Mua nhà trả góp ở Canada hiện đang được rất nhiều người sinh sống, học tập và làm việc ở đây quan tâm. Với tâm lý an cư để lập nghiệp, mua nhà dưới hình thức trả góp được lựa chọn hàng đầu. Cùng tìm hiểu quy trình và thủ tục mua nhà trả góp tại Canada xem có gì phức tạp không ngay dưới đây nhé.
Có nên mua nhà khi mới sang Canada nhập cư không? Có nên mua nhà ở trả góp ở Canada không?
Nhiều người cho rằng khi sở hữu một ngôi nhà chính chủ ở Canada sẽ gia tăng cơ hội được định cư, nên không ít người quyết định mua nhà ngay khi vừa đến Canada nhập cư. Trên thực tế việc mua nhà không giúp bạn tăng cơ hội trong quá trình xin định cư, tuy nhiên cũng không có hại. Đặc biệt để tối ưu chi phí bạn hoàn toàn có thể mua nhà trả góp ở Canada để sinh sống và làm việc.
Việc có nên mua nhà khi mới sang Canada nhập cư không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: tài chính, đặc thù công việc, thành phố bạn sống…Nếu công việc của bạn ổn định tại một địa điểm, có năng lực tài chính và xác định định cư gắn bó lâu dài với đất nước này thì việc mua nhà là nên.
Tuy nhiên nếu công việc phải thường xuyên di chuyển đến nhiều các thành phố khác nhau hoặc chưa ổn thì nên cân nhắc đến việc mua nhà.
Mua nhà trả góp ở Canada cần các thủ tục gì?
Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Canada khác với thủ tục người dân bản địa ở đây mua nhà. Do vậy trước khi mua nhà bạn cần có thời gian tìm hiểu kỹ, vấn đề đầu tiên cần quan tâm đó là tài chính.
Nếu tài chính chưa đủ bạn có thể lựa chọn phương án vay vốn để trả góp trong trường hợp bạn chứng minh được tình hình tài chính cá nhân của mình luôn ổn định. Sau bước này bạn cần làm thêm các bước khác như:
- Liên hệ với trung tâm môi giới để biết chính xác các thông tin về ngôi nhà nơi bạn dự định sẽ mua để ở.
- Tìm kiếm luật sư bất động sản để làm hợp đồng mua bán hoặc nhượng quyền sở hữu.
Nhìn chung, thủ tục mua nhà trả góp ở Canada không hề đơn giản. Tốt hơn hết bạn cần một người am hiểu luật pháp, hoặc đã có kinh nghiệm mua nhà ở trả góp hoặc các trung tâm môi giới đồng hành cùng trong tiến trình này.
Có bao nhiêu cách mua nhà trả góp ở Canada.
Sau khi đã chứng minh được nguồn tài chính minh bạch và vay được đủ tiền để mua nhà, bạn có 3 cách để mua nhà tại Canada với giá phù hợp:
- Mua qua môi giới, bạn sẽ phải chi trả số tiền môi giới nhất định tuy nhiên các thủ tục giấy tờ sẽ được thực hiện nhanh chóng hơn.
- Mua qua các website bất động sản, với hình thức này bạn đa dạng sự lựa chọn hơn nhưng sẽ phải tự mình làm các thủ tục. Đối với người mới nhập cư có thể sẽ gặp một chút khó khăn.
- Mua qua tin trên báo giấy, đây là nguồn cung cấp thông tin bất động sản đáng tin cậy. Tuy vậy thông tin trên báo giấy còn khá nghèo nàn.
Với 3 phương án trên bạn có thể cân nhắc đến việc lựa chọn mua qua môi giới hoặc các web bất động sản để có thêm nhiều lựa chọn và thuận lợi trong quá trình làm giấy tờ.
Mua nhà trả góp ở Canada cần chuẩn bị bao nhiêu tiền.
Tùy vào từng thành phố mà giá nhà sẽ có những biến động khác nhau. Khi mua nhà Canada theo hình thức trả góp bạn cần chuẩn bị số tiền là 65% tổng giá trị ngôi nhà. Hiện tại mức vay tối đa cho người nước ngoài là 35% giá trị bất động sản, thời gian vay sẽ phụ thuộc vào thời gian bạn làm việc hoặc du học ở Canada là bao lâu.
