Hiện nay, có rất nhiều người nước ngoài chọn bất động sản Mỹ để mua. Mỗi người sẽ có nhiều mục đích khác nhau như cư trú và đầu tư tích trữ. Cuộc sống, kinh tế và văn hóa tại đây cũng vô cùng đảm bảo. Vì vậy, người Việt mua nhà tại Mỹ dần trở thành điều bình thường. Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà ở Mỹ không hề đơn giản. Bài viết sau đây tổng hợp tư vấn mua nhà ở Mỹ đầy đủ nhất giúp bạn.
Giải đáp và tư vấn các thắc mắc thường gặp khi đầu tư mua nhà ở mỹ
Các vấn đề như giá cả, thủ tục về bất động sản ở Mỹ là những câu hỏi mà người mua đặc biệt quan tâm. Nội dung dưới đây sẽ giải đáp những thông tin về tư vấn mua nhà ở Mỹ mới nhất dành cho các nhà đầu tư.
Nên đầu tư vàng hay bất động sản ở Mỹ? Vì sao nên mua nhà ở Mỹ?
Trước tình hình kinh tế hiện nay, việc tích trữ vàng không hẳn là một giải pháp hay. Thay vào đó, nếu đầu tư bất động sản Mỹ, bạn sẽ đem về khoản lời gấp 5,6 lần. Xu hướng hiện nay của bậc phụ huynh Việt là cho con đi du học Mỹ.
Do đó tham khảo tư vấn mua nhà tại Mỹ để sở hữu căn nhà ở Mỹ là điều hoàn toàn cần thiết phục vụ học tập và sinh sống. Ngoài ra, công dân Việt Nam mua nhà ở Mỹ cũng sẽ an tâm bởi các lý do sau đây.
An sinh
Mỹ là quốc gia thu hút dân nhập cư nhiều nhất trên thế giới. Lý do bởi vì chính sách an sinh xã hội tại đây rất hấp dẫn. Chế độ tiên tiến tại Mỹ thể hiện qua các trợ cấp về mặt tài chính. Những chính sách trợ cấp này là điều cấp thiết đối với người lao động tại Mỹ.
Công dân nước Mỹ sẽ được bảo vệ quyền lợi và an tâm hơn trong cuộc sống. Hơn nữa, thường trú nhân tại Mỹ cũng được hưởng nhiều chế độ. Nếu như người lao động chính trong gia đình qua đời, họ vẫn được hưởng chính sách trợ cấp thân nhân.
Đầu tư sinh lãi
Các chuyên gia tài chính trên thế giới đã đưa ra những đánh giá và tư vấn mua nhà ở Mỹ khách quan. Cụ thể, hiện tại, Mỹ đang là nước có thị trường bất động sản ổn định nhất. Mua nhà ở Mỹ là một trong những khoản đầu tư an toàn mà bạn nên thực hiện.
Một năm qua giá mua nhà ở Mỹ đã tăng 3% đến 6%. Và xu hướng trong tương lai nó sẽ tiếp tục tăng. Chắc chắn bạn đã bỏ vốn của mình vào một khoản đầu tư dài hạn nếu mua nhà ở Mỹ. Đây chính là nơi đầu tư tiềm năng phát triển trong vài năm tới.
Người Việt mua nhà ở Mỹ có nhanh không, có khó không?
Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm về tư vấn mua nhà ở Mỹ. Việc mua nhà Mỹ không hề quá khó như mọi người vẫn nghĩ. Chính phủ nước này đưa ra nhiều chính sách để khuyến khích người mua nhà. Đặc biệt là tạo điều kiện cho những người sắp hoặc mới định cư sang Mỹ. Các chính sách hấp dẫn cũng giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn lựa một căn nhà phù hợp.
Luật pháp Mỹ cho phép sở hữu nhà Mỹ vĩnh viễn đối với người nước ngoài. Cách đơn giản nhất để người Việt mua nhà Mỹ chính là mua hoàn toàn bằng tiền mặt. Bất động sản ở Mỹ được phép trả góp nếu bạn là cư dân nhập cư Hoa Kỳ hoặc người có quốc tịch. Người mua nhà ở Mỹ sẽ được tạo điều kiện để vay tín dụng từ ngân hàng. Có thể kéo dài 2-30 năm đối với thời gian trả góp.
Để tư vấn mua nhà ở Mỹ và trả lời cho câu hỏi “Mua nhà ở Mỹ có khó không?”, bạn cần xác định nhu cầu của mình là gì. Tiếp theo là nắm bắt thông tin rõ ràng về các loại nhà. Đồng thời nghiên cứu các khu cộng đồng xung quanh căn nhà đó.
Có 4 loại hình nhà cơ bản của Mỹ. Đó là:
- Mobile House – Nhà di động
- Apartment – Nhà chung cư
- Condo – Nhà liên kết
- Single House – Biệt thự hoặc nhà đơn lập
Mỗi loại hình nhà ở đều có những ưu nhược điểm cụ thể. Người mua cần xác định rõ để đưa ra sự lựa chọn thích hợp.
Mua nhà ở Mỹ cần những giấy tờ gì?
Vậy nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm thì phải làm sao để mua nhà Mỹ? Mua bất động sản ở Mỹ có rất nhiều vấn đề cần tìm hiểu và chuẩn bị. Tùy thuộc vào người cho vay thế chấp mà bạn chọn. Người mua có thể phải cung cấp bất kỳ hoặc tất cả những giấy tờ sau đây:
- Hộ chiếu nước ngoài hợp lệ.
