Sở hữu nhà ở Mỹ là ước mơ của nhiều người dân trên thế giới. Đặc biệt với công dân Việt Nam có mong muốn đầu tư nước ngoài. Xu hướng cho con đi du học của nhiều gia đình Việt chính là lý do mà việc mua nhà ở Mỹ được quan tâm nhất hiện nay. Vì thế, Custom Invest sau đây sẽ chia sẻ các vấn đề xoay quanh việc mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt mà bạn cần biết trước khi đặt chân đến nước Mỹ.
Thực trạng mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt hiện nay? Tại sao lại có thực trạng như thế?
Với người nước ngoài, cách đơn giản nhất để sở hữu nhà là mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt và điều này có nghĩa là việc người mua nhà sẽ chi trả 100% giá trị nhà ở bằng tiền mặt. Đa số người Việt khi mới sang Mỹ, họ chưa có đủ các điều kiện để vay tín dụng. Do đó, nếu thật sự muốn sở hữu nhà ở Mỹ, phần lớn là phải chi trả bằng tiền mặt.
Việc mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt không làm gia tăng gánh nặng tài chính cho người mua nhà. Họ không phải chi trả các khoản tiền định kỳ hàng tháng cho ngân hàng. Việc mua nhà bằng tiền mặt cũng không đồng nghĩa với việc bạn phải trả tiền thuế cao hơn. Các loại thuế và mức thuế áp dụng theo vị trí thông tin bất động sản, chứ không phụ thuộc vào phương thức thanh toán khi mua.
Xu hướng mua nhà bằng tiền mặt đã tăng lên nhanh chóng. Nguyên nhân là bởi mua bằng tiền mặt sẽ ít chi phí ẩn hơn. Người mua không phải chi phí cho các công ty trung gian như ngân hàng, hoặc các escrow. Các đề xuất mua bằng tiền mặt cũng sẽ được người bán nhà dễ dàng đồng ý hơn. Vì nếu mua bằng trả góp, người bán nhà có thể đối diện với rủi ro khi ngân hàng không đồng ý hồ sơ vay vốn của người mua.
Bên cạnh đó, mua nhà bằng tiền mặt thì người mua sẽ thanh toán nhanh hơn là vay vốn. Vì vay vốn phải chờ ngân hàng giải ngân từ 30 – 45 ngày, dẫn đến hồ sơ bán nhà sẽ đóng chậm hơn. Do đó, các đề xuất mua nhà bằng tiền mặt thường sẽ được người bán ưu tiên hơn. Dẫn đến là xu hướng mua nhà bằng tiền mặt gia tăng đáng kể trong những năm trở lại đây.
Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền mặt để mua nhà ở Mỹ?
Tùy thuộc vào khu vực của bất động sản mà giá trị nhà ở sẽ khác nhau. Thông thường giá nhà trung bình ở Mỹ sẽ dao động từ $400.000. Đối với người Việt đi định cư Mỹ hoặc sang Mỹ mua nhà, bạn có thể chuẩn bị một ít tiền mặt nhất định. Số lượng tiền mặt mang theo tùy theo nhu cầu và khả năng của bạn.
Song cần cân nhắc rằng, bạn chỉ được phép mang tối đa $5.000 hoặc đồng ngoại tệ khác tương đương khi xuất cảnh. Nếu bạn mang hơn số ngoại tệ quy định, bắt buộc phải thực hiện thủ tục kê khai. Lượng tiền dư ra sẽ được gửi vào chi nhánh của ngân hàng tại nước ngoài. Việc chuyển tiền này cũng phải thực hiện một cách công khai, minh bạch, hợp pháp có giấy tờ chứng minh rõ ràng.
Lợi ích khi mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt.
Theo CNN Business, trong những tháng đầu năm, giá nhà đã tăng 15.4% so với năm ngoái. Người mua nhà ở Mỹ đang tranh thủ cơ hội để sở hữu nhà trước khi thị trường nhà ở “nóng lên”. Bằng cách đưa ra các đề xuất mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt để nhận được chấp thuận của người mua. Trong số các giao dịch mua bán nhà, có hơn ¼ các giao dịch được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt. Điều này đã tăng hơn 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi thế trong “cuộc chiến” mua bán nhà ở Mỹ thường sẽ thuộc về những người giao dịch bằng tiền mặt.
Việc mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt cho thấy khả năng dư dả tài chính của bạn. Song, mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt thực sự cũng có những lợi ích nhất định.
- Người mua không phải nộp đơn đến ngân hàng. Khi người mua mua nhà bằng hình thức trả góp, họ bắt buộc phải nộp đơn đến ngân hàng. Chỉ khi được ngân hàng chấp nhận, thì họ mới được phép vay tiền. Do đó, trong một vài trường hợp, ngân hàng có thể từ chối hồ sơ vay vốn của bạn.