Giá mua nhà ở Canada theo hình thức vay trả góp hiện nay dao động trong khoảng từ $500,000 CAD– trên $1,200,000 CAD/ căn và có thể tăng thêm trong thời gian tới. Khi mua nhà, ngoài giá trị của nó, người mua sẽ cần chi trả thêm các chi phí khác như:
- Chi phí làm giấy tờ địa chính.
- Chi phí bảo hiểm quyền chủ nhà và tài sản.
- Các loại thuế bất động sản.
- Chi phí cho việc thẩm định và kiểm tra nhà ở Canada.
- Phí sang tên nhượng quyền và chi phí môi giới.
Nhìn chung, để sở hữu được một ngôi nhà ở Canada, người nước ngoài phải đóng khá nhiều các khoản phí khác nhau trước khi đến ở. Sau khi ở cũng phải đóng thuế phí hằng năm theo quy định của chính phủ Canada.
Những vấn đề pháp lý liên quan khi mua nhà trả góp ở Canada.
Khi mua nhà ở Canada sẽ trải nhiều bước như chọn đại lý bất động sản, tìm và chọn nhà, đàm phán giá nhà, chốt giá giao dịch và cuối cùng là hoàn thiện thủ tục. Trong đó khi tìm và chọn nhà người mua cần chú ý đến việc thẩm định pháp lý.
Thẩm định pháp lý là bước quan trọng trước khi xuống tiền, chỉ xuống tiền khi chắc chắn căn nhà đó không có vấn đề về mặt pháp lý. Điều này sẽ giúp người mua tránh được những tranh chấp, thiệt hại đáng tiếc phát sinh trong tương lai.
Người mua cần kiểm chứng 2 nguồn tin chéo do người bán tự cung cấp và do người muốn mua tự tìm hiểu. Người mua có thể ủy quyền để đại lý bất động sản hoặc môi giới tìm hiểu thay.
Khi mua nhà tại Canada, ngoài vấn đề pháp lý người nước ngoài cần lưu ý một số điều như tìm hiểu kỹ giá nhà ở nơi mình định mua, kiểu nhà, môi trường sống dịch vụ tiện ích. Ngoài ra các yếu tố khác như đơn vị môi giới, luật sư cũng phải lựa chọn kỹ càng.
Các lưu ý về thanh toán khi mua nhà trả góp ở Canada.
Trước khi mua nhà bạn thường đóng trước khoản tiền 5% giá trị ngôi nhà tùy vào từng khu vực để giữ cọc hay còn được gọi là chi phí cọc.
Các khoản trả góp sau đó sẽ phụ thuộc vào số tiền bạn vay ngân hàng và thời gian bạn sinh sống, học tập và làm việc tại Canada theo các diện như diện việc làm hay du học,…
Giải đáp các thắc mắc thường gặp khi mua nhà trả góp ở Canada.
Đối với người mới đến Canada hoặc đã sống ở Canada nhưng chưa tìm hiểu nhiều về thị trường bất động sản ở đất nước này, khi chuẩn bị mua nhà chắc hẳn sẽ có rất nhiều bỡ ngỡ và thắc nhắc. Dưới đây là một số câu hỏi hay gặp nhất khi mua nhà ở Canada theo diện trả góp bạn có thể tham khảo.
Tôi có thể vay tiền ngân hàng và trả góp để mua nhà khi mới qua Canada được không?
Bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng để mua nhà ở Canada theo hình thức trả góp với điều kiện bạn chứng minh được nguồn tài chính và khả năng chi trả của mình.
Có thể mua nhà trả góp khi chưa có thẻ thường trú nhân Canada được không?
Người nước ngoài chưa có thẻ thường trú nhân Canada hiện đang giữ Study Permit, Work Permit hay thậm chí đang ở ngoài Canada chắc chắn có thể mua và sở hữu hợp pháp nhà ở Canada. Ở Canada nhà ở là nơi cư trú chính, do vậy khi đã hoàn thành các thủ tục mua nhà cần chuyển đến ở trong vòng 60 ngày.
Tóm lại việc mua nhà ở Canada không quá phức tạp như bạn nghĩ. Bạn hãy nắm vững các thông tin quan trọng hay thủ tục, giấy tờ để nhanh chóng sở hữu được căn nhà mơ ước tại quốc gia này.
Trên đây là một số chia sẻ ngắn gọn về mua nhà trả góp ở Canada hy vọng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích, hỗ trợ tốt trong quá trình mua và sở hữu ngôi nhà ở đất nước xinh đẹp này.