Thị trường bất động sản Mỹ là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư. Khác với nhà ở Việt Nam tự do mua bán, thị trường nhà ở Mỹ quy định phức tạp hơn. Để rao bán nhà tại Mỹ, bạn có thể tự thực hiện hoặc thông qua môi giới địa phương. Tuy nhiên, để quá trình giao dịch trở nên nhanh chóng hơn, tư vấn bán nhà tại Mỹ của Custom Invest sau đây sẽ chia sẻ một số thông tin quan trọng mà bạn cần biết.
1. Nhà đầu tư cần làm thủ tục gì khi bán nhà tại Mỹ?
Thông thường, để rao bán được một căn nhà sẽ tốn ít nhất là từ 1 đến 3 tháng. Không có sự khác biệt thủ tục giữa người tự rao bán và rao bán thông qua công ty tư vấn bán bất động sản tại Mỹ. Mặc dù vậy, việc thông qua môi giới sẽ giúp bạn rút ngắn được thời gian. Nhờ vào mạng lưới khách hàng có sẵn của công ty môi giới.
Chúng tôi khuyến khích bạn nên sử dụng dịch vụ môi giới của các công ty bất động sản. Bạn sẽ tốn một khoản phí môi giới, bù lại quá trình rao bán sẽ do công ty môi giới giúp bạn thực hiện từ A tới Z.
- Thuê đại lý bất động sản chuyên nghiệp.
- Kiểm tra nhà trước khi bán và thiết lập giá nhà.
- Chuẩn bị các giấy tờ tài liệu cần thiết.
- Rao bán nhà trên các website.
- Nhận các đề xuất về giá cả của người mua.
- Ký quỹ và mở hồ sơ bán.
- Đàm phán các yêu cầu người mua.
- Chấp nhận đề nghị và đóng giao dịch.
Đây là các thủ tục cơ bản mà người bán nhà sẽ phải trải qua. Nếu người bán không thuê đại lý, môi giới thì họ sẽ phải tự thực hiện các thủ tục trên. Bên cạnh đó, người bán có thể tham khảo những tư vấn bán nhà tại Mỹ từ người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã có thời gian sinh sống lâu dài ở Mỹ.
2. Những loại thuế nào phải chi trả khi bán nhà tại Mỹ.
Khác với mua nhà tại Mỹ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào khi mua. Người bán nhà tại Mỹ phải chi trả một số khoản thuế nhất định khi bán. Các khoản thuế này được tính dựa trên giá bán tại thời điểm giao dịch.
Đồng thời, Mỹ là quốc gia nổi tiếng với hệ thống pháp luật liên bang và tiểu bang. Trong đó, pháp luật liên bang được áp dụng chung cho mọi đối tượng trên toàn lãnh thổ. Pháp luật tiểu bang chỉ được áp dụng riêng cho bất động sản tại tiểu bang đó. Mặc dù, giữa hệ thống pháp luật liên bang và tiểu bang không có quá nhiều sự khác biệt. Tuy nhiên, người bán nhà cũng cần phải nắm rõ quy định tại tiểu bang nơi có bất động sản để thủ tục bán nhà được diễn ra nhanh chóng hơn. Một số loại thuế cơ bản mà người bán nhà phải chi trả như:
(1) Thuế chuyển nhượng nhà ở: 0.5% trên giá chuyển nhượng.
Giá bán là giá được ghi nhận trong hợp đồng và được xác nhận bằng giao dịch thực tế.
(2) Thuế khấu trừ lưu tại nguồn: 15% trên giá bán (FIRPTA).
Mức thuế này sẽ dao động tùy thuộc giá trị nhà bán. Đối với nhà có giá trị dưới dưới $300,000 USD không phải chịu thuế này. Đối với giá nhà từ $300,000 USD đến dưới $1,000,000 USD mức thuế suất sẽ là 10%. Trong một số trường hợp, thuế khấu trừ lưu sẽ không được áp dụng.
(3) Thuế lợi tức: 12% – 18% trên giá trị lợi nhuận ròng (Net profit).
Ngoài ra, tại một số khu vực hoặc nhà ở đặc thù, bạn có thể trả thêm thuế phát triển hạ tầng (mello-roos). Quy định về thuế ở Mỹ không có sự phân biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài. Khi tư vấn bán nhà tại Mỹ, người tư vấn cũng sẽ cho bạn biết những loại thuế nào mà bạn cần phải đóng đối với bất động sản mà mình đang sở hữu.
3. Nhà bán lỗ có đóng thuế không?
Với nhiều người lần đầu tiên bán nhà tại Mỹ sẽ có thắc mắc liệu rằng nhà bán lỗ có đóng thuế không? Để trả lời cho câu hỏi này, người bán nhà cần biết như thế nào được xem là bán lỗ. Thực tế, bán lỗ ở đây không phải là việc so sánh giá bán của căn nhà đó với giá bán trên thị trường của một căn nhà tương tự.
