Chọn nhà ở Mỹ để mua là ước mơ và khao khát của rất nhiều người Việt đang sống trên đất Mỹ và cả bên ngoài nước Mỹ. Ở Mỹ có nhiều loại hình nhà ở khác nhau phù hợp với từng mức sống. Lựa chọn được một căn nhà ưng ý không chỉ giúp bạn sống thoải mái hơn và trong tương lai có cơ hội mang lại lợi nhuận khi bán.
Chọn mua nhà ở Mỹ như thế nào ? Giá bao nhiêu?
An cư lập nghiệp, không chỉ ở Việt Nam mà bất cứ đâu trên thế giới câu nói của cha ông để lại đều rất đúng. Việc chọn nhà ở Mỹ đúng cách sẽ giúp bạn ổn định chỗ an cư hay giúp bạn thuận lợi hơn khi sinh sống và làm việc.
Thị trường Bất động sản ở Mỹ khá sôi động, chính phủ Mỹ có nhiều chính sách hấp dẫn và có lợi để thúc đẩy người mua nhà. Đặc biệt là khuyến khích đến nhóm đối tượng là người mới hoặc sắp định cư Mỹ. Do đó mua nhà ở Mỹ không quá khó.
Mỹ tạo điều kiện cho người mua nhà có thể vay hoặc trả góp trong thời gian từ 20-30 năm nên các hội thảo mua nhà ở Mỹ luôn được các nhà đầu tư rất quan tâm.
Giá nhà ở Mỹ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như địa lý, cơ hội việc làm, mật độ dân cư,… Mức giá tăng theo mỗi năm, theo thống kế năm 2014 giá nhà ở Mỹ dao động từ $230,000 USD đến $900,000 USD thì đến khoảng năm 2017, mức giá nhà trung bình đã tăng lên khoảng $300,000 USD – 1,2 triệu USD tuỳ vào từng khu vực.
Mức giá này có thể sẽ không ngừng tăng thêm nữa trong thời gian tới. Do đó khi quyết định chọn nhà ở Mỹ để mua các nhà đầu tư nên tìm hiểu và quyết định sớm để tránh giá có thể cao hơn nữa.
Các loại nhà ở Mỹ.
Tại Mỹ có nhiều mô hình nhà ở khác nhau như: Mobile house, Apartment, Share House, Condo,… Mỗi loại hình này sẽ có đặc điểm và giá cả khác nhau. Cụ thể như sau.
Apartment.
Apartment là loại hình nhà ở có cấu trúc khá giống chung cư cao cấp ở Việt Nam. Mỗi Apartment sẽ được thiết kế theo từng cụm, có 2 đến 4 dãy nhà mỗi cụm. Phụ thuộc vào địa chất hoặc địa lý mà mỗi dãy sẽ cao từ 2 đến vài chục tầng.
Các khu Apartment đều được đảm bảo các yếu tố cơ bản như lối đi thuận tiện, hệ thống chữa cháy, cầu thang thoát hiểm, có hồ bơi, sân tennis và không thể thiếu một khoảng không gian rộng với nhiều cây xanh và hoa cỏ. Để vào được khu này bắt buộc phải có thẻ cư dân.
Mobile house.
Mobile house hay nhà di động là mô hình nhà ở khá thú vị ở Mỹ. Đặc biệt dành cho những người thường xuyên phải di chuyển công tác ở nhiều địa điểm, thành phố khác nhau. Nhà có thiết kế khá đơn giản, thường chỉ có 1 tầng, chủ yếu làm từ gỗ để thuận tiện cho quá trình di chuyển.
Chủ nhà Mobile house phải thuê chỗ để đặt nhà hàng tháng, khi đến nơi chỉ cần kết nối với hệ thống điện, ga, nước. Ở Mỹ có những khu riêng dành cho nhà Mobile house, đây cũng là lựa chọn không tồi cho những ai đang chọn nhà ở Mỹ.
Share house.
Share house giống như loại hình thuê phòng ở Việt Nam. Căn nhà quá rộng hoặc còn dư phòng chủ nhà sẽ cho chia sẻ lại căn phòng đó cho ai có nhu cầu. Mô hình này thường thích hợp với các du học sinh hoặc người đến Mỹ công tác. Chủ nhà vừa có thêm một khoản thu nhập, mà người thuê nhà cũng tiết kiệm được nhiều chi phí hơn.
Single House.
Single House là mô hình nhà ở được nhiều người Việt ưa chuộng. Nhà được xây dựng riêng biệt, có sân rộng và đất đai để trồng trọt.
Nhà xây cố định từ nền đất, không chung vách, đa số 1 tầng ở CA. Một số nơi còn có thêm tầng hầm. Việc này sẽ giúp chủ nhân có thêm khoảng không gian riêng tư, tiện lợi nhưng chi phí lại khá đắt đỏ.
Condo.
