Rất nhiều câu hỏi xoay quanh vấn đề tư vấn đầu tư nhà Mỹ mà nhà đầu tư cần tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để giải đáp một số câu hỏi được gửi về từ các nhà đầu tư nhé!
1. Mua nhà ở Mỹ trước để chuẩn bị nhưng chưa qua ở có phải đóng phí quản lý hay cầu đường gì trong khu vực không?
Thực tế rằng, khi bạn mua một bất động sản bất kỳ ở Mỹ thì đều phải đóng các loại thuế và phí quản lý kèm theo. Việc tìm hiểu trước các thông tin từ vấn đầu tư nhà Mỹ là rất cần thiết. Vì các loại thuế, phí bắt buộc phải đóng dù bạn có sử dụng, sinh sống tại Mỹ hay không.
Nếu như người sở hữu không đóng hoặc nợ các loại thuế phí sẽ gán vào tài sản. Kết quả là tài sản (bất động sản) sẽ bị thu hồi khi tài sản đó bắt đầu chuyển nhượng.
Vì vậy, khi mua nhà ở Mỹ, bạn cần phải tham khảo và chuẩn bị đóng thuế và các loại phí kèm theo. Một số phí ngoài thuế cần đóng như phí quản lý, cầu đường, đổ rác, quét dọn… Số tiền bạn cần đóng chỉ trong khoảng $60 – $80 USD.
2. Nhà Mỹ mua xong chưa qua ở có phải mua bảo hiểm nhà không?
Gần như các đơn vị tư vấn đầu tư nhà Mỹ đều khuyên bạn nên mua bảo hiểm nhà ở khi mua nhà tại Mỹ. Thế nhưng, nhiều nhà đầu tư mua nhà Mỹ xong chưa có nhu cầu qua Mỹ để ở hoặc chưa chuẩn bị xong visa định cư khiến họ lo lắng về việc phải chi trả thêm khoảng phí mua bảo hiểm này.
Tuy nhiên, phí mua bảo hiểm nhà ở tại Mỹ không bắt buộc đối với những trường hợp mua nhà thanh toán một lần. Thế nhưng, loại phí này có tác dụng là phòng tránh rủi ro nếu như nhà ở của bạn bị hư hỏng do thiên tai như bão lũ, lốc xoáy hay hỏa hoạn v.v..
Bạn hoàn toàn có quyền không mua bảo hiểm nhà ở nếu như chưa qua Mỹ (trường hợp trả tiền nhà một lần) nhưng điều đó sẽ cực kỳ rủi ro. Nhà ở tại Mỹ có giá cả khá đắt và không ai có thể đoán trước được điều gì sẽ xảy đến. Nếu như nhà ở có vấn đề gì xảy ra thì bạn sẽ không được ai bồi thường phí cả.
Vậy trong trường hợp bạn mua nhà ở trả theo đợt thì sao?
Câu trả lời là bạn phải bắt buộc nộp phí bảo hiểm nhà ở dù có sinh sống tại đây hay không. Việc bạn nộp khoản phí này sẽ vừa đảm bảo nhà ở được bồi thường khi có rủi ro vừa góp phần đảm bảo cho bên bán không gặp vấn đề nào về kinh doanh bất động sản với bạn.
3. Trong thời gian tôi còn ở Việt Nam, tôi nên trực tiếp ra mặt và tự làm hết các thủ tục trong quá trình mua nhà Mỹ hay cần uỷ quyền cho một người đại diện hoặc realtor để mua nhà? Vì tôi nghe nói nếu mình mua trực tiếp thì giá sẽ thấp hơn còn nhờ người đại diện phải chia hoa hồng cho họ phải không?
Nhiều người lựa chọn cách tự tay làm hết các thủ tục trong quá trình mua nhà Mỹ để giúp tiết kiệm chi phí hơn. Thực ra, điều này có phần đúng vì các bên tư vấn đầu tư nhà Mỹ đều hưởng một phần hoa hồng từ phía công ty xây dựng nhà đất hoặc bên người bán tại Mỹ. Tuy nhiên, khi bạn tự chuẩn bị các giấy tờ, tiền bạc thì đồng nghĩa bạn sẽ tự chịu các rủi ro kèm theo.
Nếu như bạn là người chưa từng mua nhà Mỹ và không có kinh nghiệm tự làm các thủ tục thì việc cố gắng tự mua sẽ gây tốn nhiều thời gian. Đồng thời, bạn cũng chưa chắc biết được bất động sản đó có chính chủ hay không.
Ngược lại, nếu mua nhà Mỹ thông qua bên tư vấn uy tín thì bạn sẽ được đảm bảo về chất lượng bất động sản. Hạn chế dính phải “lừa đảo” và nhận được nhiều tư vấn, hỗ trợ từ những chuyên viên có chuyên môn cao.
Tóm lại, nếu bạn tự chuẩn bị giấy tờ và tự trao đổi trực tiếp với đơn vị bán nhà, người bán nhà tại Mỹ thì nguy cơ cao là bạn sẽ gặp các rắc rối và không được hỗ trợ giải đáp thắc mắc. Bù lại, bạn sẽ phải bỏ ra chi phí thấp hơn một chút so với nhờ bên tư vấn dịch vụ mua nhà Mỹ. Còn mua nhà thông qua bên tư vấn thì bạn chỉ cần chuẩn bị tiền cho việc mua căn nhà, các vấn đề khác sẽ được nhân viên dịch vụ giúp đỡ bạn.
