Kể từ ngày 1 tháng 1, Chính phủ Canada ban hành lệnh cấm hai năm đối với những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada mua bất động sản nhà ở và phạt 10.000 đô la Canada (CAD) đối với những người vi phạm đã có hiệu lực. Lệnh cấm nhằm giúp giảm bớt lạm phát ở một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất trên thế giới.
Tình hình chung:
Tính đến mùa hè này, giá nhà trung bình ở Canada là 777,200 CAD (568,000 USD – 473,700 bảng Anh) – gấp hơn 11 lần thu nhập hộ gia đình trung bình sau thuế. Cư dân không phải là người Canada chiếm chưa đến 6% chủ sở hữu nhà ở Ontario và British Columbia, nơi thống kê quốc gia cho thấy giá nhà ở mức cao nhất.
Vào cuối tháng 12 – 11 ngày trước khi lệnh cấm có hiệu lực – Chính phủ Canada đã công bố một số miễn trừ đối với quy định, bao gồm cả sinh viên quốc tế đã ở Canada ít nhất 5 năm, người xin tị nạn và người có giấy phép lao động tạm thời.
Trong một tuyên bố, Bộ trưởng nhà ở liên bang Ahmed Hussen cho biết lệnh cấm này nhằm ngăn cản người mua coi nhà là hàng hóa thay vì là nơi để sinh sống và phát triển gia đình. “Thông qua luật này, chúng tôi đang hành động để đảm bảo rằng nhà ở thuộc sở hữu của người Canada, vì lợi ích của tất cả những người sống ở đất nước này.”- ông Hussen nói
Những con số này khiến thị trường nhà ở của Canada trở thành một trong những thị trường đắt đỏ nhất trên thế giới, xếp hạng quốc gia này cao hơn New Zealand, Mỹ và Anh, theo một phân tích của Statista về tỷ lệ giá nhà trên thu nhập. Giá nhà trung bình ở hai thành phố lớn nhất của Canada – Toronto và Vancouver – đã vượt mốc 1 triệu đô la Canada.
Tuy nhiên, giá nhà đã điều chỉnh theo lạm phát vẫn tiếp tục tăng kể từ khi lệnh cấm có hiệu lực. Quốc gia này đã ban hành các biện pháp khác nhau để hạn chế quyền sở hữu nhà của người nước ngoài, bao gồm cả việc thực hiện các khu vực hạn chế được chỉ định nơi những người không cư trú bị cấm mua nhà hoặc đưa ra các khoản phí cụ thể đối với người mua nước ngoài.
KẾT LUẬN:
Dù có miễn trừ nhưng lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada được đưa ra trong bối cảnh những mục tiêu nhập cư mới đang được triển khai mạnh mẽ ở nước này vừa được công bố trong tháng 11 năm 2022 nhằm bổ sung nhân lực cho gần 1 triệu việc làm trên khắp Canada.
Số lượng người nhập cư đang đạt mức cao nhất mọi thời đại ở Canada, với dữ liệu điều tra dân số được công bố vào tháng 10 năm 2022 cho thấy người nhập cư hiện chiếm 23% dân số, với phần lớn đến từ Ấn Độ và Trung Quốc.
Chính phủ Canada đề xuất chào đón 465.000 thường trú nhân mới vào năm 2023 và hơn 500.000 vào năm 2025, ngay cả khi các đơn xin cư trú giảm mạnh trong năm nay, theo số liệu của chính phủ.