Khi mới nhập cư vào Mỹ, việc mua nhà với người nước ngoài không phải lựa chọn tối ưu. Bởi bạn chưa nắm rõ thị trường nhà ở cũng như các thủ tục pháp lý tại đây. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu về các căn nhà cho thuê ở Mỹ. Với những người mới đến Mỹ, việc ổn định chỗ ở là bước đầu tiên để ổn định cuộc sống. Bài chia sẻ về thuê nhà ở Mỹ dưới đây sẽ giúp ích cho việc định cư của bạn.
1. Người Việt mới sang Mỹ nên mua nhà hay thuê nhà?
Mỗi năm có đến hàng ngàn người nhập cư đến Mỹ. Không chỉ người Việt, số lượng người nước ngoài đến Mỹ cũng rất lớn. Việc lựa chọn mua hay thuê nhà ở Mỹ còn phụ thuộc vào nhu cầu của từng người. Trước khi quyết định bạn nên cân nhắc giá trị nhà cho thuê tại Mỹ so với mua nhà. Để rõ hơn, dưới đây là ưu và nhược điểm mà bạn nhận được khi thuê nhà ở Mỹ.
1.1 Ưu điểm và nhược điểm nhà cho thuê ở Mỹ.
Giống như bất cứ hình thức giao dịch bất động sản khác. Thuê nhà ở Mỹ cũng có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Việc bạn lựa chọn hình thức nào sẽ tùy vào khả năng, nhu cầu của bạn và gia đình.
Hiện nay, thuê nhà là phương án được rất nhiều người lựa chọn. Đặc biệt là những người nhập cư tại Mỹ. Cùng điểm qua một số ưu, nhược điểm khi chọn thuê nhà mà bạn nhất định sẽ trải qua.
1.1.1 Ưu điểm của việc thuê nhà ở Mỹ:
Bạn sẽ không phải tốn một khoản tiền lớn trong lần đầu tiên như khi mua nhà. Ngoài ra, các khoản tiền thuế tài sản, phí bảo trì hoặc các khoản vay ngân hàng sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm chi trả trong suốt thời gian thuê.
Đồng thời, ưu điểm lớn nhất mà nhiều người hướng đến khi chọn thuê nhà là bạn có thể linh hoạt chuyển nơi ở sang địa điểm mới khi cần. Khi bạn luân chuyển công tác, trường học, bạn chỉ cần trả nhà và chuyển sang nơi ở mới. Việc lựa chọn thuê nhà sẽ mang lại trải nghiệm cũng như thay đổi môi trường sống mới liên tục.
1.1.2 Nhược điểm của việc thuê nhà ở Mỹ:
Bạn sẽ phải chi trả các khoản tiền thuê nhà hàng tháng. Mặc dù chi phí thuê nhà phải chăng hơn chi phí mua nhà. Tuy nhiên, trong thời gian dài, khoản tiền thuê nhà có thể tương đương với tiền mua một căn nhà tại khu vực xa trung tâm thành phố.
Ngoài ra, các vấn đề hư hỏng nhà ở phải thông qua chủ nhà mà không được tự sửa chữa. Bạn cũng không được tự do thiết kế, trang trí ngôi nhà theo mong muốn của bản thân. Tính không ổn định cũng là một trong những nhược điểm khi thuê nhà. Người cho thuê có thể tăng giá bất ngờ hoặc hủy hợp đồng,… khiến bạn rơi vào thế bị động.
Ngoại trừ những nhược điểm trên thì thuê nhà vẫn là một phương án phù hợp dành cho du học sinh và người định cư tại Mỹ có tài chính trung bình. Các loại nhà cho thuê ở Mỹ rất đa dạng, có thể phù hợp với mọi yêu cầu của bạn.
1.2 Người Việt thường chọn sinh sống ở đâu?
Người Việt thường có quan niệm “an cư lạc nghiệp”. Trước khi đến Mỹ, đa phần người Việt đã quyết định lựa chọn nơi sẽ gắn bó lâu dài.
Thông thường, họ sẽ chọn nơi có văn hóa địa phương, khí hậu & môi trường sống tương đồng Việt Nam. Nguyên nhân bởi vì, khi đến Mỹ lần đầu, sự khác biệt về mọi mặt đời sống có thể khiến người Việt cảm thấy lo lắng. Do đó, họ có xu hướng chọn những nơi có điểm tương đồng với quê hương mình để tập thích nghi dần với cuộc sống mới.
Đứng đầu những nơi được người Việt chọn sinh sống nhất tại Mỹ là tiểu bang California. Số lượng người Việt là hơn 40% tổng số người Việt định cư tại Mỹ. Nơi tiếp theo được cộng đồng người Việt lựa chọn là tiểu bang Texas chiếm hơn 13% tổng số người Việt hiện sinh sống trên lãnh thổ Mỹ.
Các tiểu bang tiếp theo được người Việt lựa chọn là tiểu bang Washington, Florida và New York. Dự báo trong tương lai, số người Việt tại Mỹ sẽ tăng cao do các chính sách xã hội cũng như môi trường giáo dục, việc làm tại quốc gia này.
1.3 Tại sao các khu vực trên lại thu hút nhiều người Việt?
Người Việt chịu ảnh hưởng của nền văn hóa phương Đông. Do đó, họ thường sẽ chọn nơi đã có cộng đồng người Việt đang sinh sống. Các tiểu bang được chọn đa phần nằm trong nền khí hậu nhiệt đới, với hai mùa mưa và khô rõ rệt.
