chuyên nghiệp và có nhiều năm kinh nghiệm để mang lại lợi nhuận và đảm bảo tính an toàn cho giao dịch của mình.
Chia sẻ kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ
Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ luôn là mối quan tâm hàng đầu của các anh chị sắp, đã và đang thực hiện hồ sơ định cư Mỹ tại Việt Nam. Thực tế, thị trường bất động sản tại Mỹ vẫn luôn có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư trên thế giới chứ không riêng gì Việt Nam.
CustomInvest hiểu và mong muốn cung cấp những kinh nghiệm quý báu của mình đến các anh chị khi tìm hiểu mua nhà ở Hoa Kỳ và hy vọng sẽ giải đáp các thắc mắc của anh chị một cách đầy đủ nhất.
Nên mua nhà trước hay sau khi hoàn thành hồ sơ định cư?
Việc mua nhà ở Mỹ trước hay sau khi hoàn thành hồ sơ định cư tùy thuộc vào kế hoạch và định hướng của mỗi gia đình. Thực tế, theo kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ, cả hai thời điểm đều có những ưu điểm riêng.
Việc mua nhà ở Hoa Kỳ trước sẽ tạo sự ổn định nơi cư trú trước khi nhập cảnh sẽ giúp gia đình yên tâm về nơi sinh sống và có thể cho thuê sinh lời trước khi dọn đến Mỹ sinh sống. Đây cũng là lý do chính mà nhiều nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi quan tâm đầu tư mua nhà ở Hoa Kỳ ngay trong quá trình làm hồ sơ định cư.
Việc mua nhà ở Mỹ sau khi hoàn thành hồ sơ định cư sẽ là sự lựa chọn an toàn đối với nhiều anh chị. Tuy nhiên, khả năng cao là các anh chị sẽ bị động và hạn chế về mặt thời gian khi tìm cho gia đình mình một nơi sinh sống lý tưởng và căn nhà phù hợp với mức giá mong muốn.
Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ: Làm sao biết đâu là thời điểm thích hợp để mua nhà Mỹ?
Ở cấp độ địa phương, các yếu tố sau ảnh hưởng đến giá mua nhà ở Mỹ:
- Địa điểm căn nhà
- Kích thước của ngôi nhà và lô đất
- Tuổi và tình trạng căn nhà
- Giá trị của những ngôi nhà tương tự trong khu vực lân cận
- Thiết bị hiện đại và tiện nghi trong nhà
- Quá trình nâng cấp và cập nhật xây dựng
Nếu quý anh chị hỏi đâu là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà ở Hoa Kỳ thì bất kỳ chuyên gia bất động sản hoặc tài chính nào đều cũng trả lời cùng một điều: đó là lúc quý anh chị có đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Theo kinh nghiệm của CustomInvest, những tháng tốt nhất để mua nhà ở Hoa Kỳ là mùa xuân và mùa hè vì hầu hết người bán đưa căn nhà của họ ra thị trường vào thời điểm này, đồng nghĩa với việc có rất nhiều ngôi nhà tồn kho sẵn có trên thị trường và nhiều sự cạnh tranh từ những người mua nhà khác. Tháng Ba hoặc tháng Tư là hai tháng quý anh chị có thể bắt đầu tìm hiểu.
Tuy nhiên theo kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ, anh chị cũng có thể đợi đến mùa thu để bắt đầu “săn” nhà. Theo bà Jennifer Marsh, đại lý bất động sản có trụ sở tại Baltimore cho biết những người bán vẫn còn nhà trên thị trường vào giữa tháng 10 thường tìm cách bán trước cuối năm để không phải đưa tài sản vào năm sau, về mặt thuế. Thông thường, thị trường chậm lại vào cuối năm vì những ngày lễ sắp đến nên nếu gặp may, nhà đầu tư có thể chốt một khoản giao dịch có lợi cho mình.
Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ: Các loại thuế phải trả
Với các anh chị chưa sở hữu thẻ xanh, việc mua nhà ở Mỹ cần phải tham khảo rất nhiều các quy định về thuế trước khi bắt đầu giao dịch. CustomInvest tổng hợp các loại thuế dành cho người nước ngoài không cư trú (NRA) khi mua bất động sản tại Mỹ:
- Thuế suất: thu nhập từ bất động sản đặt tại Hoa Kỳ thuộc sở hữu của người nước ngoài không cư trú sẽ bị đánh thuế ở mức 30% (hoặc theo hiệp định thấp hơn); nếu nó không được kết nối hiệu quả với thương mại hoặc doanh nghiệp Hoa Kỳ
- Thuế thu nhập
- Hiệp ước thuế
- Thuế khấu trừ
- Thuế tiểu bang
- Mã số nhận dạng người nộp thuế (TIN)
Không phải là công dân Mỹ có thể mua bất động sản ở Mỹ không?
Quý anh chị hoàn toàn có thể mua nhà ở Mỹ vì Hoa Kỳ không quy định yêu cầu quốc tịch Mỹ đối với việc bán bất động sản tại Mỹ. Tin tốt là một vài quý anh chị có thể thực hiện vay thế chấp để mua và sở hữu nhà ở Hoa Kỳ khi đáp ứng các yêu cầu nhất định do chính phủ đề ra.
Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?
