Chính phủ Mỹ có nhiều chính sách mở chào đón nhà đầu tư quốc tế. Vì thế người Việt có thể mua nhà ở Mỹ với mức giá, thuế tương đương người bản địa. Cùng Custom Invest giải đáp thắc mắc về người Việt mua nhà ở Mỹ thông qua bài viết dưới đây.
Người Việt mua nhà ở Mỹ có nhận được thẻ xanh không?
Câu trả lời là không thể.
Bởi vì công dân nước ngoài cũng như Việt Nam đều được tự do mua bất động sản tại Mỹ. Việc mua một căn nhà ở Mỹ tách biệt hoàn toàn với việc sở hữu một thẻ xanh. Khi người Việt mua nhà ở Mỹ sẽ không được cấp quyền hoặc đặc quyền liên quan đến việc ở lại hợp pháp hoặc nhập cảnh vào nước Mỹ. Trừ khi bạn đầu tư vào bất động sản thương mại như khách sạn, toà nhà văn phòng,… Cùng với đó là tham gia chương trình định cư EB-5.
Tuy nhiên, người Việt mua nhà ở Mỹ sẽ tạo thêm lợi thế cho hồ sơ khi định cư Mỹ. Việc này sẽ giúp bạn có hành trang vững chắc và hòa nhập cuộc sống tại vùng đất mới.
Thuế nhà có khác biệt giữa công dân Mỹ và người quốc tịch Việt Nam không?
Về cơ bản, không có sự khác biệt về thuế nhà đối với công dân Mỹ và người Việt Nam. Mỹ cũng là một trong hai quốc gia duy nhất trên thế giới đánh thuế thu nhập trên toàn thế giới của công dân không cư trú tỷ lệ tương đương với người cư trú.
Tuy nhiên, bạn cần phải lưu ý thuế liên bang và tiểu bang có sự khác biệt đáng kể. Các loại thuế sẽ được tính theo từng mức cho đối với thu nhập, tài sản, doanh số bán hàng, tăng vốn, nhập khẩu, bất động sản và quà tặng.
Người Việt mua nhà tại Mỹ phải nộp thuế cho Đạo luật thuế bất động sản đầu tư nước ngoài. Đây là một khoản thuế yêu cầu người bán giữ lại 15% giá bán có thể hoàn lại cho IRS. Từ đó xem xét liệu việc mua thông qua một công ty có thể có lợi cho mục đích Thuế bất động sản hay không. Người Việt còn phải chịu thuế khấu lưu 30% trên thu nhập từ bất động sản của Hoa Kỳ.
Sau khi mua nhà cần đóng các khoản phí nào?
Khi người Việt mua nhà ở Mỹ cần phải lưu ý chi phí cần phải đóng khi sở hữu nhà. Chi phí này được chi phối bởi luật của các tiểu bang và chính quyền cấp tỉnh và thành phố:
- Khi mua nhà, người mua sẽ trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý. Phí chuyển nhượng sẽ giao động trong khoảng 0.5% giá bán. Thêm vào đó, bạn bắt buộc phải nộp thuế nhà rơi vào khoảng 1 – 5 % / năm. Mức thuế nhà ở Mỹ tùy thuộc vào từng bang sẽ có các khoản thuế nhà khác nhau.
- Nếu như căn nhà của bạn mua để cho thuê, bạn sẽ phải đóng thêm 1 mức chi phí. Mức chi phí này dao động từ 12 – 20% lợi nhuận ròng (tiền thuê nhà – tất cả các chi phí)..
- Bạn còn phải chi trả một số khoản phí như cơ sở hạ tầng hay phí hiệp hội dân cư. Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào khu vực sinh sống.
- Giống ở Việt Nam, bạn cũng phải trả cho các hoạt động về sinh đường phố, cống rãnh. Mức phí rơi vào khoảng 80 USD/nhà. Khi bạn sở hữu hoặc sống tại chung cư thì sẽ đóng thấp hơn.
- Khi mua nhà ở Mỹ, bạn cần phải đóng bảo hiểm nhà. Mức phí này không cố định mà tùy thuộc vào giá trị bất động sản mà bạn sở hữu. Ví dụ khi bạn sở hữu nhà trị giá 400.000 USD, phí bảo hiểm sẽ rơi vào khoảng 1200 USD/năm.
Các chuyên gia khuyên người mua nên cân nhắc việc tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị tư vấn. Đơn vị này phải có đầy đủ chuyên môn cũng như kinh nghiệm về thị trường nhà Mỹ và hệ thống thuế, pháp luật của Mỹ để được bảo vệ quyền lợi khi giao dịch bất động sản tại nước Mỹ.
Rủi ro khi người Việt mua nhà ở Mỹ chỉ để đầu tư
Theo các chuyên gia, rủi ro phổ biến mà người Việt mua nhà ở Mỹ phải lưu ý khi quyết định chi khoản tiền lớn mua bất động sản tại Mỹ đó là thị trường và pháp lý.
Rủi ro thị trường khi người Việt mua nhà bên Mỹ
Mặc dù thị trường bất động sản tại Mỹ hiện tại đã ổn định và hồi phục. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính của Việt Nam. Người Việt khi mua nhà tại Mỹ để đầu tư vẫn có thể gặp bất lợi khi gặp sự biến động của thị trường Hoa Kỳ.
Rủi ro pháp lý khi người Việt mua nhà tại Mỹ
Khi mua nhà tại Mỹ, người nước ngoài sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan như: Luật Chống rửa tiền, Luật bất động sản, Luật xây dựng, Luật di trú, Luật bảo hiểm… Để tránh gián đoạn trong quá trình mua bán, người mua phải tuân thủ các quy định tại Mỹ. Người mua cũng phải kiểm tra kỹ về các khoản nợ của chủ nhà trước. Việc này để tránh trường hợp phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ này.
Chính quyền địa phương tại Mỹ sẽ quy định những khu vực nào chỉ được phép để ở hoặc chỉ được phép kinh doanh. Một số nơi đưa ra yêu cầu phải xin cấp phép trước khi cho thuê. Nếu không khi bị phát hiện hoặc có sự cố xảy ra, chủ nhà sẽ bị phạt nặng và có thể bồi thường thiệt hại rất lớn.
Bên cạnh đó, Theo Luật Quản lý ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), người Việt Nam chỉ có thể chuyển qua cửa khẩu tối đa 5.000 USD hoặc số tiền tương đương. Ngoài ra, người Việt chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng để thanh toán những khoản tiền chữa bệnh, chuyển cho con cái đi du học, … Và các nhà đầu tư không thể chuyển tiền qua Mỹ để giao dịch bất động sản.
Vì vậy để tránh những rủi ro khi mua nhà để đầu tư tại Mỹ, người Việt Nam cần phải thông qua các công ty môi giới uy tín để tránh có phát sinh đáng tiếc xảy ra.
Cách để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà tại Mỹ cùng Custom Invest
Được thành lập bởi những chuyên gia tư vấn định cư và đầu tư Bất động sản giàu kinh nghiệm tại thị trường Mỹ gần 6 năm. Custom Invest và những đối tác về BĐS, các chuyên gia tư vấn tài chính, bảo hiểm, giáo dục tại hơn 20 tiểu bang. Chúng tôi tự tin hỗ trợ đầu tư trọn gói các dịch vụ về quỹ đầu tư. Điều này nhằm tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu tối đa các rủi ro khi tham gia đầu tư thông qua hình thức mua nhà tại Mỹ.