Giá nhà ở Canada bao nhiêu? Người Việt có nên đầu tư không?

Giá nhà trên thế giới đang tăng chóng mặt tính từ năm 2005. Đặc biệt là tại các quốc gia có nền kinh tế phát triển như Canada. Theo Knight Frank, giá nhà ở Canada đã tăng hơn 16%. Thị trường giá nhà tại Canada đang rất “nóng” kể từ đại dịch Covid-19. Với giá nhà trung bình ở Canada như hiện nay, liệu người Việt có nên đầu tư vào Canada không? Cùng Custom Invest tìm hiểu tình hình giá nhà Canada hiện nay nhé.

1. Tình hình giá nhà ở Canada hiện nay?

Canada được bình chọn là quốc gia đáng sống nhất thế giới. Là một trong những quốc gia giàu có với thu nhập bình quân đầu người xếp thứ 8 toàn cầu. Không khó hiểu khi số lượng người dân nhập cư đến quốc gia này mỗi năm đều tăng cao. Theo kế hoạch thì Canada sẽ chào đón hơn 447.055 người nhập cư vào năm sau và 451.000 vào năm tiếp theo. Chính việc gia tăng dân số liên tục đã khiến giá nhà ở Canada tăng vọt qua các năm. Với nền giáo dục thuộc hàng top trên thế giới, Canada luôn thu hút lượng lớn du học sinh trên thế giới. Tự do kinh tế là một trong những điểm thu hút các nhà đầu tư trên thế giới đến với xứ sở lá phong này.

Thị trường bất động sản ở quốc gia này luôn diễn ra sôi động đặc biệt là những năm trở lại đây. Giá nhà trung bình ở Canada đã tăng 11.8% trong năm 2022 so với 2021. Nguyên nhân được cho là bởi nguồn cung nhà ở eo hẹp và nhu cầu chuyển dịch sang làm việc tại nhà ở của người dân tăng cao để phòng chống dịch Covid-19.

Tuy nhiên với sự can thiệp của Chính phủ cùng với việc tăng lãi suất của Ngân hàng trung ương Canada (BoC), giá nhà dự kiến sẽ giảm 10% trong năm 2023. Mặc dù giá nhà ở Canada dự báo giảm, mức giá này vẫn được xem là cao so với trước.

Giá nhà trung bình ở Canada hiện nay đang quanh mức 500,000 CAD. Tại các khu vực trung tâm như Toronto, Vancouver, giá nhà thậm chí có thể đắt gấp 2 đến 3 lần. Giá nhà trung bình trên toàn quốc bị ảnh hưởng nhiều bởi mức giá ở các khu vực đắt đỏ của Canada. Do đó, Chính phủ Canada đã ban hành những chính sách nhằm hạ nhiệt thị trường nhà ở. Trong đó, quy định đối tượng mua nhà ở là người nước ngoài bao gồm: thường trú nhân, du học sinh nước ngoài và người lao động đang làm việc để đăng ký thường trú nhân, cũng như những người mua nhà ở Canada với mục đích để ở. Được biết, chính sách này sẽ được nới lỏng trong thời gian tới khi giá nhà Canada có xu hướng ổn định.

2. Giá nhà ở Canada trung bình khoảng bao nhiêu tiền?

Đây là câu hỏi được các nhà đầu tư quan tâm khi xem giá nhà tại Canada. Với xu hướng tăng hơn 50% so với giá nhà trước đây, chắc hẳn giá nhà trung bình ở Canada sẽ tăng cao so với các nước láng giềng.

2.1 Giá nhà trung bình ở các tỉnh?

Giá nhà tăng vọt dẫn đến những cơn sốt nhà đất liên tục trong năm qua tại Canada. Mức giá được nhận định là bị thổi phồng như bong bóng, khiến người mua nhà cảm thấy khó tiếp cận được thị trường bất động sản. Dưới đây là giá nhà trung bình ở Canada theo tỉnh mới nhất:

Đây là giá nhà trung bình ở Canada được cập nhật mới nhất. Như vậy, mức giá trung bình ở các tỉnh dao động từ 266,000 CAD đến hơn 930,000 CAD/căn nhà. Thị trường nhà đất tại Canada đã duy trì sức mạnh tăng trưởng trên toàn quốc. Điều này dẫn đến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà tại Canada là lớn nhất trong G7.

