Với lợi thế về nền Kinh tế – Tài chính hàng đầu thế giới, cùng với lối sống văn minh hiện đại, Mỹ luôn là điểm đến hàng đầu để định cư, học tập và làm việc cho công dân nước ngoài. Do đó, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng vay tiền mua nhà ở Mỹ với nhiều mục đích khác nhau: định cư, đầu tư mua nhà ở Mỹ để sinh lời, cho con em ở khi du học,… Thế nhưng, việc tìm kiếm và vay tiền mua nhà đất bên Mỹ là điều không hề dễ dàng. Custom Invest với kinh nghiệm 6 năm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản Hoa Kỳ sẽ giúp bạn biết thêm về điều kiện, cùng như các thủ tục, quy trình vay tiền mua ở Mỹ nhé!
I. Điều kiện để vay tiền mua nhà ở Mỹ
Luật pháp Mỹ cho phép công dân nước ngoài sở hữu nhà vinh viễn. Người nước ngoài nếu muốn mua nhà tại Mỹ thì cách đơn giản nhất đó chính là trả tiền mặt cho toàn bộ căn nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn không đủ khả năng chi trả thì bạn cần đáp ứng các yêu cầu sau thì mới có thể vay tiền mua nhà ở Mỹ dễ dàng:
- Trả trước 20% giá trị căn nhà
- Điểm tín dụng từ 720 điểm trở lên
- Đã sống tại Mỹ tối thiểu 2 năm
- Sở hữu số An sinh xã hội (SSN) hợp lệ
- Có nguồn thu nhập hiện tại ở Mỹ và dự kiến nguồn thu nhập đó có thể duy trì trong ít nhất 3 năm
- Có tối thiểu 2 năm kinh nghiệm làm việc tại Mỹ
Ngoài ra, nếu sở hữu thẻ xanh (Green card) Mỹ, bạn cũng sẽ dễ dàng vay tiền mua nhà đất bên Mỹ hơn. Thực tế, người Việt tại Hoa Kỳ có thể có đủ điều kiện để nhận được các khoản vay thế chấp do Chính phủ đảm bảo. Loại hình thế chấp này do Chính phủ Mỹ trợ cấp để bảo vệ người vay không bị vỡ nợ. Đặc biệt, khoản vay của Cơ quan Quản lý nhà ở Liên bang (FHA) dành cho người tạm trú hoặc chủ thẻ xanh là một trong những khoản vay nổi trội nhất.
II. Hướng dẫn cách để vay tiền mua nhà ở Mỹ
Để vay tiền mua nhà ở Mỹ, người nước ngoài cần nắm rõ các thủ tục pháp lý như sau:
Thủ tục vay tiền mua nhà
Về mặt pháp lý, không có sự khác biệt nhiều giữa công dân Mỹ và người nước ngoài mong muốn sở hữu căn nhà tại Mỹ. Đa số người Việt đều chọn hình thức vay tiền mua nhà ở Mỹ. Đối với chủ thẻ xanh, bạn có thể mua nhà tại Mỹ chỉ với khoản chi trả trước chỉ 3%.
Để vay tiền mua nhà Mỹ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ thế chấp thông thường theo quy định. Các ngân hàng sẽ yêu cầu cung cấp bằng chứng về việc khai thuế và lịch sử tín dụng trong vòng 2 năm gần nhất và sao kê ngân hàng trong ít nhất 2 tháng. Các yêu cầu khác có thể khác nhau tùy thuộc vào bên cho vay.
Hồ sơ vay tiền mua nhà Mỹ
Công dân nước ngoài mong muốn vay tiền mua nhà ở Mỹ cần chuẩn bị các giấy tờ/ hồ sơ cần thiết như sau:
- Giấy tờ cư trú và thị thực hợp pháp
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng tại Mỹ)
- Các giấy tờ chứng minh đóng thuế và lịch sử làm việc, giao dịch tại Mỹ trong 2 năm gần nhất
- Sao kê ngân hàng trong ít nhất 2 tháng
- GIấy tờ/ bằng chứng chứng minh người vay sẽ tiếp tục sinh sống và làm việc tại Mỹ trong vòng 3 năm tới
- GIấy tờ chứng minh thu nhập của người vay tại Mỹ: hợp động lao động, sao kê bảng lương, giấy xác nhận lương,…
- Nếu nguồn thu nhập xuất phát từ kinh doanh, người vay tiền mua nhà Mỹ cần cung cấp giấy phép đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu trong 6 tháng gần nhất,…
Quy trình vay tiền mua nhà bên Mỹ
Quy trình vay tiền mua nhà đất bên Mỹ được thực hiện như sau:
- Cung cấp hồ sơ vay cho ngân hàng/ tổ chức cho vay: người nước ngoài cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục, hồ sơ cần thiết để có thể vay vốn tại ngân hàng hoặc các tổ chức cho vay.
- Thẩm định hồ sơ: dựa vào thông tin hồ sơ vay, ngân hàng hoặc các tổ chức cho vay sẽ tiến hành quy trình thẩm định kiểm tra lịch sử tín dụng, giấy tờ cư trú và thị thực hợp pháp tại Mỹ, thẩm định nơi cư trú, nơi làm việc/ kinh doanh,…và yêu cầu định giá để xác định giá trị của căn nhà.
