Top 10 thành phố có giá nhà cao nhất Mỹ

Giá nhà tại Mỹ đã tăng cao trên hầu hết cả nước và không có gì bất ngờ khi thị trường nhà ở của quốc gia này đang nóng lên. Số lượng nhà ở có sẵn thấp, tỷ lệ thế chấp phải chăng và sự cạnh tranh gay gắt đã khiến giá nhà trung bình tại Mỹ tăng vọt, đặc biệt là ở những khu vực vốn đã đắt đỏ. Hãy cùng Custom Invest khám phá Top 10 thành phố có giá nhà tại Mỹ cao nhất hiện nay!

1. Giá nhà tại Manhattan, New York

Việc giá nhà tại Mỹ tăng cũng khiến các thành phố có vị trí đắc địa có những cơn sốt nhà ở. Với không gian cao cấp và vị trí quan trọng, giá trung bình của một ngôi nhà ở Manhattan là 2,4 triệu USD. Con số cao hơn sáu lần so với mức trung bình giá nhà tại Mỹ. Đặc biệt, giá nhà ở Manhattan còn cao hơn 72% so với San Francisco – Thành phố xếp hạng thứ hai trong danh sách.

Chi phí thanh toán gốc và lãi trung bình hàng tháng tại Manhattan cho các khoản thế chấp đứng ở mức 7,736 USD bỏ xa mọi thành phố khác ở Hoa Kỳ (Mức trung bình toàn quốc là 1,250 USD). Giá thuê một căn hộ điển hình trung bình là 4,383 USD/ tháng, cũng là mức giá nhà Mỹ tăng cao nhất so với bất kỳ thành phố nào của Mỹ.

2. Giá nhà tại San Francisco, California

Việc người lao động được trả mức lương cao đã giúp San Francisco tăng trưởng mạnh nhiều năm liền. Điều này cũng khiến thành phố San Francisco có mức chi phí sinh hoạt cao nhất cả nước, ngay cả người có mức thu nhập cao cũng chật vật.

Theo C2ER, giá nhà trung bình ở San Francisco là 1,4 triệu USD. Giá trị nhà trung bình là 1,2 triệu USD, đặc biệt một nửa số ngôi nhà của thành phố có giá hơn 1,2 triệu USD.

Ở mức 4,402 USD/ tháng, các khoản thanh toán gốc và lãi trung bình cho các khoản thế chấp là cao thứ hai ở Hoa Kỳ, hoặc gấp 3,5 lần những gì người Mỹ thông thường phải trả.

3. Giá nhà ở Honolulu, Hawaii

Giá nhà Mỹ tăng hay giảm sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó phải kể đến các yếu tố về địa lý, kinh tế, giao thông,… Vì vậy, giá nhà trung bình của Honolulu cao hơn 3,5 lần so với trung bình giá nhà tại Mỹ bởi có điều kiện địa lý thuận lợi. 

Giá trị trung bình của ngôi nhà là 739,700 USD. Trong khi đó, các khoản thanh toán gốc và lãi trung bình hàng tháng đối với các khoản thế chấp là 4,253 USD. Con số này cao gấp 3,4 lần mức trung bình quốc gia là 1,250 USD. Những người thuê nhà phải đối mặt với tình huống khó xử tương tự. Giá thuê căn hộ trung bình là 3,141 USD/ tháng ở Honolulu, so với mức trung bình trên toàn quốc là 1,215 USD.

4. Giá nhà ở Brooklyn, New York

Về mặt địa lý, Brooklyn là một trong năm quận tạo nên Thành phố New York. Tuy nhiên, trong những năm gần đây khu vực này đã nổi lên như một đại đô thị. Nếu Brooklyn là một thành phố độc lập, dân số của khu vực sẽ ngang bằng với Chicago – Thành phố lớn thứ ba trên toàn quốc.

Hiện nay, các chi phí liên quan đến nhà ở bao gồm tiền thuê nhà và thế chấp cao hơn rất nhiều. Với giá gần 1,3 triệu USD, những ngôi nhà ở Brooklyn có giá cao hơn gấp ba lần mức trung bình giá nhà tại Mỹ. Giá thuê căn hộ trung bình là 3,532 USD cũng cao hơn khoảng ba lần so với mức trung bình của Hoa Kỳ. Vậy nên Brooklyn lọt Top thành phố giá nhà cao tại Mỹ.

5. Giá nhà Mỹ tại Arlington, Virginia

Các chi phí liên quan đến nhà ở, bao gồm cả tiền thuê nhà và thế chấp tại thành phố Arlington cao hơn 2,3 lần so với mức trung bình của cả nước.

Giá nhà Arlington trung bình hơn 950,000 USD. Arlington cũng là thành phố đầu tiên trong danh sách đạt 3.000 USD/ tháng trong khoản thanh toán gốc và lãi trung bình đối với các khoản thế chấp.

Thu nhập hộ gia đình tại Arlington trung bình gần 120,000 USD, là một trong những mức cao nhất ở Hoa Kỳ. Thu nhập bình quân đầu người 74,537 USD, cao hơn gấp đôi so với con số 35,672 USD của cả nước.

