Những điều cần biết về thuế mua nhà ở Mỹ

Xu hướng ngày nay lựa chọn đầu tư bất động sản rất lớn, bởi tính sinh lời nhiều. Đầu tư dài hạn trong một vài trường hợp có thể giúp giữ giá trị đồng tiền. Bên cạnh đầu tư bất động sản trong nước, thì có nhiều người Việt có mong muốn mở rộng đầu tư tại các quốc gia khác trên thế giới. Nổi bật trong số đó là thị trường bất động sản Mỹ. Tuy nhiên muốn đầu tư bất động sản hiệu quả thì điều quan trọng là bạn cần nắm về thuế nhà ở mỹ hiện nay.

Mỹ được mệnh danh là đất nước tự do và là “ông vua công nghệ”. Do đó, người Việt muốn mua nhà ở Mỹ vì có thể thuận tiện cho con ở khi du học bên Mỹ. Mua để cho thuê lại hoặc mua nhà cũ để cải tạo và bán lại hoặc cho thuê. Một số người thì dùng để đầu tư dài hạn với mục đích định cư. 

Cơ hội đầu tư bất động sản ở Mỹ là cơ hội tốt và hợp lý cho người Việt. Mặc dù thị trường bất động sản Mỹ chưa vào thời điểm tốt nhất để đầu tư. Nhưng giá nhà ở đây vẫn được đánh giá là thấp để đầu tư dài hạn. So với các đất nước có nền công nghiệp phát triển, giá mua nhà ở Mỹ được xem là hợp lý và có mức đầu tư sinh lời tốt. 

Mặc dù, pháp luật Mỹ không hạn chế người người ngoài mua nhà. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần biết những quy định của pháp luật liên quan đến mua bán bất động sản ở Mỹ. Đặc biệt là các khoản thuế nhà ở Mỹ. Hoặc các khoản lệ phí bắt buộc phải đóng khi mua/bán nhà ở Mỹ. 

Đặc biệt đối với người Việt có mong muốn đầu tư nhà ở tại Mỹ. Bạn cần nắm rõ các quy định về luật, thuế nhà ở Mỹ. Đặc biệt trong trường hợp nhà đầu tư không trực tiếp nắm giữ tài sản. Phần lớn nhà đầu tư quan tâm lợi nhuận. Đồng thời họ cũng quan tâm chi phí tối thiểu phải bỏ ra để sở hữu nhà ở tại đất nước “tỷ đô” này. Để giúp các nhà đầu tư hình dung rõ hơn về thuế nhà ở Mỹ hiện nay, Custom Invest sẽ giải đáp một số vấn đề liên quan đến vấn đề này.

1.Thuế nhà ở Mỹ gồm những gì?

Không phải trong mọi trường hợp, nhà đầu tư sẽ đóng cùng các loại thuế. Mức thuế suất hoặc số tiền đóng thuế sẽ có dự khác biệt. Việc đóng thuế còn tùy thuộc vào chủ thể tham gia đầu tư, đối tượng thuộc diện ưu đãi/miễn trừ thuế. Hoặc sự khác nhau giữa pháp luật thuế tại các tiểu bang. Ngoại trừ các trường hợp đặc biệt, thông thường, các khoản thuế nhà ở Mỹ phải đóng bao gồm:

Đối với người bán nhà:

1. Thuế chuyển nhượng: khoản 0.5% giá bán
2. Thuế khấu trừ lưu tại nguồn: 15% theo FIRPTA năm 1980. Trong một số trường hợp nhất định. FIRPTA sẽ không được áp dụng. Như đối với giá bán dưới $300.000 sẽ được áp dụng mức thuế suất 10% so với mức 15% ban đầu (đối với giá nhà bán dao động từ $300.000 đến dưới $1.000.000). 
3. Thuế lợi tức: 12% – 18% trên giá trị lợi nhuận ròng (Net profit) (trong trường hợp có lãi)

Như vậy, đối với người bán nhà phải chịu tối thiểu 3 khoản thuế trên. Thuế suất sẽ được áp dụng riêng cho từng trường hợp. Tại các tiểu bang khác nhau, mức thuế này cũng sẽ có những quy định khác nhau. Tuy nhiên, bạn có thể nộp đơn xin miễn thuế khấu trừ lưu tại IRS.