- Phê duyệt khoản vay: nếu hồ sơ đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng/ tổ chức cho vay sẽ gửi người vay thông báo phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân.
- Giải ngân: khi công chứng hợp đồng mua nhà đã xong, khoản vay sẽ được giải ngân.
Lãi suất vay tiền mua nhà tại Mỹ
Khi vay tiền mua nhà đất bên Mỹ, bạn cần chú ý đến lãi suất của ngân hàng/ bên cho vay. Các ngân hàng/ bên cho vay đều áp dụng các mức lãi suất khác nhau. Nếu là chủ thẻ xanh, bạn có thể mua nhà với khoản trả trước chỉ 3% là lãi suất từ 2-3%.
Người nước ngoài đang không sinh sống ở Mỹ nếu đang có kế hoạch vay tiền mua nhà ở Mỹ để đầu tư, có thể tận dụng các chương trình vay thế chấp của nước ngoài. Các khoản vay dạng này sẽ có lãi suất cao hơn khoảng 2-4% so với thế chấp thông thường.
III. Những lưu ý nên biết khi vay tiền mua nhà ở Mỹ
Vay tiền mua nhà ở Mỹ là một quyết định rất quan trọng. Sau đây là một số những lưu ý cơ bản khi vay tiền mua nhà Mỹ bạn cần lưu ý
Người vay là người nước ngoài không sinh sống tại Hoa Kỳ
Người vay tiền mua nhà ở Mỹ nếu như không phải là chủ thẻ xanh có thể sẽ gặp khó khăn khi nhận các khoản hỗ trợ về tài chính thông thường. Nếu không phải là chủ thẻ xanh hay có thị thực lao động hợp lệ, công dân nước ngoài sẽ không đủ điều kiện cho các khoản vay do Chính phủ Mỹ đảm bảo.
Bên cho vay có nguồn lực tối thiểu để đánh giá lịch sử tín dụng của người cho vay, công dân nước ngoài sẽ tốn thêm nhiều chi phí cho việc báo cáo tín dụng nếu như không sống ở Hoa Kỳ. Các bên vay có thể yêu cầu trẻ trước từ 30-50% giá trị của căn nhà.
Người nước ngoài nên chọn ngân hàng/ tổ chức nào khi vay tiền mua nhà ở Hoa Kỳ?
Các chương trình vay thế chấp cho người nước ngoài của các tổ chức vay như 1st Capital Group hoặc HSBC sẽ là lựa chọn tốt nếu như công dân nước ngoài có mong muốn vay tiền mua nhà đất bên Mỹ với mục đích đầu tư và không có kế hoạch trở thành Thường trú nhân Hoa Kỳ. Các khoản vay này thường có lãi suất cao hơn khoản 2-4% các khoản vay thông thường.
Người nước ngoài nếu không trả lãi đúng hạn ngân hàng khi vay tiền mua nhà Mỹ?
Một điều cần lưu ý là khi người nước ngoài khi vay tiền mua nhà ở Mỹ cần thanh toán lãi suất đúng hạn cho ngân hàng. Nếu không trả lãi đúng hạn thì phải trả lãi chậm theo mức lãi suất do ngân hàng và người vay thỏa thuận tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
Ngoài vay tiền mua nhà thì cách nào đầu tư bất động sản tối ưu nhất hiện nay
Bên cạnh vay tiền mua nhà ở Mỹ, nhà đầu tư còn thể đầu tư vào các Quỹ đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư sẽ không sở hữu căn nhà cụ thể mà sở hữu cổ phần của dự án, không phải quản lý thuê mà sẽ có công ty đứng ra chịu trách nhiệm bán sản phẩm, ngân hàng tái cấp vốn,…Do đó, việc hoàn vốn cho nhà đầu tư sẽ nhanh hơn và mang lại hiệu quả cao hơn.
Với mức lãi suất vay tiền mua nhà đất bên Mỹ đang tăng cao như hiện nay, việc đầu tư vào Quỹ đầu tư bất động sản là điều nên làm. Các Quỹ đầu tư bất động sản thường đặc biệt nhạy cảm với lãi suất vì chúng ảnh hưởng đến lợi nhuận và cạnh tranh trái phiếu. Vì vậy các nhà đầu tư có thể yên tâm đầu tư vào các Quỹ với mức lãi suất ổn định.
Ngoài ra, việc đầu tư vào các Quỹ đầu tư bất động sản sẽ cam kết mang lại giá trị về lâu dài cho các nhà đầu tư. Trong khi đồng đô la vẫn tăng giá, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào bất động sản tại Mỹ. Các Quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào các dự án trọng điểm ở Mỹ có đem về các khoản lợi nhuận khổng lồ có lợi cho nhà đầu tư.
Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn về định cư và bất động sản Hoa Kỳ, Custom Invest tự hào là chuyên gia tư vấn bất động sản Mỹ uy tín hàng đầu Việt Nam. Hỗ trợ hàng trăm khách hàng Việt Nam đã đầu tư thành công ở Hoa Kỳ, chúng tôi chắc chắn sẽ đem đến cho Quý khách hàng những thông tin chi tiết và bổ ích cùng sự hỗ trợ tuyệt vời khi Quý khách hàng chọn đầu tư bất động sản Mỹ cùng Custom Invest!