Mua nhà là việc quan trọng đối với nhiều người Việt có ý định định cư tại Mỹ. Với các chính sách kích cầu và khuyến khích người dân mua nhà của chính phủ Hoa Kỳ, thị trường bất động sản tại Mỹ trở nên sôi nổi hơn bao giờ hết. Điều này mang đến nhiều điều kiện thuận lợi để người Việt, đặc biệt là các nhà đầu tư EB-5 có thể chọn một căn nhà ưng ý nhất. Và bài viết sau sẽ chia sẻ tới bạn đọc những thông tin cơ bản về các bước mua nhà ở Mỹ để bạn có cái nhìn tổng quan hơn về vấn đề này.
Hướng dẫn các bước quan trọng khi mua nhà ở Mỹ.
Các bước mua nhà ở Mỹ đang là chủ đề được nhiều người quan tâm và tìm kiếm nhiều nhất hiện nay. Nếu như bạn cũng đang tìm hiểu về vấn đề này, hãy tham khảo nội dung bài viết sau của Custom Invest nhé.
Tìm môi giới hỗ trợ mua nhà.
Trong các bước mua nhà ở Mỹ, việc tìm môi giới hỗ trợ mua nhà là điều rất quan trọng. Bởi môi giới sẽ giúp bên mua hiểu được thị trường bất động sản hiện tại, đưa ra thông tin đánh giá, so sánh các căn nhà đã bán để có thể xác định giá thị trường của căn nhà mà bạn đang muốn mua.
Ngoài ra, khi bạn mua nhà mà không có môi giới, khi đó, môi giới của bên bán sẽ đồng thời làm môi giới cho bên mua. Và điều này có thể gây nên tình trạng xung đột vì không thể bảo vệ tối đa quyền lợi cho cả hai bên trong cùng một giao dịch. Bên cạnh đó, việc mua nhà không có môi giới cũng không giúp bạn mua với giá rẻ hơn.
Tìm công ty cho vay.
Khi nộp thư chào mua nhà thì bên mua cần phải có thư phê duyệt trước từ người cho vay để đảm bảo khoản vay mua nhà đã được tạm duyệt. Do đó, bạn cần liên lạc với công ty cho vay hay nhờ môi giới để làm thủ tục có được bản tạm duyệt cho vay này.
Bạn vay ngân hàng để mua nhà nhưng không có thư tạm duyệt. Khi đó, môi giới sẽ không muốn dẫn bạn đi xem nhà vì không biết khả năng tài chính của bạn tới đâu hay bạn có thực sự nghiêm túc trong việc tìm mua nhà hay không. Trường hợp môi giới đã giúp bạn tìm được nhà nhưng bạn bỏ đấu giá thì thư chào mua nhà của bạn sẽ không được chủ nhà chấp thuận.
Tìm kiếm nhà.
Sau khi đã có môi giới và thư tạm duyệt từ công ty cho vay, bạn sẽ đưa ra các yêu cầu khi tìm mua nhà. Môi giới sẽ giúp bạn tìm ra những tiêu chí quan trọng nhất. Bởi rất khó có ngôi nhà nào đáp ứng đầy đủ và hoàn hảo các mong muốn mà bạn đặt ra. Và tất nhiên, nó phải phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
Sau khi đã có danh sách những ngôi nhà phù hợp, bạn và bên môi giới sẽ cùng đi xem nhà để đánh giá và đưa ra quyết định có nên gửi thư đấu giá để mua nhà hay không.
Đấu giá mua nhà.
Thông thường, nhà ở Mỹ được mua bán theo kiểu đấu giá và có thời hạn nhất định để gửi thư chào mua nhà. Môi giới sẽ giúp bạn đưa ra nhiều chiến thuật đấu giá cũng như mức giá đấu như thế nào cho phù hợp. Trường hợp giá đấu diễn ra không như mong muốn thì chủ nhà sẽ gia hạn thêm thời gian đấu giá để tìm kiếm người mua tiềm năng.
Chào mua thành công.
Khi chào mua nhà thành công, thông thường trong khoảng từ 1 – 3 ngày làm việc, bạn cần chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng ( tài khoản Escrow) để đặt cọc cho ngôi nhà tương lai của mình.
Khi mua nhà ở Mỹ, tất cả các giao dịch đều thông qua trung gian là các công ty Escrow giúp đảm bảo quyền và lợi ích cho cả bên mua và bên bán.
Sau khi cọc, thời gian sang tên sẽ tùy thuộc vào thư chào mua của bạn. Thông thường khi bạn mua nhà ở bằng tiền mặt, thời gian sang tên trong khoảng 2 tuần. Nếu vay ngân hàng thì tối thiểu 3 tuần hoặc dài hơn vì ngân hàng cần có thời gian thẩm định và tiến hành thủ tục giải ngân.
