Luật pháp Mỹ cho phép người Việt sở hữu vĩnh viễn các bất động sản nơi đây nhưng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện mua nhà Mỹ. Chẳng hạn như điều kiện về số an sinh xã hội (SSN), tín dụng, thẻ xanh và một số điều kiện khác (tuỳ điều kiện từng bang). Cụ thể về các điều kiện và cách mua nhà thực tế tại Mỹ, bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây nhé!
Người Việt mua nhà ở Mỹ cần những điều kiện gì?
Trước hết, chúng tôi sẽ cập nhật chính sách theo luật pháp Mỹ về các điều kiện mua nhà Mỹ mới nhất. Danh sách điều kiện này được áp dụng trên toàn thể lãnh thổ nước Mỹ nói chung.
Có 2 trường hợp cho người Việt mua nhà tại Mỹ.
Trường hợp 1: Người Việt chưa có thẻ xanh hoặc quốc tịch Mỹ.
- Người mua nhà phải có đủ tài chính mua cả căn nhà và nguồn gốc tiền phải hợp lý.
- Nếu muốn vay mua nhà như người bản xứ lãi suất sẽ cao hơn và tiền trả trước cũng sẽ nhiều hơn. Nhưng cũng không yêu cầu quá gắt gao trong việc chứng minh khả năng tài chính, điểm tín dụng như công dân chính thức của nước Mỹ.
Trường hợp 2: Người Việt đã có thẻ xanh hoặc quốc tịch Mỹ, trường hợp này người Việt Nam đã là công dân tại xứ sở cờ hoa nên điều kiện mua bất động sản sẽ như người bản xứ.
- Người Việt phải có đủ tài chính dài hạn và trước mắt, họ phải trả trước hoàn toàn 20% giá trị căn nhà dự định mua.
- Người Việt cần có điểm tín dụng trong thanh toán (FICO) tối thiểu trên 720 điểm và sở hữu số An sinh Xã hội (SSN) hợp lệ.
- Người Việt đã sống tại Mỹ tối thiểu 02 năm và có giấy xác thực về địa điểm cũng như nơi cư trú.
- Riêng người Việt muốn đứng tên căn nhà dự định mua thì phải đảm bảo công việc và nguồn thu nhập tại nước Mỹ ít nhất 03 năm trở lên.
Giá mua nhà tại Mỹ như thế nào?
Trên thực tế với khoản tiền $350,000 USD, người Việt hoàn toàn sở hữu ngôi nhà mơ ước. Nhưng cũng có khả năng chỉ đủ để mua nhà ở Mỹ theo dạng trả góp. Bởi, mức giá mua nhà ở Mỹ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:
- Yếu tố về địa lý, khu vực nhà mua. Ví dụ nhà tại Cruz, Hawaii có giá rất rẻ nhưng nếu tại New York, giá nhà sẽ cực kỳ đắt đỏ (trên 3.000 USD/ m2).
- Yếu tố về chất lượng sống, mật độ dân cư và quy định thuế/ phí về chuyển nhượng tài sản. Ví dụ, nhà mua sẽ phải chịu thêm mức phụ phí dao động từ 1% – 2.25% giá trị căn nhà.
- Yếu tố về diện tích nhà ở Mỹ sẽ sử dụng. Cũng như ở Việt Nam, mức giá nhà mua sẽ dựa trên diện tích chiếm dụng công trình xây dựng trên mảnh đất xây nhà ở. Do đó, diện tích nhà càng cao, mức giá mua nhà ở Mỹ càng đắt đỏ và ngược lại.
Bạn hãy nắm vững những yếu tố này để tìm mua cho mình những căn nhà phù hợp nhất nhé. Tiếp theo chúng ta hãy cùng đến với phần hướng dẫn người Việt sở hữu nhà khi đã đủ điều kiện mua.
Hướng dẫn người Việt sở hữu nhà khi đạt đủ điều kiện mua nhà Mỹ.
Kế tiếp, chúng tôi sẽ hướng dẫn tới bạn đọc các mua nhà tại Mỹ dành cho người Việt phổ biến nhất hiện nay.
- Cách mua nhà ở Mỹ qua hình thức thanh toán 100% giá trị ngôi nhà và các khoản phí khác.
- Cách mua nhà ở Mỹ qua hình thức thanh toán 20% và trả góp 80% còn lại trong vòng 20 – 30 năm kế tiếp.
- Cách mua nhà ở Mỹ qua hình thức thẻ tín dụng ngân hàng, thời gian trả góp giới hạn trong vòng 20 – 30 năm từ lúc bắt đầu khoản vay mua nhà.
Vì vậy, tùy thuộc vào năng lực tài chính và mục đích mua nhà ở Mỹ (đầu tư/đầu cơ, ở ngắn ngày, định cư, tài sản cho thuê…). Bạn có thể lựa hình thức sở hữu nhà phù hợp nhất khi đạt đủ điều kiện mua nhà Mỹ.
Tìm hiểu 9 bước để mua nhà tại Mỹ chi tiết.
Sau đây, chúng tôi sẽ tổng hợp đầy đủ đến bạn đọc về 10 bước khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện mua nhà ở Mỹ.
Bước 1: Tìm Agent thay cho Dual agent để hỗ trợ tìm và mua nhà.