Đối với người mua nhà:

1. Thuế nhà đất: quy định khác nhau theo quy định của từng tiểu bang, địa phương. Do vậy, trước khi mua nhà, nhà đầu tư cần tìm hiểu về cách tính và mức thuế nhà đất ở khu vực đó. Mức thuế dao động thường sẽ từ 1% – 5%/năm. 
2. Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang: từ 12% – 20% lợi nhuận ròng (Net Income). Tuy nhiên, loại thuế này chỉ phát sinh khi căn nhà được mua không tạo ra bất kỳ khoản sinh lời nào khác.

Do đó, đối với người mua nhà, chỉ phải chịu tối thiểu 1 loại thuế. Thuế suất thuế nhà đất sẽ phụ thuộc vào vị trí bất động sản ở Mỹ. Trong trường hợp sử dụng nhà với mục đích ở, không sinh lời thì sẽ không phát sinh thuế lợi tức.

2. Những lưu ý về thuế nhà ở Mỹ

Với hệ thống pháp luật hiện hành, việc mua nhà ở Mỹ sẽ phải chịu tác động của hai hệ thống khác nhau. Bên cạnh đó, tư cách chủ thể khác nhau cũng sẽ có những yêu cầu khác nhau. Do đó, người mua nhà trước khi mua nên yêu cầu môi giới tư vấn. Các vấn đề cụ thể về pháp luật nơi có bất động sản để tránh gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục cũng như thuế nhà ở Mỹ.

2.1 Lưu ý về thuế liên bang và thuế tiểu bang

Khác với các quốc gia khác trên thế giới, pháp luật Mỹ tồn tại hai hệ thống pháp luật. Đó là pháp luật liên bang và pháp luật tiểu bang. Nghĩa là ngoại trừ những quy định chung, các nhà đầu tư còn cần tuân thủ các quy định khác nhau của từng tiểu bang. Vì vậy, các nhà đầu từ cần biết các vấn đề pháp lý. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thuế tiểu bang nơi có bất động sản mua/bán để nắm rõ quy định của pháp luật. 

• Về thuế liên bang, được áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ.
• Về thuế tiểu bang, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng. Thông thường sẽ giống nhau, ngoại lệ sẽ có một vài tiểu bang đặc biệt quy định khác. 

Ví dụ, ở một số khu vực, người sở hữu bất động sản có thể sẽ chi trả thêm một số loại thuế và phí khác. Như thuế phát triển hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA). Khi mua nhà ở Mỹ, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng.

2.2 Thuế dành cho người Việt mua nhà ở Mỹ

Người Việt cũng sẽ được đối xử giống như công dân nước ngoài. Khi thực hiện mua bán nhà ở tại Mỹ, người Việt Nam cũng sẽ chịu những khoản thuế như trên. Tùy từng trường hợp cụ thể, người Việt có thể nộp đơn xin miễn trừ một số loại thuế. Nếu đáp ứng điều kiện tại tiểu bang mà họ sở hữu bất động sản thì sẽ được xem xét miễn trừ. 

Pháp luật Mỹ không có sự phân biệt về tư cách chủ thể sở hữu. Dù là công dân hay người nước ngoài thì loại thuế áp dụng tại các tiểu bang và liên bang là như nhau. Tuy nhiên, mức áp thuế nhà ở Mỹ có thể khác nhau. Do vị trí bất động sản, trường hợp miễn trừ thuế (nếu có). Ngoài ra các khoản phí, lệ phí khi đăng ký thủ tục cũng sẽ là như nhau. 

Bên cạnh đó, do Việt Nam đã tham gia ký kết các hiệp ước quốc tế. Các khoản lợi thu được từ việc đầu tư tại nước ngoài sẽ không bị đánh thuế lại tại Việt Nam. Đây là cách thức để tránh đánh thuế hai lần (đánh thuế hai lần/ đánh thuế trùng). Việc đánh thuế trùng là cùng một loại thuế lên cùng loại hàng hóa trong 2 lần. Nghĩa là hai hoặc nhiều khu vực pháp lý đánh thuế vào cùng một khoản thu nhập. Đây là một quy định nhằm đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư khi phát sinh thu nhập tại nước ngoài.