4. Những yếu tố chính nào cần tìm hiểu trước khi mua nhà Mỹ? Và đâu là yếu tố quan trọng nhất?
Khi mua nhà Mỹ, bạn cần phải chú ý đến những yếu tố sau để đảm bảo bản thân mua được một căn nhà phù hợp với nhu cầu dù là đầu tư hay để ở :
- Tìm cho mình một nhà môi giới, tư vấn đầu tư nhà Mỹ uy tín: nhiều đơn vị tư vấn vì lợi nhuận đã khiến nhiều nhà đầu tư mua phải những căn nhà không đảm bảo hoặc không như ý. Hãy chắc chắn rằng bên tư vấn đủ uy tín và đã thực hiện nhiều dự án tư vấn trước đó để bạn thêm phần an tâm.
- Địa điểm mua nhà: nhà đầu tư lựa chọn được một căn nhà phù hợp với nhu cầu bản thân là điều cần thiết. Để đạt được điều đó, bạn cần quan tâm đến khả năng tài chính, địa điểm nhà có gần trường học, nơi làm việc, trung tâm thành phố không.
- Ngân sách mua nhà: dù bạn mua nhà tại Mỹ hay bất cứ đâu, việc bạn chuẩn bị đầy đủ ngân sách mua nhà sẽ giúp bạn có nhiều lựa chọn hơn. Đồng thời, có đủ tiền mua nhà cũng giúp bạn không phải mang nợ hay bị thu hồi nhà do không đủ tiền trả bên bán theo tiến độ.
- Xem xét kỹ ngôi nhà: hãy đến tận nơi và kiểm tra ngôi nhà mà bạn muốn mua có đúng như những gì đã được giới thiệu hay không, bạn cũng có thể thuê bên đơn vị thẩm định nhà giúp bạn điều này. Qua đó, bạn có thể phát hiện được những bất thường của căn nhà và liên hệ với bên tư vấn hoặc bên bán trước khi quyết định “xuống tiền”.
Ngoài ra, một số vấn đề khác bạn cũng cần phải quan tâm như: đảm bảo nguồn vay, thuê người thẩm định riêng biệt, các điều khoản trong hợp đồng… Với những điều trên, việc bạn tìm được một bên môi giới, tư vấn đầu tư nhà Mỹ uy tín sẽ cực kỳ quan trọng. Khi chọn lựa đơn vị rõ ràng, uy tín sẽ giúp bạn không bị mất tiền oan và được hỗ trợ giải đáp thắc mắc.
5. Tôi muốn mua nhà để đầu tư thì hình thức cho thuê và sửa bán thì cái nào có lợi hơn đối với người mới qua Mỹ?
Khi bạn mua nhà Mỹ để đầu tư, dù là hình thức cho thuê hay sửa bán đều sẽ mang lại những lợi ích và một số khó khăn riêng cho bạn. Không bên nào có lợi hơn bên nào và còn tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của nhà đầu tư.
Với hình thức cho thuê, bạn cho một người khác thuê nhà ở của bạn và bạn nhận được tiền thuê. Ưu điểm của hình thức này là có thể hàng tháng bạn không cần phải bỏ tiền trả góp căn nhà, số tiền bạn nhận được từ người thuê nhà sẽ trả thay cho bạn. Ngoài ra, bạn không cần phải sửa chữa gì nhiều.
Ngược lại, hình thức sửa bán bạn phải bỏ ra một mức chi phí lớn để sửa lại căn nhà thì mới bán giá cao được. Không những thế, bạn phải chờ một khoảng thời gian thì mới có người mua nhà. Bù lại, bạn nhanh chóng nhận được vốn lẫn lời cùng một lúc.
6. Cho hỏi khi mua nhà Mỹ, một người đứng ra để xét điểm credit, người khác đứng loan, thì có được không? Và đứng tên nhà có thể xin tiền học Chính phủ không?
Người nước ngoài có thể mua nhà Mỹ, tuy nhiên họ lại không được vay tiền tại ngân hàng Mỹ. Trong khi đó, việc đem lượng lớn tiền từ nước ngoài vào Mỹ sẽ phải chứng thực nhiều vấn đề. Vì thế nhiều người lựa chọn cách nhờ người thân đứng ra để xét điểm credit (vay tiền) và người khác sẽ đứng tên căn nhà hộ.
Điều này hoàn toàn có thể được, tuy nhiên về mặt pháp lý thì bạn không có liên quan gì về căn nhà. Bạn sẽ gặp khó khăn trong việc chứng thực căn nhà đó có là của mình không. Có vô vàn rủi ro khi để người khác đứng ra xét điểm credit và đứng tên căn nhà của bạn vì có thể một ngày nào đó bạn mất trắng mọi thứ.
Vậy bạn có thể xin tiền học từ Chính phủ nếu đứng tên căn nhà không? Câu trả lời là không. Bạn đứng tên nhà chỉ cho phép bạn được ở căn nhà đó tại Mỹ chứ không cho phép bạn làm việc tại đây (trừ khi có giấy phép lao động). Xin tiền học từ Chính phủ sẽ cần rất nhiều các yếu tố khác như chứng minh tài chính, khả năng chi trả sau này…
Trên đây là những lời giải đáp cho câu hỏi liên quan đến tư vấn đầu tư nhà Mỹ. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ, tư vấn việc mua nhà Mỹ với đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp nhé!