Một căn nhà được xác định là bán lỗ khi: cùng một căn nhà nhưng giá trị nhà tại thời điểm bán ra thấp hơn giá trị mà chủ sở hữu nhà đã phải chi ra để sở hữu nó. Căn cứ để xác định nhà có bán lỗ hay không là hợp đồng mua bán trước đây của chủ sở hữu hiện tại với chủ cũ và hợp đồng chuyển nhượng của chủ sở hữu hiện tại với chủ mới.
Trong trường hợp bán lời, người bán nhà sẽ phải đóng thuế lợi tức từ 12% đến 18% trên giá trị lợi nhuận ròng. Giá trị lợi nhuận ròng được xác định bằng cách: lấy giá bán trừ đi chi phí mua bán và tất cả các chi phí sửa chữa, bảo trì, cải tạo trong suốt quá trình sở hữu nhà ở. Nếu bán lỗ, giá trị lợi nhuận ròng nhỏ hơn 0, người bán sẽ không phải chi trả thuế lợi tức. Dù vậy, người bạn vẫn phải tuân thủ các loại thuế nhà đất và thuế khác có liên quan.
Để biết chắc chắn các khoản thuế phải đóng, bạn nên nhờ các chuyên gia có kinh nghiệm tư vấn bán nhà tại Mỹ. Những chuyên gia tại địa phương sẽ biết rõ cách để tư vấn bán bất động sản ở Mỹ hiệu quả nhất dành cho bạn.
4. Tư vấn mua bán nhà tại Mỹ hiệu quả cùng Custom Invest.
Việc đầu tư tại một thị trường sôi động như Mỹ thường khiến các nhà đầu tư Việt đắn đo. Đặc biệt là đầu tư vào thị trường bất động sản Mỹ. Thông thường, các nhà đầu tư tốn rất nhiều thời gian để kiểm chứng các thông tin trước khi ra quyết định đầu tư. Bên cạnh đó, khi đạt đến mức sinh lời mong muốn, họ cũng không nhận được bất cứ lời tư vấn bán nhà tại Mỹ từ những người có kinh nghiệm lâu năm.
Thấu hiểu những khó khăn mà các nhà đầu tư gặp phải khi mở rộng thị trường tài chính sang Mỹ. Custom Invest ra đời nhằm cung cấp các sản phẩm đầu tư thông minh, an toàn, hiệu quả. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ đầu tư nhà ở có sẵn với mức chi phí bỏ ra thấp nhất. Kết quả thu được chỉ trong thời gian ngắn, cam kết mức lợi nhuận tối thiểu từ 8%/ năm.
Các thủ tục pháp lý sẽ do công ty đại diện thực hiện nhưng khách hàng là người trực tiếp nắm giữ tài sản. Chúng tôi cũng đảm bảo thời hạn đầu tư tối đa 16 tháng. Vượt quá thời hạn đầu tư cam kết trả 200 USD/ ngày. Đây là mô hình đầu tư độc đáo mà Custom Invest dành riêng cho các nhà đầu tư Việt.
Hiện nay, Custom Invest đang có 3 dự án nhà ở có sẵn với mức đầu tư cho mỗi khách hàng chỉ từ $200,000 USD. Dưới đây là vị trí dự án đang được Custom Invest triển khai trên thực tế:
(1) Khu vực VALLEY OAK
Địa chỉ: số 5103 Valley Oak, Austin TX 78731
Giá mua: $650,000 USD
Dự kiến giá bán: $1,600.000 USD
(2) Khu vực ROCKWOOD
Địa chỉ: số 8310 Rockwood Lane, Austin TX 78757
Giá mua: $500,000 USD
Dự kiến giá bán: $780,000 USD
(3) Khu vực CAMPBELL
Địa chỉ: số 665 Hawthorne Avenue, Campbell, CA 95008
Giá mua: $1,650,000 USD
Dự kiến giá bán: $3,000,000 USD
Các dự án của Custom Invest đều nằm tại những khu vực đắt giá. Những khu vực này có lượng dân cư sinh sống đông đúc và cơ hội việc làm tốt. Hai trong ba dự án của chúng tôi thuộc khu vực Austin. Nơi được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất nước Mỹ. Với sự hòa hợp của nhiều nền văn hóa, hệ thống giáo dục tiên tiến. Bên cạnh đó còn có mức thu nhập trung bình tốt dành cho người nhập cư.
Dự án còn tại thuộc tiểu bang California. Campbell được đánh giá là khu vực có mức giá nhà tăng trưởng mạnh từ 7% đến 10%/ năm. Giá nhà ở đây cao hơn các khu vực khác nhưng tỷ lệ sinh lời cũng được đánh giá là tốt với khoảng 3% đến 4%/ năm.
Bài viết trên là những tư vấn bán nhà tại Mỹ mà Custom Invest muốn gửi gắm đến bạn. Hy vọng rằng, những tư vấn bán bất động sản ở Mỹ đã cung cấp những thông tin cần thiết. Nếu bạn đang có mong muốn mở rộng lợi thế cho mình và gia đình, vậy hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn những sản phẩm uy tín và phù hợp nhất.