- Không cần quan tâm hồ sơ tín dụng. Điểm tín dụng sẽ là điều kiện tiên quyết để ngân hàng đồng ý cho bạn vay tiền. Do đó, nếu bạn có tình trạng nợ xấu, hồ sơ pháp lý không tốt ảnh hưởng đến điểm tín dụng thì hệ thống ngân hàng có thể từ chối hồ sơ vay vốn của bạn.
- Có thể bán ngay lập tức: trong dài hạn, biến động của thị trường nhà ở có thể tác động đến giá nhà của bạn. Trong trường hợp bạn muốn bán nhà nhưng chưa trả góp hết, bạn cần phải xin ý kiến của ngân hàng. Đồng thời bạn cũng phải thông báo đến người mua về tình trạng ngôi nhà. Điều này có thể đánh mất cơ hội sinh lời khi giao dịch nhà ở bị kéo dài.
Do vậy, việc mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt được đánh giá là có ưu điểm tốt. Người mua sẽ dễ dàng tiếp cận với ngôi nhà mà mình muốn mua hơn. Đồng thời, người bán cũng có xu hướng ưu tiên các đề xuất mua bằng tiền mặt. Điều này giúp họ tránh được các rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch.
Người Việt mới đầu tư bất động sản Mỹ nên mua nhà bằng tiền mặt hay trả góp?
Đây là một câu hỏi được rất nhiều người Việt quan tâm. Quan niệm của người Việt gắn liền với câu nói “an cư lạc nghiệp”. Vì vậy khi qua Mỹ, vấn đề nhà ở thường là vấn đề được đặt lên trên hết. Hiện nay, thông thường sẽ có hai hình thức là mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt hoặc mua nhà trả góp. Mỗi hình thức sẽ có những ưu điểm và nhược điểm, bạn cần cân nhắc trước khi ra quyết định mua nhà.
Đối với mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt.
Khi mua nhà bạn cần cân nhắc nguồn ngân sách bản thân hiện có. Nếu dư dả bạn có thể chi trả toàn bộ chi phí mua nhà bằng tiền mặt trong 01 lần. Điều này giúp bạn không phải đắn đo về số tiền phải trả góp định kì hằng tháng. Nhìn chung, đây là ưu điểm nổi bật nhất của mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt.
Tuy nhiên, bạn cũng phải trích lập các khoản quỹ dự phòng sửa chữa nhà ở. Ngoài ra bạn vẫn phải đóng thuế nhà hằng năm hay còn gọi là thuế tài sản. Tùy theo mỗi tiểu bang khác nhau mà mức thuế sẽ cao hoặc thấp. Ví dụ: tại Washington thuế nhà sẽ là 1%, Texas thì dao động khoảng 3%/ năm. Nếu bạn không trả góp khi mua nhà, thì số tiền tính thuế sẽ không được trừ đi lãi suất vay ngân hàng. Như vậy, thì mức thuế của bạn sẽ không được khấu trừ bớt, và không thể tận dụng ưu điểm của lá chắn thuế.
Đối với mua nhà ở Mỹ trả góp.
Mua nhà trả góp là việc bạn chỉ chi trả một phần giá trị ngôi nhà. Phần còn lại sẽ vay tín dụng qua ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác. Ngược lại với mua nhà trả tiền mặt, ưu điểm của mua trả góp là chi phí lãi suất sẽ được khấu trừ khi tính thuế. Và như vậy thì tiền thuế thực đóng của bạn sẽ thấp hơn thông thường. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí phải trả mỗi năm.
Mặc dù có ưu điểm, nhưng việc mua nhà trả góp sẽ gia tăng gánh nặng tài chính cho bạn. Nghĩa là, mỗi tháng bạn bắt buộc phải chi trả một khoản lời và nợ gốc cho người cho vay. Tuy nhiên, không phải bất cứ ai đi vay cũng sẽ được chấp nhận. Bạn phải đáp ứng một số điều kiện khi vay tiền trong thời gian gần nhất như:
- Có thời gian đi làm 02 năm trên cùng một lĩnh vực.
- Chứng minh khai thuế 02 năm.
- Bảng lương từ 03 đến 06 tháng.
- Thông tin sao kê từ 01 đến 03 tháng.
Nếu đáp ứng đủ điều kiện thì bạn mới có thể làm thủ tục vay tiền. Do đó việc mua nhà trả góp ở Mỹ sẽ tốn nhiều thời gian hơn. Vì vậy, tùy thuộc vào khả năng và nhu cầu của bản thân, bạn có thể lựa chọn phương án phù hợp nhất. Nếu bạn có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng chi trả, bạn có thể mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt. Ngược lại, nếu vẫn muốn sở hữu nhà ở Mỹ, bạn có thể cân nhắc đến việc mua nhà trả góp.
Trên đây, là những chia sẻ về các lợi ích khi mua nhà ở Mỹ bằng tiền mặt. Hy vọng các nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn phương án tốt nhất khi đầu tư nhà ở tại quốc gia này.