Cùng với chương trình định cư Mỹ EB-5 đang dần nóng trở lại, các nhà đầu tư Việt Nam đang ngày càng trở nên quan tâm đến bất động sản tại Mỹ đặc biệt là các thời điểm sốt đất ở Mỹ hơn bao giờ hết. CustomInvest mời quý khách hàng điểm qua những dấu mốc quan trọng của thị trường bất động sản tại Mỹ, những dự đoán về thị trường nhà ở cũng như những kỳ vọng cho thị trường bất động sản số một thế giới này trong tương lai gần.
Nhìn lại tình hình về cơn sốt nhà đất ở Mỹ diễn ra vào đầu năm 2022
Theo Hiệp hội Quốc gia Các nhà kinh doanh bất động sản Mỹ (NAR), giá nhà trung bình ở Mỹ trong tháng 1/2022 là 350.300 USD, tăng 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Miền Nam nước Mỹ đang là khu vực diễn ra tình trạng sốt đất ở Mỹ với giá nhà tăng mạnh nhất toàn quốc với mức giá là 312.400 USD/ căn, tăng 18,7% so với cùng kỳ năm trước.
Đồng thời sốt đất ở Mỹ, doanh số bán nhà hiện hữu (existing homes) tháng 1/2022 cũng tăng 6,7% so với tháng trước, nhưng giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái vì không có đủ nguồn cung.
Trong khi đó, Cục Dự trữ Liên bang (FED) vẫn tiếp tục tăng lãi suất vay thế chấp nhà, từ 4%/ năm. Ngày 15/6 ghi nhận lãi suất cho vay tăng thêm 0,75 điểm phần trăm, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 1994, và lãi suất tham chiếu được nâng lên khoảng 1,5 – 1,75%. Trong năm nay, FED cũng đã thực hiện hai đợt tăng lãi suất để bình ổn thị trường.
Ông Lawrence Yun của NAR, chuyên gia kinh tế nổi tiếng cho hay “Người mua nhà lường trước việc lãi suất tiếp tục tăng, nên đang cố gắng tranh thủ mức lãi suất còn thấp.Thị trường càng trở nên nóng hơn bao giờ hết khi nhiều người đổ xô mua nhà để đầu tư và quyết định thanh toán bằng tiền mặt”. Chính yếu tố trên đã làm giá nhà tăng vọt.
Bất động sản ở Mỹ “hạ nhiệt” vào giữa năm 2022
Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm của lĩnh vực bất động sản được cho là chính sách hiện tại của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) về việc chống lạm phát giá nhà bằng chính sách tăng lãi suất.
Sau đây là một vài điểm quan trọng cho thấy sau sốt đất ở Mỹ, bất động sản đã dần hạ nhiệt:
Lãi suất cho vay thế chấp được đẩy cao lên khoảng 6% tuy giá cả nhà ở vẫn tăng 20,4% trong tháng 4/2022, so với tháng trước đã có sự giảm nhẹ (20,6%).
Càng về giữa năm, tâm lý người tiêu dùng cho thấy dấu hiệu giảm, chỉ còn 32% so với cùng quý năm trước. Tháng 7/2022, giấy phép xây dựng giảm xuống 1,65 triệu từ 1,7 triệu so với tháng 6.
Trong tháng 7 vừa qua, báo cáo cho thấy niềm tin của chủ thầu xây dựng nhà đã giảm 12 điểm, từ 67 điểm vào tháng 6 về còn 55 điểm, được ghi nhận là mức thấp kỷ lục kể từ tháng 5/2020.
Cùng với xu hướng hạ nhiệt nhanh chóng này, công ty môi giới bất động sản trực tuyến Redfin và một số doanh nghiệp khác trong ngành bắt đầu sa thải nhân viên.
Điểm qua cơn sốt đất ở Mỹ với các chỉ số quan trọng
Hầu hết các dự báo bất động sản Mỹ đều cho thấy sự tăng giá mức vừa phải vào năm 2022. Theo khảo sát Kỳ vọng Giá nhà, một cuộc khảo sát với hơn 100 nhà kinh tế, chiến lược gia đầu tư và nhà phân tích thị trường nhà ở, tiên liệu sự gia tăng giá 5,12% trong năm tới. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm một vài con số dự đoán đang tin cậy từ các đơn vị uy tín về việc tăng giá nhà tại Mỹ trong năm 2022:
- National Association of Realtors (NAR): 4,4%
- Hiệp hội Ngân hàng (MBA): 8,4%
- Fannie Mae: 5,1%
- Freddie Mac: 5,3%
Những kỳ vọng cho thị trường bất động sản Mỹ trong tương lai
Chúng tôi được biết nhiều nhận định từ các chuyên gia kinh tế rằng sự sụt giảm của thị trường nhà ở sẽ không ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế Mỹ như đợt năm 2008. Mặc dù lãi suất tăng cao khiến thị trường nhà lao dốc nhưng giới quan sát vẫn luôn lạc quan rằng thị trường nhà ở sẽ không phải tuột không phanh như những cuộc đại khủng hoảng trước đây.
Theo nhiều chuyên gia, sau sốt đất ở Mỹ, thị trường bất động sản Mỹ sẽ ổn định và cân bằng trong 5 năm tiếp theo. Cụ thể:
- Số lượng nhà ở mới sẽ tăng, đáp ứng nhu cầu đang tăng của thị trường, làm ổn định cán cân cung-cầu.
- Chi phí sản xuất, xây dựng nhà ở sẽ giảm đáng kể nhờ công nghệ mới, quy trình hiệu quả giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và hạn chế hao hụt.
- Các thành phố sẽ chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong việc phân vùng, thích ứng với sự thay đổi về dân số
Vì sao nên lựa chọn Custom Invest để nắm bắt cơ hội từ các thời điểm sốt nhà đất ở Mỹ
CUSTOM INVEST được thành lập bởi những chuyên gia nắm bắt được các thời điểm sốt đất ở Mỹ để mở cơ hội đầu tư, tư vấn định cư và đầu tư Bất động sản giàu kinh nghiệm tại Việt Nam với hơn 5 năm trong lĩnh vực tư vấn,
Mong muốn mang lại những sản phẩm đầu tư AN TOÀN, HIỆU QUẢ và đặc biệt PHÙ HỢP với nhu cầu đặc thù của các nhà đầu tư Việt Nam.
CUSTOM INVEST cam kết liên tục giới thiệu và hỗ trợ những sản phẩm đầu tư phù hợp với tiêu chí của khách hàng, nhằm hướng tới tầm nhìn xây dựng thịnh vượng toàn cầu cho các gia đình Việt trên nền tảng bền vững và hạnh phúc.