Trong trường hợp Agent người bán đảm nhiệm cả hai bên mua – bán, sẽ được gọi là Dual agent. Nhưng tốt hơn hết, bạn nên tìm Agent riêng cho bản thân vì:
- Agent sẽ hỗ trợ mua nhà dựa trên quyền lợi của bạn và không bị chi phối hoàn toàn bởi người bán nhà.
- Agent sẽ tìm cách thoả thuận và chốt giá mua nhà rẻ hơn so với việc bạn tự thỏa thuận giá (nếu bạn không có kinh nghiệm).
- Agent bên bán khi đảm nhiệm vai trò Dual agent, họ sẽ ưu tiên quyền lợi bán nhà giá cao cho bên bán.
Còn trong trường hợp Agent được người bán giới thiệu riêng, bạn không cần thiết phải tìm thêm Agent khác.
Bước 2: Tìm công ty cho vay hoặc ngân hàng đảm bảo quỹ tín dụng.
Ngay khi tìm được Agent uy tín, điều bạn cần làm tiếp theo là tìm ngân hàng xác thực năng lực tài chính của bạn. Qua đó, ngân hàng sẽ giúp hoàn thiện bảng “tạm duyệt cho vay”, để bạn thuận tiện trong việc giao dịch mua nhà trả góp về sau.
Bước 3: Tìm kiếm nhà ở tại Mỹ theo nhu cầu về giá nhà đất.
Bạn cần liệt kê các yêu cầu về căn nhà ở (số phòng, diện tích, tiện nghi, giá tiền, vị trí…). Sau đó, Agent sẽ tổng hợp và chọn lọc danh sách nhà ở “tiềm năng” cho bạn tham khảo.
Bước 4: Tiến hành đấu giá hoặc làm thủ tục mua nhà.
Nếu bạn xác định mua nhà theo kiểu căn nhà ở đã được giới thiệu trước đó (người quen). Bạn có thể tiến hành làm thủ tục khi đạt đủ điều kiện mua nhà Mỹ cùng với Agent. Nhưng nếu chưa tìm được nhà và trong danh sách nhà ưng ý, bạn nhận được nhiều thư chào giá mua nhà. Lúc này, bạn cần Agent tư vấn chiến thuật định giá, trả giá hoặc đấu giá hợp lý nhất.
Bước 5: Đồng thuận mức giá mua nhà ở Mỹ.
Qua được bước 4, chúc mừng bạn đã bước đầu nhận được nhà ở Tại Mỹ. Giờ đây, việc bạn cần làm là chuyển khoản theo hướng dẫn của Agent. Từ 1-3 ngày làm việc, bạn sẽ được sang tên nhà bởi chính người bán. Trong trường hợp trả góp, bạn cần được ngân hàng cho vay hỗ trợ sang tên ngôi nhà trong thời gian kéo dài hơn (2-3 tuần).
Bước 6: Thẩm định nhà ở nếu có hoặc bạn yêu cầu.
Bước này rất ít người Việt lần đầu mua nhà biết đến. Họ chỉ được biết khi Agent tư vấn kỹ càng. Bởi nếu thẩm định nhà ở có giá trị thấp hơn người bán đã giới thiệu. Bạn có thể huỷ đấu giá, huỷ hợp đồng mua nhà và lấy lại tiền cọc hoàn toàn. Tuy nhiên, bạn vẫn phải chịu thêm một khoản phí ngoài, khi tự mình thuê đơn vị chuyên môn thẩm định ngôi nhà.
Bước 7: Ngân hàng giải ngân tiền cho vay mua nhà ở Mỹ.
Bước này chỉ áp dụng với những người Việt đủ điều kiện mua nhà Mỹ trả góp. Ngay sau khi Ngân hàng sang tên cho người mua, họ sẽ tiến hành đơn phương quá trình thẩm định nhà.
Nếu nhà đúng giá trị bạn ký hợp đồng lúc vay nhà, họ sẽ giải ngân đúng thời điểm cho bạn mua nhà trả góp. Nhưng nếu giá trị nhà khác với những gì họ thẩm định, họ sẽ từ chối giải ngân mặc dù bạn đã ký hợp đồng vay mua nhà.
Bước 8: Đóng hồ sơ, hoàn tất các thủ tục và kiểm tra hồ sơ mua nhà ở Mỹ lần cuối.
Agent và ngân hàng (nếu có) sẽ giúp bạn đóng hồ mua lại nhà và hoàn tất các thủ tục giấy tờ khác nếu có. Xong tất cả, họ sẽ rà soát 1 lần cuối để đảm bảo không bị sót điều gì để hoàn toàn bảo vệ quyền lợi của bạn.
Bước 9: Nhận nhà sau quá trình mua nhà ở Mỹ.
Bạn chính thức nhận nhà từ Agent và bên bán, hoàn tất quá trình mua nhà ở Mỹ thành công, tốt đẹp.
Chúng tôi hy vọng qua bài viết này bạn đọc sẽ hiểu thêm về chính sách, các bước và điều kiện mua nhà Mỹ. Nếu bạn đọc có bất cứ khúc mắc nào, hãy liên hệ chúng tôi để được inbox riêng và tư vấn chi tiết ngay tức thì!