Thị trường nhà Mỹ hiện nay đang có nhiều biến động. Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm việc đầu tư Bất động sản theo phong trào liệu có bị bão hòa và khó khăn hơn không? Nhất là khi lãi suất ngân hàng đang lên rất cao. Liệu có một viễn cảnh về tình trạng suy thoái như người ta đang bàn không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc này của bạn.
1. Tình hình thị trường nhà Mỹ hiện nay như thế nào?
Nhiều người đang rất quan tâm đến tình hình thị trường nhà Mỹ hiện nay, bởi Mỹ là một trong những địa điểm đầu tư Bất động sản được yêu thích. Đầu tư bất động sản cũng được chú ý hơn khi chương trình EB-5 đang được phổ biến tại Việt Nam.
1.1 Giá nhà tại Mỹ đang giảm nhanh chóng.
Theo như tạp chí Forbes mới đây, nhiều chuyên gia đang cảnh báo về một giai đoạn mà thị trường nhà đất Mỹ hiện nay với ít nhu cầu hơn. Giá nhà có nguy cơ giảm mạnh nhưng người mua lại không mấy mặn mà trong việc sở hữu nhà ở.
Trước đó, hãng tài chính CoreLogic dự báo giá Bất động sản Mỹ sẽ tăng trong thời gian từ tháng 6/2022 – 6/2023 lên 4,3%. Tuy nhiên, thực tế một số khu vực giá nhà vẫn giảm.
Điển hình là thành phố Denver của bang Colorado đang hạ giá nhà đất với 55,1% người bán tham gia. Thành phố Boise thuộc bang Idaho hiện cũng đang giảm dần giá nhà ở trong khi cùng thời kỳ năm ngoái, giá nhà tại đây tăng lên đến 80%. Những nhà đầu tư từ thành phố Tacoma, Washington và Salt Lake, Utah cũng đang giảm dần giá bán nhà.
Có lẽ, Mỹ đang sắp rơi vào một thời kỳ suy thoái kinh tế khi kể cả Redfin – một trong những nơi có cư dân nợ cao hơn so với thu nhập đang phải gồng mình khi nhiều chủ nhà ở đây bị ép giá hay phải bán lỗ.
1.2 Người dân không có nhu cầu nhiều về mua nhà.
Nếu như là 2 năm trước, giá nhà tại Mỹ có thể nó là tăng phi mã do lãi suất chạm đáy cũng như gói kích thích kinh tế do Chính phủ Mỹ. Nhiều người dân phải ở nhà trong thời gian dài do đại dịch khiến họ có nhu cầu mua nhà ở nhiều hơn.
Tuy nhiên, tình hình mua nhà hiện giờ lại hoàn toàn ngược lại. Những người chủ đầu tư đang gặp phải rất nhiều vấn đề với thị trường nhà Mỹ hiện nay. Lãi suất tăng cao của ngân hàng khiến nhiều người mua nhà trước đó hủy hợp đồng. Lãi suất tăng từ đầu năm 2022 là 3,3% và cho đến hiện tại là đạt mức 5,72%.
Những lãi suất đang ngày càng tăng làm nhiều người chùn bước hơn trong việc sở hữu nhà ở. Đặc biệt, giới trẻ hiện nay cũng lựa chọn việc thuê nhà nhiều hơn không chỉ bởi do lãi suất mà còn do sự biến động trong thị trường việc làm. Nhiều người thất nghiệp nhanh chóng và khó được việc làm ngay tức khắc.
1.3 Người trẻ đang siết chặt chi tiêu.
Trước đây, những người trẻ tại Mỹ thường có xu hướng chi tiêu nhiều cho các nhu cầu cá nhân, kể cả đôi khi nhu cầu đó không cần thiết. Thế nhưng, thói quen chi tiêu của nhiều người Mỹ đang dần thay đổi do những lo ngại về việc suy thoái kinh tế.
Lạm phát tại Mỹ hiện đang trong mức cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đồng thời nhiều tập đoàn lớn cũng đang trong giai đoạn sa thải nhân viên hàng loạt. Trong một cuộc thăm dò do CBS news thực hiện, rất nhiều người Mỹ đang đánh giá nền kinh tế đang rất xấu.
Forbes cũng đã thực hiện một cuộc khảo sát, trong đó cho thấy, đến 70% trong tổng số 2.000 người Mỹ hiện tại đang dùng tiền tiết kiệm để chi trả cho cuộc sống. Chi phí chi tiêu tăng cao làm cho nhiều người phải rơi vào thế “thắt lưng buộc bụng”.
1.4 Những số liệu khả quan trong tháng 10/2022.
Mặc dù lãi suất, lạm phát tăng cao, thế nhưng doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 10/2022 này đang có nhiều kết quả tích cực. Báo cáo mới đây vào ngày 23/11 từ Cục điều tra dân số Mỹ cho thấy, doanh số bán nhà đơn lập tháng 10 trước đó tăng 7,5% so với tháng 9.
Nhiều đợt tăng lãi suất trước đó khiến cho khả năng chi trả của nhiều người Mỹ dường như nằm ngoài tầm với. Tuy nhiên, lãi suất trong thời gian gần đây đã có dấu hiệu hạ nhiệt khiến nhiều người có xu hướng mua nhà ở trở lại.
Cụ thể, lãi suất cố định 30 năm đã giảm xuống còn 6,61%. Số liệu mới nhất từ đơn vị tài chính tư nhân Freddie Mac công bố ngày 23/11 cho thấy, lãi suất đã giảm còn 5,58%.
1.5 Tôi thấy bây giờ đầu tư Bất động sản như một phong trào, liệu có bị bão hoà và nhiều khó khăn hơn không?
Thị trường nhà Mỹ hiện nay đang có nhiều biến động, điều đó khiến nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam thắc mắc rằng “Bây giờ đầu tư Bất động sản như một phong trào, liệu có bị bão hòa và nhiều khó khăn hơn không?”.
Thực tế, có rất nhiều thay đổi trong các thị trường khác nhau tại Mỹ. Tại một số khu vực thành phố Mỹ, nhu cầu mua nhà đất chậm lại khiến nhiều người không còn phải tranh giành mua nhà. Tuy nhiên, sự sụt giảm của thị trường Mỹ hiện nay được nhiều người đánh giá là sẽ không gây tàn phá nền kinh tế.
Doanh số nhà đất tại Mỹ có xu hướng giảm, nhưng những căn nhà có giá cả ở mức phải chăng vẫn được bán rất nhanh. Sự giảm giá của nhiều nhà ở cộng thêm nhu cầu về những căn nhà có mức giá phải chăng khiến nhiều người có thêm nhiều lựa chọn.
2. Thị trường nhà Mỹ hiện nay đứng trước nhiều thách thức.
Có rất nhiều khó khăn cho thị trường nhà Mỹ hiện nay. Tuy nhiên, phải thừa nhận một điều, thị trường Bất động sản tại Mỹ vẫn còn rất mạnh. Có một vài lý do khiến nước Mỹ đứng trước thách thức về nhà đất.
2.1 Lượng nhà tồn kho còn nhiều.
Theo như Danielle Hale – kinh tế trưởng của Realtor.com, nhu cầu về nhà ở trước đây vượt xa so với nguồn cung thực tế của thị trường. Trong thời kỳ dịch bệnh Covid-19, nhiều người luôn mong muốn sở hữu nhà ở riêng. Tuy nhiên, kể cừ tháng 05/2022 vừa qua, lượng nhà tồn kho lại thực sự bắt đầu tăng trở lại với mức tăng là 13% so với năm ngoái.
Lượng nhà tồn kho tăng thực tế lại là một tin vui cho nhiều người mong muốn sở hữu nhà ở. Số lượng nhà ở tăng giúp cho thị trường nhà đất trở nên cân bằng, tốc độ tăng giá giảm và người mua có nhiều thời gian để chuẩn bị mua nhà hơn.
2.2 Nhiều thách thức khả năng chi trả.
Giá nhà giảm mạnh, nhưng khả năng chi trả của nhiều người dân tại Mỹ lại không thể đáp ứng được. Theo như Realtor, một số người bán quyết định giảm giá nhà trong tháng 5/2022 vừa rồi.
Thách thức về khả năng chỉ trả này đã diễn ra khoảng nửa năm trước. Nhưng sự thay đổi chi tiêu từ tháng 10 vừa rồi có thể coi là một tín hiệu đáng mừng cho khả năng mua nhà đất của người tiêu dùng.
2.3 Công ty sa thải nhân viên.
Thị trường kém sôi động và một phần ảnh hưởng từ dịch Covid-19 vừa qua, rất nhiều công ty đã và đang trong tiến trình sa thải nhân viên. Điển hình là các công ty như Redfin với 8% nhân sự, hay Compass là 10%, Twitter đã sa thải lên đến 50% số nhân viên.
Nhân viên mất việc làm, họ không có thu nhập nên không mấy mặn mà với việc mua nhà cửa. Nhiều người lựa chọn ở nhà thuê hoặc tệ hơn là trở thành vô gia cư.
2.4 Điển hình là lãi suất ngân hàng đang lên rất cao, có thể có tình trạng suy thoái như người ta đang bàn không?
Công bố của Bộ thương mại Mỹ vừa qua, GDP của Mỹ đã giảm 0,9% trong hai quý vừa qua. Sự suy giảm liên tiếp này có thể coi là một dấu hiệu về việc suy thoái của kinh tế.
Chi tiêu của người dùng nhìn chung đang giảm, tuy nhiên vẫn ở mức dương và có tăng nhẹ 1% trong một khoảng thời gian. Đầu tư nhà ở chỉ giảm 14%. Nhiều người đồn đoán là sẽ có một đợt suy thoái kinh tế, thế nhưng cơ quan NBER cũng đang xem xét đến nhiều yếu tố khác nhau.
Nhà kinh tế cao cấp của Mỹ – Andrew Hunter cho biết “Với mức giảm 0,9% trong 2 quý vừa rồi có thể thất vọng, thế nhưng điều đó không có nghĩa kinh tế Mỹ đang trong thời gian suy thoái”. Bằng chứng là nửa cuối năm nay, thị trường Bất động sản có dấu hiệu hồi phục nhẹ trở lại.
2.5 Nhà đầu tư Việt tại sao nên đầu tư thị trường nhà Mỹ trong giai đoạn hiện tại?
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đầu tư vào thị trường nhà Mỹ hiện nay vẫn được coi là một lựa chọn an toàn. Chính sách vay của nhà đầu tư nước ngoài tại Mỹ vẫn có nhiều ưu đãi. Các tổ chức vay tại Mỹ cho phép nhà đầu tư chốt mức lãi suất thấp trong khoảng thời gian 10 – 30 năm liên tiếp.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, định giá tài sản vẫn không tạo cú sốc soi với việc người Mỹ nhìn vào giá bất động sản của họ. Số lượng nhà Mỹ cũng rất dồi dào và đang có một số dấu hiệu phục hồi trở lại.
Lời kết
Trên đây là những thông tin về thị trường nhà Mỹ hiện nay. Hy vọng với những thông tin này, các nhà đầu tư tại Việt Nam có thể quyết định trong việc có nên đầu tư vào bất động sản Mỹ hay không. Chúng tôi cảm ơn bạn đã theo dõi.