6. Giá nhà Mỹ tại San Diego, California

Giá nhà trung bình tại San Diego ở mức 905,750 USD lớn hơn gần 130% so với trung bình giá nhà tại Mỹ. Tuy nhiên, thu nhập hộ gia đình trung bình của thành phố chỉ lớn hơn 30% so với mức của Hoa Kỳ.

Những người thuê nhà tại thành phố này cũng cảm thấy khó khăn. Giá thuê nhà với căn hộ trung bình sẽ có giá 2,558 USD/ tháng so với mức trung bình toàn quốc là 1,215 USD.

7. Giá nhà Mỹ tại Los Angeles, California

Los Angeles được biết đến là thành phố nổi tiếng với sự hào nhoáng, có chi phí sinh hoạt cao. Hiện nay Los Angeles trở thành một trong những thành phố đắt đỏ nhất của Hoa Kỳ. Tại Los Angeles, thu nhập trung bình hàng năm chỉ cao hơn mức trung bình quốc gia khoảng 1,700 USD.

Giá nhà trung bình của thành phố Los Angeles tăng cao bởi đây là nơi ở của rất nhiều cư dân có khối tài sản khổng lồ. Giá nhà trung bình của thành phố là 904,318 USD, mức cao hơn gần 129% so với trung bình trên toàn quốc. Tiền thuê nhà tại Los Angeles cũng là bài toán khó khăn khi giá thuê căn hộ trung bình cao hơn 126% so với mức trung bình của Hoa Kỳ. 

8. Giá nhà Mỹ tại Alexandria, Virginia

Washington, D.C., và các vùng ngoại ô gần đó như Alexandria như thỏi nam châm thu hút những người có trình độ học vấn, những người tham vọng được trả lương cao và giá cả của khu vực đã phản ánh điều đó.

Khu vực tàu điện ngầm Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV chính thức tuyên bố giá nhà trung bình là 1,021,211 USD. Mức giá cao hơn mức trung bình của Hoa Kỳ là 158%. 

Thành phố Alexandria có giá nhà trung bình gần 896,000 USD, đắt hơn 127% so với giá nhà tại Mỹ thông thường. Giá nhà ở tổng thể cao hơn 109% so với mức trung bình của Hoa Kỳ, một phần được thúc đẩy bởi giá thuê căn hộ trung bình là 2,081 USD/ tháng (so với 1,215 USD trên toàn quốc). Các khoản thanh toán gốc và lãi trung bình cho các khoản thế chấp tại Alexandria là 2,829 USD/ tháng (so với mức trung bình toàn quốc là 1,250 USD) .

9. Giá nhà Mỹ ở Oakland, California

Mặc dù thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Oakland lớn hơn khoảng 25% so với mức quốc gia, nhưng giá trị nhà trung bình của nó là 807,600 USD. Con số này cao hơn 236% so với mức trung bình giá nhà tại Mỹ.

Trong khi đó, giá nhà trung bình cao hơn gấp đôi so với giá trung bình của Hoa Kỳ. Thật vậy, giá nhà ở Oakland đã tăng hơn 20% chỉ trong năm qua, theo Zillow.

Giá thuê căn hộ trung bình tại Oakland là 2,567 USD/ tháng, so với 1,215 USD trên toàn quốc. Các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho các khoản thế chấp lên đến 2,662 USD hoặc hơn 1,412 USD so với mức trung bình toàn quốc. 

10. Giá nhà Mỹ ở Queens, New York

Giá nhà trung bình tại thành phố Queens hiện là 840,000 USD, cao hơn gấp đôi so với mức trung bình trên toàn quốc. Không có gì ngạc nhiên khi chi phí liên quan đến nhà ở cũng lớn hơn 122% so với mức trung bình của Hoa Kỳ. Giá thuê căn hộ trung bình hàng tháng là 2,848 USD so với 1,215 USD/ tháng trên toàn quốc. Khoản thế chấp trung bình bao gồm khoản thanh toán gốc và lãi suất là 2,700 USD/ tháng so với 1,250 USD trên toàn nước Mỹ.

Bên cạnh đó, mặc dù thu nhập hộ gia đình trung bình của Queens cao hơn 7,984 USD so với mức trung bình quốc gia, giá trị nhà trung bình của khu vực là 620.100 USD cao hơn gần 225,000 USD so với mức trung bình của Hoa Kỳ.

Custom Invest đã gửi tới Quý anh chị những thông tin hữu ích về Top 10 thành phố có giá nhà cao nhất nước Mỹ. Thông qua chia sẻ này, Quý anh chị sẽ hình dung được bức tranh tổng quan về giá nhà tại Mỹ để có phương án đầu tư khi giá nhà Mỹ giảm mang lại nhiều giá trị nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn các giải pháp đầu tư tại Hoa Kỳ một cách toàn diện!

Nguồn: Dịch & tổng hợp bởi Custom Invest từ Kiplinger