Tại các tiểu bang này cũng có các khu vực sinh hoạt riêng mang đậm dáng vẻ Việt Nam. Các đền, chùa, chợ, các cửa hàng, quán ăn mang phong cách và hương vị Việt Nam. Đặc biệt, còn có các tiểu khu tập trung nhiều người Việt được biết đến như “Little Saigon”.
Đồng thời, các khu vực này cũng là nơi đặt trụ sở của những công ty công nghệ lớn. Thị trường việc làm đa dạng, phong phú với mức thu nhập tương đối cao. Các tiểu bang này cũng là nơi có các trường đại học công lập hàng đầu tại Mỹ. Cơ hội tiếp cận môi trường giáo dục tiên tiến là yếu tố thúc đẩy nhiều gia đình Việt cho con đến sinh sống và học tập tại các tiểu bang này. Có thể nhận thấy, những quyền lợi được nhận khi định cư tại Mỹ nói chung, đã biến Mỹ trở thành mảnh đất “màu mỡ” thu hút hàng nghìn người Việt mỗi năm.
2. Giá thuê nhà trung bình ở Mỹ là bao nhiêu?
Các căn nhà cho thuê tại Mỹ thường có mức giá trung bình, tương đối phải chăng. Tùy thuộc vào diện tích, tiện nghi và vị trí của nhà thuê mà mức giá sẽ khác nhau. Đồng thời, loại hình của dịch vụ lưu trú cũng tác động đến giá thuê nhà.
Trung bình các loại bất động sản nói chung sẽ dao động khoảng $1,700 USD. Giá thuê trung bình hiện nay của một căn hộ một phòng ngủ ở Mỹ thường dao động từ 900 đến $1,000 USD. Mức giá căn hộ này cũng sẽ thay đổi khi bạn ở các thành phố lớn như San Francisco; New York; Los Angeles sẽ từ $2,500 USD đến $3,500 USD.
Bạn có thể lựa chọn thuê nhà ở những khu vực giá cả phải chăng hơn như New Mexico; Bắc Dakota; Wyoming; vùng Trung Tây công nghiệp. Nguyên nhân giá thuê ở đây thấp vì chúng có vị trí xa trung tâm. Nơi đây cũng hiếm có việc làm được trả lương cao như các vùng trung tâm thành phố.
3. Tìm nhà cho thuê ở Mỹ như thế nào?
Thông thường để tìm nhà cho thuê ở Mỹ, bạn có thể tìm kiếm trên các website cho thuê nhà. Với sự phát triển của công nghệ hiện nay, chủ nhà thuê có thể đăng tải các ngôi nhà dưới dạng thực tế ảo để bạn tham quan từ xa trước khi ra quyết định. Một số app có sẵn nhà cho thuê tại Mỹ như: Zillow Rentals; Trulia Rentals; Apartment List; Homesnap; Apartment Finder.
Ngoài ra, cách tốt nhất để bạn tìm được nhà cho thuê tại Mỹ là thông qua môi giới hoặc đại lý bất động sản địa phương. Hoặc bạn có thể hỏi thăm người thân, bạn bè, đồng nghiệp, những người đã sinh sống lâu năm tại Mỹ.
Thời gian để bạn tìm nhà cho thuê tại Mỹ thường phải mất đến vài tháng. Nếu bạn mới đến Mỹ và chưa lên kế hoạch thuê nhà ở Mỹ trước đó, bạn nên thuê ngắn hạn một căn hộ để làm dịch vụ lưu trú tạm thời thông qua dịch vụ Airbnb. Sau đó, hãy dành thời gian để tìm kiếm một căn nhà thuê phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bản thân.
4. Muốn đầu tư bất động sản thì thời điểm hiện tại có nên mua nhà rồi cho thuê lại ở Mỹ không?
Có thể nói, nhà thuê là một trong những phân khúc không thể thiếu của thị trường bất động sản. Với xu hướng giá nhà đang tăng cao, rất ít người có đủ tài chính để sở hữu cho mình riêng một ngôi nhà. Họ thường sẽ chọn thuê nhà để giảm thiểu chi phí trước mắt.
Đồng thời, lãi suất ngân hàng cũng là một trong những yếu tố tác động đến người mua nhà ở thời điểm hiện tại. Dẫn đến số người thuê nhà có xu hướng tăng so với năm trước.
Tại các thị trường bất động sản Mỹ, các giao dịch nhà ở luôn được thực hiện liên tục. Nếu bạn có tài chính dư dả và muốn đầu tư sinh lời, việc mua nhà và cho thuê lại là một phương án hoàn hảo. Trong trường hợp bạn dự định vay thế chấp để mua nhà và cho thuê lại thì bạn có thể cân nhắc.
Phương án mua nhà cho thuê lại giúp bù đắp chi phí vay mà bạn phải trả cho ngân hàng. Đây là một bài toán kinh tế dành cho các nhà đầu tư mua nhà ở Mỹ. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả, bạn sẽ thu hút lợi nhuận khổng lồ từ việc đầu tư mua nhà rồi cho thuê lại.
Hy vọng rằng, với chia sẻ của Custom Invest, bạn đã nắm bắt được các thông tin về nhà cho thuê ở Mỹ. Nếu bạn có thắc mắc về các chương trình của Custom Invest, hãy liên hệ để chúng tôi được trực tiếp giải đáp những băn khoăn của bạn.