Theo luật pháp Hoa Kỳ, việc một cá nhân ngoại quốc mua nhà ở Mỹ và sở hữu nhà hay bất động sản ở Mỹ, dù có thời hạn hay vĩnh viễn thì đều không được cấp thẻ xanh. Không giống như các chương trình đầu tư định cư ở một vài quốc gia Châu Âu, việc quý anh chị đầu tư hoặc mua bất động sản tại Mỹ không đồng nghĩa với việc mở hồ sơ định cư cho gia đình mình.
Vì vậy, lời khuyên về kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ là quý anh chị cần tìm hiểu kỹ giữa các hình thức đầu tư định cư và đầu tư sở hữu bất động sản tại Mỹ để đảm bảo quyền lợi của mình và phục vụ đúng mục tiêu của gia đình mình.
Mua nhà ở Mỹ có đắt không? Cần bao nhiêu tiền để có thể mua nhà ở Mỹ?
Tất nhiên, việc mua nhà ở Mỹ ở mức giá nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có thể kể đến chất lượng cuộc sống, khía cạnh kinh tế, văn hóa của khu vực, mật độ dân cư, các chính sách luật của tiểu bang và liên bang về thuế và quyền chuyển nhượng, sở hữu bất động sản,.. Theo Dữ liệu Kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang, giá trung bình của những ngôi nhà được bán vào năm 2022 là 428.700 USD.
Theo kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ của CustomInvest, sau đây là top 5 tiểu bang có giá nhà ở hấp dẫn nhất tại Hoa Kỳ:
West Virginia
Giá nhà tại West Virginia rơi vào tầm 130.000 USD. Với mức thuế bất động sản thấp thứ tám ở Hoa Kỳ là 0,59%, chủ nhà chỉ cần chi trả khoảng $762 tiền thuế bất động sản của tiểu bang mỗi năm. West Virginia cũng có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất tại Hoa Kỳ, với 79,6% cư dân là chủ sở hữu nhà của chính họ.
Mississippi
Mississippi là tiểu bang đứng thứ hai để mua nhà ở Mỹ với mức giá hấp dẫn. Tại đây, một ngôi nhà điển hình trị giá khoảng 157.000 USD. Đây là mức thấp hơn một nửa so với giá nhà thông thường ở Hoa Kỳ.
Các chủ nhà ở Mississippi sẽ trả thuế bất động sản ở mức 0,81% mỗi năm, tương đương 1.278 USD. Sở hữu nhà ở Mississippi cao thứ hai trên toàn quốc, với 74,8% cư dân là chính chủ sở hữu căn nhà của họ.
Arkansas
Giá trung bình cho một ngôi nhà điển hình ở Arkansas là khoảng 169.000 USD, thấp thứ ba trong cả nước. Với tỷ lệ sở hữu chủ nhà là 66,5%, tiểu bang này có tỷ lệ sở hữu chủ nhà nhỉnh hơn so với cả nước. Mức thuế bất động sản của tiểu bang Arkansas là 0,63%, thấp thứ mười tại Hoa Kỳ.
Oklahoma
Giá nhà điển hình ở Oklahoma là 171.000 USD, chỉ bằng một nửa giá nhà trung bình tại Hoa Kỳ. Các chủ nhà ở Oklahoma phải trả mức thuế bất động sản là 0,90%, cao hơn West Virginia và Arkansas.
Iowa
Bang Iowa có giá trị nhà trung bình rơi vào tầm 183.000 USD, thấp thứ năm ở Hoa Kỳ. Với mức thuế bất động sản tương đối cao là 1,56%, chủ nhà có thể phải trả 2.861 USD tiền thuế bất động sản mỗi năm. Tuy nhiên, tỷ lệ sở hữu nhà ở mức cao nhất trên toàn quốc, với 75,6% cư dân sở hữu nhà của họ.
Cách nhanh và kinh nghiệm an toàn nhất cho người Việt muốn mua nhà ở Mỹ để đầu tư
Việc mua nhà ở Mỹ là một trong những đầu tư và cam kết lớn nên quý anh chị phải hiểu rõ sức khỏe tài chính của mình có đủ chưa. Sau khi đã tự tin với mức tài chính của mình, quý anh chị có thể tự mình mua nhà ở Hoa Kỳ nhưng quá trình tìm hiểu, đến khâu giấy tờ pháp lý, chuyển tiền và cách thức đóng thuế, quản lý tài sản,… thì vô cùng khó khăn.
Chính vì vậy cách nhanh chóng và an toàn nhất cho người Việt khi mua nhà ở Hoa Kỳ là tìm cho mình một người tư vấn dày dặn kinh nghiệm tại Việt Nam – người có thể đồng hành lâu dài cùng anh chị, giúp anh chị tìm một nhà môi giới bất động sản (realtor) giỏi, cập nhật xu hướng thị trường chính xác và đảm bảo quy trình, thủ tục đầy đủ cho quý anh chị.
CustomInvest được thiết lập bởi những chuyên gia tư vấn và đầu tư bất động sản kinh nghiệm tại Việt Nam với hơn 5 năm trong lĩnh vực tư vấn sẽ hỗ trợ bạn các kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ với thông tin mới nhất để nắm bắt cơ hội đầu tư đúng thời điểm.
Mong muốn mang lại những sản phẩm đầu tư AN TOÀN, HIỆU QUẢ đặc biệt với những đặc thù của các nhà đầu tư Việt Nam, CustomInvest cam kết liên tục giới thiệu và hỗ trợ những sản phẩm đầu tư phù hợp với tiêu chí của khách hàng, nhằm hướng tới tầm nhìn xây dựng thịnh vượng toàn cầu cho các gia đình Việt Nam trên nền tảng và hạnh phúc.