- Bằng lái xe hoặc thị thực Hoa Kỳ.
- ITIN hoặc số an sinh xã hội.
- Báo cáo ngân hàng hoặc tài liệu tài chính từ ngân hàng mà bạn dùng.
- Bằng chứng về tiền tiết kiệm.
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân.
- Điểm tín dụng (nếu có).
- Bạn có thể vay thế chấp để mua bất động sản Hoa Kỳ ngay cả khi bạn không có lịch sử tín dụng tại Hoa Kỳ.
Những giấy tờ này không phải đơn vị tư vấn mua nhà ở Mỹ nào cũng yêu cầu. Tuy nhiên, chuẩn bị đầy đủ sẽ giúp bạn có thể chủ động trong quá trình mua bán. Từ đó giao dịch sẽ thuận lợi và thành công sớm nhất.
Các chi phí khi mua nhà Mỹ
Đến tháng 3 năm 2022, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, giá nhà hiện tại trung bình là 375.300 đô la. Tăng 15% so với cùng thời điểm một năm trước. Giá nhà dành cho một gia đình đã tăng lên mức kỷ lục 382.000 USD. Theo thông tin tổng hợp để tư vấn mua nhà ở Mỹ, thì so với năm ngoái đã tăng 15,2%. Trong khi đó, giá của một ngôi nhà xây mới đã tăng lên 377.700 USD.
Số liệu trên được lấy từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ. Tuy nhiên, giá nhà ở thị trường có thể thấp hoặc cao hơn so với các số liệu đưa ra. Bởi vì nó còn phụ thuộc vào bất động sản mà bạn mua.
- Khoản trả trước
- Khoản vay, thế chấp mua nhà
- Khoản thanh toán hàng tháng
Để có thể mua nhà ở Mỹ, trước tiên bạn cần phải chi trả được các khoản chi phí. Đặc biệt đối với những người lần đầu mua nhà Mỹ. Hoặc những người có tài chính ở mức vừa phải. Ngoài ra, mức giá nhà ở Mỹ luôn tăng theo thời gian.
Tư vấn thông tin bổ sung về mua nhà ở Mỹ
Phần trên đã giải đáp những thắc mắc về bất động sản Mỹ. Tiếp theo sau đây là những thông tin bổ sung về tư vấn mua nhà ở Mỹ. Mời các bạn cùng theo dõi.
Mua nhà Mỹ có nhận được visa vào Mỹ không?
Về phương diện pháp lý, không có một văn bản luật nào công nhận sự liên hệ giữa đầu tư bất động sản và vấn đề visa nhập cư. Vì vậy, bạn sẽ không thể nào được cấp visa đi Mỹ. Kể cả việc có tư cách trở thành thường trú nhân ở Mỹ thông qua mua nhà ở Mỹ.
Bạn có nhà ở Mỹ không có nghĩa là con cái bạn ra trường cũng có quyền ở lại Mỹ. Và dĩ nhiên, viên lãnh sự Mỹ cũng có quyền từ chối bạn. Bởi vì không có điều luật nào ràng buộc vấn đề đầu tư của bạn với việc cấp visa đi Mỹ.
Tại sao không thể mua mà chỉ được thuê đất ở Mỹ?
Khi ở Mỹ, bạn có thể mua nhà nhưng không thể mua đất? Đây là sự băn khoăn của khá nhiều người. Tuy nhiên, thông tin này hoàn toàn là không chính xác. Bạn có thể mua đất bất cứ diện tích đất nào miễn là đủ tài chính và điều kiện. Mỗi năm bạn chỉ cần trả phí cho diện tích đất đấy mà thôi.
Tư vấn: Khi mua nhà ở Mỹ thì người mua đang sống tại Việt Nam sẽ ký hợp đồng như thế nào? Có cần đến Mỹ làm thủ tục không?
Người Việt có thể dễ dàng mua nhà ở Mỹ thông qua các đơn vị trung gian như Custom Invest. Chúng tôi sẽ đảm nhiệm từ A đến Z, từ việc tìm kiếm căn nhà phù hợp, làm hồ sơ giấy tờ. Đảm bảo trong thời gian ngắn bạn có thể sở hữu bất động sản ở Mỹ. Bạn cũng không cần đến trực tiếp quốc gia này để làm thủ tục.
Người mua có phải trả phí cho Realtor không?
Khi mua nhà ở Mỹ bạn cần tìm một nhà môi giới giỏi (Realtor). Họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch và kiếm nhà trên thị trường. Realtor biết bạn muốn gì và có thể thương lượng được giá mua nhà. Bạn có thể tiết kiệm được $20k – $50k khi nhờ họ tư vấn.
Đặc biệt, nếu bạn đi mua nhà thì không phải tốn và trả phí cho Realtor. Bởi vì người bán nhà sẽ thanh toán phí này giúp bạn. Một Realtor giỏi sẽ biết được khu vực nào có trường học tốt cho con cái bạn. Đồng thời tình hình an ninh khu vực đó cũng được họ nắm rõ.
Bài viết trên đã tổng hợp toàn bộ những thông tin về tư vấn mua nhà ở Mỹ. Hãy tham khảo thật kỹ lưỡng nếu bạn đang muốn sở hữu một căn nhà ở “xứ cờ hoa”. Trên đây là những yếu tố cơ bản mà bạn cần đáp ứng. Ngoài ra cũng còn nhiều yếu tố phát sinh khác.