Thẩm định nhà.
Khi rao bán nhà, chủ nhà thông thường sẽ thuê người có chuyên môn để thẩm định nhà và chia sẻ thông tin này đến người mua. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tự thuê người thẩm định.
Tại Mỹ, thị trường bất động sản là của người bán, người mua vì muốn làm tăng tính cạnh tranh thường bỏ qua yêu cầu thẩm định giá. Và họ có hàng trăm lý do để hủy đấu giá và lấy lại tiền cọc. Do đó người bán không thích các thư chào có nội dung yêu cầu thẩm định.
Ngân hàng thẩm định hồ sơ vay và định giá mua nhà ở tại Mỹ.
Việc thẩm định hồ sơ giúp ngân hàng thẩm định giá để tính toán số tiền cần giải ngân. Nhìn chung, việc cho vay ở Mỹ có nhiều cách thực hiện và số tiền được duyệt ít hay nhiều tùy thuộc vào người chuẩn bị hồ sơ. Nếu bạn mua nhà ở Việt Nam và cần vay vốn, bạn nên làm việc với những người làm dịch vụ vay thế chấp giỏi có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn.
Closing – Hoàn tất giao dịch, đóng hồ sơ mua nhà ở tại Mỹ.
Trước ngày chuyển giao nhà, bạn cần thanh toán hết các khoản tiền vào tài khoản Escrow trung gian. Trong vòng từ 1 – 2 ngày trước khi đóng hồ sơ.
Điều đặc biệt trong các bước mua nhà ở Mỹ là người mua và người bán không cần gặp nhau. Việc mua nhà và ký các giấy tờ cần thiết có thể thực hiện qua các dịch vụ online.
Final walking through – Kiểm tra lần cuối trước khi nhận nhà.
Thủ tục này sẽ diễn ra trước ngày đóng hồ sơ khoảng từ 1 – 2 ngày hoặc cùng ngày. Khi đó, người mua sẽ cùng môi giới đi xem lại nhà lần cuối. Nếu không có vấn đề gì phát sinh, người mua sẽ ký vào giấy xác nhận tình trạng nhà.
Nhận nhà.
Đây là thủ tục mà người mua mong chờ nhất trong các bước mua nhà ở Mỹ. Lúc này, bạn sẽ nhận được chìa khóa nhà từ người môi giới và trở thành chủ nhân của ngôi nhà mơ ước tại xứ sở cờ hoa xinh đẹp, đáng sống này.
Đóng gói đồ, thuê xe vận chuyển tới nhà mới.
Sau khi đã hoàn tất thủ tục nhận nhà, việc bạn cần làm là đóng gói đồ đạc và chuyển tới căn nhà mới mua ngay thôi. Bạn có thể tự vận chuyển hoặc thuê đơn vị vận chuyển trong trường hợp bạn và gia đình có quá nhiều đồ đạc.
Khi mua nhà có cần khai mục đích mua để ở hoặc cho thuê hay không? Và khai vào lúc nào?
Khi mua nhà ở Mỹ, bạn cần khai mục đích mua nhà để ở hoặc cho thuê. Bởi ở Mỹ, chính quyền địa phương sẽ quy định khu vực nào chỉ được phép để ở hoặc để cho thuê kinh doanh. Tại một số bang yêu cầu phải xin cấp giấy phép trước khi cho thuê, nếu không, khi bị phát hiện hoặc xảy ra sự cố, bạn sẽ bị phạt hoặc bị yêu cầu bồi thưởng một khoản tiền đáng kể.
Ngoài ra, việc khai báo mục đích mua nhà để ở hay cho thuê cũng ảnh hưởng đến khoản thuế bạn cần đóng. Thông thường, thuế nhà đất ở Mỹ tại mỗi bang và mục đích bạn mua cũng dẫn đến sự chênh lệch về giá. Người mua nhà tại Mỹ với mục đích cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh thì thuế nhà đất sẽ đắt hơn so với những ngôi nhà được mua để ở.
Bên cạnh đó, việc khai báo sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro phát sinh từ thị trường bất động sản Mỹ. Thông thường, việc khai mục đích mua nhà sẽ được thực hiện trước khi bạn chuyển tiền đặt cọc cho chủ nhà.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết nhất về các bước mua nhà ở Mỹ mà bạn đọc đang rất quan tâm. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp ích cho bạn tìm mua được một ngôi nhà ưng ý trên nước Mỹ. Nếu còn bất kỳ băn khoăn, thắc mắc nào liên quan tới vấn đề định cư tại Mỹ, hãy liên hệ với Custom Invest để được giải đáp chi tiết nhất nhé.