Condo và Apartment là 2 mô hình nhà ở Mỹ khá giống nhau về kiến trúc thiết kế. Tuy nhiên nếu Apartment thường được sở hữu bởi công ty địa ốc thì Condo thường là tài sản cá nhân.
Nhà Condo không mất phí bảo hiểm thế nhưng các chi phí khác như cắt cây, cắt cỏ sẽ buộc phải chi trả. Đặc biệt, chủ nhân thường sẽ không được phép sơn ở bên ngoài ngôi nhà.
Townhouse.
Townhouse là mô hình nhà có thiết kế đặc trưng với phòng ăn, phòng bếp và phòng khách ở dưới tầng trệt và phòng ngủ trên lầu. Kiểu nhà này cũng khá quen thuộc với người Việt. Tuy nhiên nếu nhà có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi thì việc leo cầu thang hằng ngày có thể hơi bất tiện.
Khi chọn nhà ở Mỹ bạn cần nhớ rằng kể từ khi bắt đầu sở hữu sẽ phải đóng thuế đất đầy đủ cho địa phương 6 tháng một lần.
Chia sẻ kinh nghiệm chọn mua nhà ở Mỹ.
Mặc dù chính sách pháp luật của Mỹ về việc sở hữu nhà đối với những nhà đầu tư nước ngoài khá thông thoáng tuy nhiên cũng có nhiều điểm bạn cần chú ý như khoản thanh toán trước, các có thể phát sinh sau khi mua hoặc chi phí thuế bất động sản.
Do đó bạn cần tìm hiểu kỹ và nắm chắc các thông tin này để đảm bảo quyền lợi cả khi mua để ở hoặc để đầu tư.
Giữa nhà Condo và Townhouse nên mua nhà nào?
Condo và Townhouse là 2 loại hình nhà ở Mỹ phổ biến nhất và được nhiều người Việt lựa chọn. Tuy nhiên để đưa lên bàn cân và đánh giá Townhouse thường có nhiều ưu điểm hơn như:
- Quyền sở hữu Townhouse khá rộng từ nhà ở đến đất đai không gian nội ngoại thất trong khi Condos chỉ giới hạn nội thất bên trong.
- Condos thường không có không gian ngoài trời rộng và thoải mái như bãi cỏ hay sàn giống Townhouse.
Condo và Townhouse giống như lựa chọn nhà ở chung cư hoặc nhà mặt đất. Người trung niên và người trẻ thích nhà Townhouse hơn vì thoải mái, rộng rãi nhiều không gian riêng. Trong khi người già thích Condo hơn vì thuận tiện đi lại. Nhìn chung tùy vào mỗi hoàn cảnh cụ thể mà sự lựa chọn giữa Townhouse và Condo sẽ trở nên hợp lý hơn.
Tại sao ở Mỹ nhà mặt phố lại rẻ hơn nhà ngoại ô?
Hiện nay, xu hướng chọn nhà ở Mỹ đã có nhiều thay đổi. Người ta sẵn sàng chi ra số tiền lớn hơn, di chuyển với khoảng cách xa hơn để về các khu ngoại ô mua nhà. Ở những nơi các công ty xây dựng có thể đáp ứng được các nhu cầu của họ như nhà ở hoặc đường đi. Tại sao vậy?
Môi trường trong lành mát mẻ, hòa mình với thiên nhiên, bỏ xa sự xô bồ tấp nập ở những nơi đô thị là lý do nhiều người Mỹ chọn vùng ngoại ô để sinh sống. Ở các vùng ngoại ô chất lượng cuộc sống vẫn được đảm bảo, diện mạo vẫn thanh lịch nên được ưa chuộng.
Nhu cầu di chuyển về vùng ngoại ô sống ngày càng tăng cao, hiển nhiên sẽ khiến cho giá nhà ở đây tăng cao hơn do nhu cầu mua nhà ở lớn hơn.
Nhà là tài sản hay tiêu sản? Nếu tu sửa lại rồi bán có bị mất giá nhiều không?
Các căn nhà thường là tiêu sản, chỉ trong trường hợp bạn mua nhà sau đó cho thuê lại với mức giá cao hơn các chi phí bạn phải bỏ ra mỗi tháng thì lúc đó nhà trở thành tài sản.
Nhà tu sửa rồi bán có bị mất giá không thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu nhà ở khu vực địa lý tốt, dân cư văn minh, các dịch vụ thuận tiện thì hiển nhiên bán sẽ được giá. Tuy nhiên nếu nhà ở khu xa trung tâm, xa các nơi có dịch vụ tiện ích, an ninh mất ổn định thì hẳn nhiên sẽ bị mất giá khi bán lại.
Kết luận
Trên đây là một số chia sẻ về chọn nhà ở Mỹ, hy vọng sẽ mang đến những kiến thức hữu ích cho những ai đang có nhu cầu tìm mua nhà ở trong thời gian này. Nếu bạn vẫn còn điều gì thắc mắc thì hãy liên hệ với Custom Invest để được giải đáp chi tiết hơn nhé!