Ngày nay việc sở hữu nhà ở Mỹ không chỉ là ước muốn của người Việt định cư tại Mỹ mà còn là một xu hướng tích lũy tài sản của mọi nhà đầu tư. Nhưng quy định về thuế nhà ở Mỹ sẽ khác so với ở Việt Nam.
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp tất cả các chi phí nuôi nhà ở Mỹ hiện nay mà bạn cần biết.
Các chi phí nuôi nhà ở Mỹ hiện nay
Hiện tại bất động sản ở Mỹ gần như là luôn nằm trong danh mục tài sản phải có của những người giàu trên toàn thế giới. Bởi vì bất động sản tại Mỹ có tính an toàn cao, tài sản được đảm bảo bởi đồng USD. Cũng có nhiều người muốn đầu tư vì lợi nhuận hấp dẫn, rủi ro lại thấp, pháp lý ổn định và đem đến sự an toàn cao.
Vậy các chi phí nuôi nhà ở Mỹ hiện nay như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!
Nhiều người đầu tư bất động sản ở Mỹ vì đặc điểm dòng tiền tốt và đều đặn hoặc có người mua bất động sản để con cái có thể ở khi du học,…Nhưng khác với ở nước ta, tại Mỹ 1 ngôi nhà ở hay thuê đều sẽ có một số chi phí cần phải cân nhắc kỹ như sau:
Tiền vay ngân hàng
Tại Mỹ người mua nhà đa số sẽ vay tiền ngân hàng để mua bởi nhiều lý do, thông thương vì không có sẵn tiền mặt cho toàn căn nhà, hoặc để được những ưu đãi từ chính phủ giảm thuế phần lãi vay. Ngoài ra lãi vay mua nhà tại Mỹ hiện nay khoảng 5,5% – 6,5% cố định trong vòng 30 năm.
Vậy nên chi phí nuôi nhà ở Mỹ thường sẽ có phần chi trả tiền gốc và lãi cho ngân hàng.
Thuế bất động sản
Thuế bất động sản tại Mỹ chiếm 1 phần khá lớn trong chi phí nuôi nhà ở Mỹ và có sự khác biệt tùy thuộc vào vị trí. Ở những bang khác nhau mức thuế cũng sẽ khác nhau, ngay cả khi cùng 1 bang nhưng khác hạt/ thành phố mức thuế cũng sẽ có sự chênh lệch nhưng không nhiều.
Ví dụ: Bang California có áp dụng mức thuế thu nhập, thuế hàng hóa tiêu bảng, nhưng bù lại mức thuế bất động sản lại khá dễ chịu chỉ khoảng 1,25%/ năm. Với mỗi căn nhà có giá trị 1 triệu USD mức thuế cần đóng sẽ là 12.500 USD/ năm. Chủ căn nhà có thể đóng nguyên 1 năm hoặc là 6 tháng 1 lần.
Còn với bang Texas không áp dụng mức thuế thu nhập tiểu bang, bởi ngân sách chính quyền đánh mạnh vào thuế bất động sản ở mức trung bình 3,5%/ năm. Mỗi căn nhà sinh sống tại thành phố Houston bang Texas sẽ có giá 350 – 400 ngàn USD nhưng mỗi năm sẽ cần đóng khoảng 10 ngàn USD tiền thuế.
Bảo hiểm nhà
Ở Mỹ hiện nay việc sở hữu cho mình một bảo hiểm nhà điều không thể thiếu, vì nó sẽ giúp bảo vệ rủi ro khi gặp phải các vấn đề không may xảy ra. Đặc biệt là khi ở Mỹ, nhà được mua phần lớn là vay ngân hàng nên bảo hiểm nhà sẽ là điều bắt buộc. Chi phí bảo hiểm nhà sẽ rơi vào trong khoảng 1.000 – 2.000 USD/ năm tùy thuộc vào công ty và mức độ bảo hiểm dành cho ngôi nhà.
Chi phí quản lý nhà
Chi phí quản lý HOA (Homeowners Association) là một khái niệm rất quen thuộc tại Mỹ. Những nhà phố liền kề nhau (townhouse) có chung vách với hàng xóm, căn hộ chung cư (condo) hay nhà đơn lập (single house) chắc chắn sẽ chịu phí quản lý. Chi phí này sẽ dao động trong khoảng 200 – 550 USD/ tháng.
Đây là khoản chi phí cho bảo trì tiện ích công cộng như phòng tập gym, hồ bơi, tiền tuần tra an ninh (nếu có), chi phí chăm sóc cây cảnh và chi phí bảo trì mái nhà, chi phí chăm sóc cây cảnh,….
Đối với loại hình nhà đơn lập (single house) phí HOA được dùng cho việc chăm sóc cảnh quan công cộng, còn những chi phí về nhà ở sẽ do chủ sở hữu tự chi trả.
Chi phí bảo dưỡng
Những ngôi nhà ở Mỹ phần lớn được xây dựng bằng gỗ, nếu như được bảo trì và chăm sóc cẩn thận sẽ dùng được hàng trăm năm. Nhưng do nhà bằng gỗ, nhà có hệ thống làm mát, sưởi với đường ốc phức tạp và luôn cần được xây dựng, sửa chữa.
Do đó dễ xảy ra những vấn đề cần sửa chữa, bảo trì phát sinh hàng năm. Những khoản chi phí này không thấp do tiền công ở Mỹ rất cao, vậy nên khi mua nhà nên chuẩn bị tâm lý cũng như có thêm cho mình 1 khoản ngân sách tùy vào diện tích nhà và khu vực mà bạn đang sinh sống.
Vì sao nhà đầu tư nên chọn công ty quản lý nhà (property management) khi mua nhà cho thuê
Ở Mỹ nhà trống nếu như ở khu vực an ninh không tốt cũng rất nguy hiểm vì theo luật bang ở Mỹ, khi người lạ vào nhà bạn sinh sống thì bạn cần phải báo cảnh sát có thể phải đưa ra tòa để đuổi họ đi. Cho thuê cũng như thế, nếu người thuê không trả tiền, chủ nhà cũng không thể tự ý đổi người thuê, hay tự cắt điện, nước,…
Vì thế mà nhiều chủ sở hữu nhà tại Mỹ đã thuê công ty quản lý nhà cho thuê (property management) để quản lý những vấn đề liên quan tới kiểm tra lai lịch và uy tín người thuê. Nhằm lựa ra người thuê tốt, kiểm soát việc cho thuê, thu tiền và giám sát những việc sửa chữa nhà cửa khi bị hư hỏng,… Khoản chi này thường sẽ rơi vào khoảng 8 đến 10% tiền thuê nhà hàng tháng.
Do đó đây cũng là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư tại Mỹ lại chọn những công ty quản lý nhà thay vì tự mình phải làm công việc cho thuê nhà. Điều này sẽ giúp cho họ tránh được nhiều rắc rối và cũng không cần phải lo lắng về các vấn đề phát sinh ngoài ý muốn.
Kết luận
Như vậy bài viết trên đây chúng tôi đã chia sẻ chi tiết về những chi phí nuôi nhà ở Mỹ hiện nay. Và cũng giới thiệu đến độc giả công ty CUSTOM INVEST Residency và Real Estate. Đây là một công ty quản lý quỹ rất uy tín mà chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm và tin tưởng khi hợp tác.