3. Điểm lợi ích khi đầu tư tại Custom Invest

Hiện nay, Custom Invest đang triển khai một số dự án bất động sản tại các khu vực như:

1. Khu đô thị Brooklyn Basin: mức đầu tư (800.000 USD)
2. CMB nhóm 81 – Inland Empire: mức đầu tư (800.000 USD)
3. Khu nghỉ dưỡng cao cấp One Only: mức đầu tư (800.000 USD)

Đây là những mô hình đầu tư với những ưu đãi chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư Việt. Custom Invest cam kết 3 tiêu chí tốt nhất, bao gồm:

• Cam kết tài sản: các nhà đầu tư trực tiếp nắm giữ tài sản
• Cam kết lợi nhuận: mức lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư từ 8%/ năm.
• Cam kết thời gian: trả 200 USD/ ngày nếu tổng thời hạn đầu tư quá 16 tháng.

Như vậy, có thể thấy, Custom Invest cam kết quãng thời gian đầu tư cho dự án không quá 16 tháng. Trong đó thời gian tiến hành cải tạo xây dựng từ 10 tới 14 tháng sau khi mua. Dự kiến sẽ bán trong vòng từ 30 tới tối đa 90 ngày. Trong trường hợp bất động sản không kịp bán, chúng tôi cam kết trả 200 USD/ ngày nếu vượt quá 16 tháng đầu tư. Bạn có thể an tâm về thuế nhà ở Mỹ, đội ngũ Custom Invest sẽ tư vấn giúp bạn có lựa chọn phù hợp theo từng giai đoạn và ngân sách đầu tư.

Đầu tư bất động sản tại Mỹ là kênh đầu tư bảo toàn tài sản và tăng trưởng bền vững. Đầu tư bất động sản tại Custom Invest là kênh đầu tư an toàn, khả năng sinh lời tốt nhất hiện nay. Custom Invest sẽ giúp bạn quản lý trực tiếp và tạo nguồn thu nhập trong dài hạn. Chúng tôi bảo đảm bù đắp mọi chi phí phát sinh do quá thời gian đầu tư bất động sản tại Custom Invest.

Vì vậy, ngoại trừ phần chênh lệch giá được hưởng khi bán tài sản. Nhà đầu tư còn nhận được khoản bù đắp chi phí cho thời gian vượt quá hạn đầu tư. Với mức đầu tư 800.000 USD, phạt vi phạm 200USD/ ngày, tương đương với mức lãi suất 9%/năm.  Đây là mức xấp xỉ lãi suất Ngân hàng hiện hành, hoàn toàn đảm bảo được các chi phí mà nhà đầu tư đã bỏ ra.

Song, với kinh nghiệm thực hiện hơn 12 dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Custom Invest luôn lựa chọn kỹ lượng sản phẩm đầu tư đảm bảo an toàn. Mức độ cam kết nhất định để giới thiệu cho khách hàng. Chúng tôi có mạng lưới bất động sản tại hơn 20 tiểu bang. Đảm bảo mua nhà ở trực tiếp từ chủ đầu tư, cam kết mức sinh lời hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay. 

Bạn chỉ cần tham gia đầu tư, các thủ tục pháp lý và quản lý nhà sẽ được Custom Invest giúp bạn quản lý. Chúng tôi bảo đảm tính minh bạch, ổn định. Tiềm năng lợi nhuận tốt với mức đầu tư thấp. Giúp khách hàng tạo nguồn thu nhập thụ động tại Mỹ. Đây là nền tảng chuẩn bị cho kế hoạch định cư, hoặc chi phí du học, hỗ trợ người thân.

Đây chính là ưu điểm lớn nhất của hình thức đầu tư bị động. Chính là việc đầu tư cổ phần vào một công ty quản lý quỹ. Công ty quản lý quỹ sẽ giúp bạn quản lý và chia lợi nhuận tương ứng với cổ phần đóng góp khi bất động sản sinh lời.

4. Dịch vụ hỗ trợ của CUSTOM INVEST

Custom Invest là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư và bất động sản với hệ thống văn phòng tại Việt Nam – Hoa Kỳ. Chúng tôi hỗ trợ toàn diện, chuyên nghiệp cho các gia đình tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn, sản phẩm đầu tư an toàn, hiệu quả cao nhất.

Nếu khách hàng cần hỗ trợ hoặc tìm hiểu thêm thông tin thuế nhà ở Mỹ, liên hệ: 090 6536966. Hoặc ghé thăm trực tiếp tại VP: Tầng 19, tòa nhà Saigon Trade Center, số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM.