Từ trước đến nay, bất động sản luôn được xem là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn. Xuất phát từ đặc điểm ổn định giá tiền và tính sinh lời cao. Đặc biệt, tại Hoa Kỳ, các giao dịch mua bán nhà ở Mỹ luôn tấp nập và sôi nổi. Do giá mua bán nhà ở Mỹ thường có dấu hiệu tăng giảm liên tục qua các năm. Cùng Custom Invest theo dõi thời điểm “vàng” nào mà nhà đầu tư nên bán nhà ở Mỹ.
1. Nên bán nhà ở Mỹ vào thời điểm nào là hợp lý nhất?
Đối với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản, việc mua bán thường phải cân nhắc kỹ lưỡng. Để thu được khoản lợi cao, họ cần liên tục theo dõi các biến động của thị trường nhà ở. Tại thị trường bất động sản Mỹ, giá nhà ở có xu hướng tăng từ quý II đến đầu quý III trong năm. Đây là cơ hội tốt để nhà đầu tư “chào bán” các căn hộ mà mình đang sở hữu.
Dữ liệu từ năm 2015 đến 2019 từ Realtor.com, xu hướng thị trường nhà trên 50 tiểu bang ở Mỹ cho thấy rằng, giá nhà sẽ đắt đất vào tháng 6 và tháng 7. Giá nhà rẻ nhất thường vào mùa xuân, cuối tháng 12 đến tháng 2 sang năm. Dữ liệu này đánh giá dựa trên số lượng nhà tồn bán được qua các năm. Xu hướng mua bán nhà ở Mỹ cũng tương thích với mùa nóng và lạnh trong năm. Vào mùa hè giá nhà tăng cao nhưng những ngôi nhà ở California chỉ mất trung bình 24 ngày để bán trên thị trường.
2. Bán nhà ở Mỹ cần lưu ý điều gì?
Bán nhà ở Mỹ cần có kinh nghiệm và nắm bắt được pháp luật địa phương. Trước khi bán nhà người bán cần nắm rõ các quy tắc bán để giao dịch mua bán được hợp pháp và nhanh chóng. Các khó khăn người Việt thường gặp khi bán bất động sản và cách để khắc phục:
2.1 Không nắm rõ hồ sơ mua bán nhà ở.
Thông thường việc mua bán nhà ở Mỹ sẽ trải qua nhiều bước. Để bán nhà, người bán có thể nhờ sự tư vấn từ các công ty môi giới, đại lý. Hoặc cũng có thể tự mình thực hiện rao bán nhà ở. Trường hợp, tự mình thực hiện các thủ tục rao bán, người bán sẽ tốn nhiều thời gian hơn so với các phương án khác.
Nếu bạn là người Việt không thường trú tại Mỹ, cách tốt nhất để hoàn tất thủ tục là nhờ các công ty địa phương. Bạn sẽ tốn chi phí thuê dịch vụ, đổi lại hồ sơ nhà ở sẽ được các công ty môi giới thực hiện từ A đến Z.
2.2 Các loại thuế và phí đánh lên giá nhà bán.
Mỹ được vận hành bởi hai hệ thống pháp luật song song. Với luật liên bang là luật chung, được áp dụng cho mọi đối tượng trên lãnh thổ Mỹ. Pháp luật tiểu bang được áp dụng riêng cho từng bang khác nhau. Nhìn chung, quy định về thuế và lệ phí không có nhiều sự khác biệt giữa các bang.
Không có sự phân biệt thuế mà người nước ngoài và công dân Mỹ phải chi trả. Trong một số trường hợp đặc thù, những người bán nhà sẽ được hưởng mức thuế ưu đãi nếu thuộc trường hợp luật định. Ngoài ra, tại một số khu vực hoặc nhà ở đặc thù, người bán có thể chịu các loại phí riêng như phí hiệp hội dân cư (HOA), thuế phát triển hạ tầng (mello-roos).
2.3 Tìm một đại lý hoặc công ty mua giới bất động sản uy tín.
Đây cũng là một trong những khó khăn của người Việt khi bán nhà ở Mỹ. Rào cản ngôn ngữ là trở ngại lớn để bạn tiếp cận với các công ty mua giới này. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè sống tại Mỹ để tìm kiếm nguồn đáng tin cậy nhất. Hoặc tìm kiếm thông qua các ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng tại khu vực bán bất động sản.
3. Bán nhà ở Mỹ như thế nào?
Thông thường có 3 cách để bán nhà: thông qua đại lý bất động sản, công ty đầu tư hoặc tự rao bán ngôi nhà của chính mình. Với mỗi cách thức khác nhau, đều cần một thời gian và thủ tục giấy tờ nhất định để thành công.
3.1 Thủ tục.
Người Việt khi bán nhà cần tìm hiểu kĩ quy trình bán nhà nhanh chóng nhất. Các bước bán nhà ở Mỹ dưới đây giúp bạn đẩy nhanh quá trình bán nhà hiệu quả hơn:
Bước 1: Bạn cần xác định nhu cầu bán cũng như giá bán nhà mong muốn. Bạn nên định giá nhà phải chăng để thu hút người mua.
Bước 2: Để quá trình bán thuận lợi, bạn nên tìm môi giới để nhận được sự giúp đỡ. Công ty môi giới sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục đăng bán niêm yết.
Bước 3: Sau khi có đủ giấy tờ, bạn sẽ rao bán ngôi nhà và đăng giá niêm yết trên các website bán nhà.
Bước 4: Trường hợp có người liên hệ xem nhà, bạn cần hỗ trợ họ trong các khâu thẩm định giá trị nhà ở cũng như cung cấp các thông tin cần thiết. Nếu hai bên thống nhất giá nhà ở, cả hai sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà. Bên mua sẽ yêu cầu bạn cung cấp văn kiện ràng buộc (binders) để đảm bảo thực hiện việc bán nhà.
Bước 5: Ký hợp đồng bán nhà. Bạn sẽ chuyển giao nhà và giấy tờ cho bên mua. Đồng thời, bạn sẽ nhận được khoản thanh toán còn lại của người mua. Cuối cùng là bạn cần thanh toán phí thuê dịch vụ môi giới.
3.2 Hồ sơ.
Nếu bạn bán nhà thông qua đại lý hoặc công ty đầu tư thì hầu hết những giấy tờ cần thiết sẽ do họ chịu trách nhiệm thực hiện. Trường hợp bạn tự rao bán, hồ sơ để thực hiện bán nhà ở Mỹ gồm những giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán nhà giữa bạn và chủ sở hữu trước đó.
- Các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở.
- Tuyên bố thế chấp và các tài liệu liên quan (nếu có).
- Hồ sơ thẩm định liên quan khi bạn mua căn nhà. Bao gồm cả những tài liệu đánh giá thay đổi thẩm định.
- Hồ sơ thuế tài sản.
- Hồ sơ bảo hiểm cho ngôi nhà.
- Hợp đồng cho thuê nhà trong trường hợp bạn đang bán nhà cho thuê.
- Hồ sơ về chủ thầu nếu bạn đang bán một ngôi nhà mới xây.
Đây là các loại văn bản mà bạn bắt buộc phải chuẩn bị trước khi rao bán nhà ở Mỹ. Bạn có thể trao quyền cho các công ty môi giới hoặc đại lý bất động sản. Họ sẽ thay bạn chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cũng như là hoàn tất các quy trình bán nhà tiếp theo.
3.3 Thuế.
Đối với người bán nhà ở Mỹ, không có phân biệt thuế giữa người bản xứ và người Việt Nam. Các nhà đầu tư cần tuân thủ cả thuế liên bang và thuế tiểu bang nơi có bất động sản. Khác với người mua nhà không phải chịu thuế khi mua. Người bán nhà ở Mỹ thường sẽ chịu một số loại thuế nhất định khi bán:
- Thuế chuyển nhượng nhà ở: 0.5% trên giá bán.
- Thuế khấu trừ lưu tại nguồn: 15% theo đạo luật thuế đầu tư nước ngoài vào bất động sản (FIRPTA). Với nhà ở có giá trị dưới dưới $300.000 sẽ không chịu thuế này. Đối với giá nhà bán dao động từ $300.000 đến dưới $1.000.000 sẽ được áp dụng với một mức thuế suất 10%.
- Thuế lợi tức: 12% – 18% trên giá trị lợi nhuận ròng (Net profit).
Như vậy, so với mua nhà ở không phải chịu các loại thuế. Thì việc bán nhà ở, người bán sẽ phải chịu 3 loại thuế cơ bản sau. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp bán nhà ở đều sẽ chịu các loại thuế nói trên. Nếu việc bán nhà ở của bạn không thu được lợi tức, thì bạn sẽ không phải đóng thuế lợi tức cho ngôi nhà đã bán.
3.4 Phí.
Các loại phí liên quan đến bán nhà ở Mỹ cũng rất đa dạng. Tuy nhiên, các loại phí sẽ ít hơn so với thuế mua bán nhà. Trước khi bán nhà ở Mỹ bạn cần phải hiểu biết về một số loại phí đặc trưng nhất.
- Phí tổn được ghi lại: 0.2% đến 0.5%
- Phí pháp lý: 0.5% đến 1%
- Phí địa phương khác (nếu có)
Đây là 3 loại phí cơ bản có thể phát sinh khi bạn bán nhà ở Mỹ.
4. Bí quyết tái đầu tư nhanh sinh lợi sau khi bán nhà ở Mỹ.
Với sức hút thị trường nhà, các nhà đầu tư cần tận dụng cơ hội tái đầu tư nhanh chóng. Thông thường, việc mua nhà ở cần tốn nhiều thời gian để tìm hiểu cũng như kiểm tra thông tin. Với Custom Invest, chúng tôi luôn cung cấp các sản phẩm với thông tin minh bạch, an toàn nhất. Dưới đây là các căn nhà có tỷ suất sinh lời tốt đang được Custom Invest giới thiệu đến khách hàng.
4.1 Khu vực Austin.
Austin là thủ phủ của tiểu bang Texas, Mỹ. Austin được xem là một trong những thành phố đáng sống ở Mỹ. Còn Texas được biết đến là tiểu bang lớn và khu vực kinh tế phát triển nổi bật tại Mỹ. Mật độ dân số tại thành phố này tăng đáng kể do giá nhà tốt và văn hóa địa phương.
Giá nhà trung bình ở đây khoảng $196.000. Đây là giá nhà phù hợp với mức lương trung bình của người lao động tại đây: $55.190 USD. Dưới đây là vị trí hai căn nhà được Custom Invest gửi gắm đến khách hàng:
1/ VALLEY OAK
Địa chỉ: số 5103 Valley Oak, Austin TX 78731
Giá mua: $650.000
Dự kiến giá bán: $1.600.000
2/ ROCKWOOD
Địa chỉ: số 8310 Rockwood Lane, Austin TX 78757
Giá mua: $500.000
Dự kiến giá bán: $780.000
Austin cũng là nơi sinh sống của người dân nhập cư với thị trường lao động hấp dẫn. Austin cũng là thành phố du học mơ ước với du học sinh bởi vị thế của các trường đại học danh tiếng.
4.2 Khu vực CAMPBELL
Campbell tọa lạc ở phía Tây quận Santa Clara, California & một phần của thung lũng Silicon. Nổi tiếng tại Campbell là khu phức hợp Pruneyard, với mô hình kinh doanh bán lẻ ngoài trời rộng lớn. Nằm gần thung lũng Silicon, nơi thu hút các công ty công nghệ mạnh trên thế giới: Tesla, Netflix,… . Vị trí của Campbell tạo ra nhiều cơ hội việc làm tốt cho người lao động Mỹ & người nước ngoài. Chính sách hỗ trợ người dân từ cơ quan tiểu bang luôn được đánh giá cao.
Giá nhà trung bình ở đây vào khoảng $1.135.000/căn. Trung bình tăng từ 7% đến 10%/ năm, tại những khu vực trung tâm giá nhà có thể tăng đến 30%. Giá nhà ở đây được nhận xét là cao hơn so với khu vực khác, nhưng tỷ lệ sinh lời cũng được đánh giá tốt vào khoảng 3% đến 4%/năm. Custom Invest hiện đang cung cấp sản phẩm nhà ở với mức sinh lời vượt trội, tối thiểu 8%/năm tại đây.
1/ CAMPBELL
Địa chỉ: số 665 Hawthorne Avenue, Campbell, CA 95008
Giá mua: $1.650.000
Dự kiến giá bán: $3.000.000
Với tình hình biến động của thị trường, Custom Invest khuyến nghị nhà đầu tư nên đầu tư càng sớm càng tốt. Nhằm tận dụng thị trường nhà ở đang “hạ nhiệt”. Nếu kéo dài thời gian, các nhà đầu tư có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời này.
Với những chia sẻ về mua bán nhà ở Mỹ đã cung cấp. Hy vọng rằng, bạn đã hiểu rõ các cơ hội đầu tư đang có. Trở thành nhà đầu tư thông minh bằng cách tận dụng nguồn vốn đang có thu được mức sinh lời hấp dẫn.