2.2 Giá nhà cao nhất, thấp nhất

Giá nhà tại Canada đang tăng cao. Với việc xếp thứ 4 trong bảng xếp hạng của CBRE, Vancouver là thành phố có giá nhà đắt nhất ở Canada. Xếp thứ 12 trong bảng xếp hạng cũng như đứng sau Vancouver là thành phố Toronto. Đây được xem là hai thành phố có giá nhà ở và chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất tại xứ sở lá phong này. Tại Vancouver, mức giá hiện nay dao động khoảng 1.231.805 CAD.

Trái ngược với mức giá nhà đắt đỏ ở Vancouver, ở các tỉnh phía đông và thảo nguyên mức giá sẽ tương đối thấp hơn. Giá nhà ở Canada thấp nhất hiện nay là tại khu vực Prince Edward Island với 236,700 CAD. Mức giá này chỉ tương đối với 45% mức giá trung bình tại Canada hiện nay. Tại PEI, mức chi phí này đủ để sở hữu một căn nhà tương đối tốt với diện tích 220m2 gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm.

2.3 Giá nhà ở Canada được định dựa trên các tiêu chí nào?

Giá nhà tại thị trường Canada chịu tác động từ rất nhiều yếu tố. Không chỉ bởi giá trị ngôi nhà mà còn các tác động từ xung quanh. Thị trường bất động sản này luôn rơi vào tình trạng “bong bóng”. Khi nhu cầu người mua tăng cao, còn nguồn cung thì hạn hẹp.

Có nhiều yếu tố dùng để lý giải vì sao giá nhà tại Canada tăng cao liên tục trong những năm qua. Một phần là vì tác động gián tiếp của dịch Covid-19. Khiến nhu cầu “work from home” hay xu hướng “remote work” tăng cao để phòng chống dịch. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, 4 yếu tố dưới đây mới thực sự là nhân tố tác động trực tiếp đến giá nhà tại Canada:

1. Nền kinh tế tại Canada.

Nền kinh tế tăng trưởng tốt thì sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm hơn. Với sự phát triển của doanh nghiệp, người dân sẽ có thu nhập cao. Điều đó phản ánh mức sống và chi tiêu của họ cho các hoạt động đầu tư cũng tăng cao. Nhu cầu sở hữu nhà cũng lớn hơn và giá nhà sẽ được đẩy lên cao. Lãi suất cho vay của Ngân hàng nhà nước cũng là một trong những lý do tác động trực tiếp đến giá nhà ở Canada.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tham gia vào thị trường sôi động này. Thông qua việc rót vốn vào các dự án đầu tư tư nhân hoặc nhà nước.

2. Dân số tại Canada.

Dân số càng đông thì nhu cầu chỗ ở càng lớn. Xu hướng mua nhà sẽ tăng cao. Đặc biệt, Canada có tỷ lệ người nhập cư tăng liên tục qua các năm, bao gồm cả các du học sinh. Một khoản đầu tư cho nhà ở là cần thiết khi họ chọn Canada làm nơi định cư lâu dài. Canada đang lên kế hoạch chào đón 1 triệu người nhập cư trong vòng 5 năm tới. Số lượng hồ sơ của sinh viên vừa tốt nghiệp được cấp thẻ thường trú đã lên đến 40.000 hồ sơ.  Yếu tố này đã tác động trực tiếp đến giá nhà vốn dĩ tăng cao của quốc gia này.

3. Chính sách của Chính phủ.

Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà hạ nhiệt trong thời gian gần đây là do có sự can thiệp từ phía Chính phủ. Mỗi quyết định của cơ quan này đều có tác động trực tiếp đến giá nhà ở. Để kìm chế lạm phát cũng như tình trạng đầu cơ, Chính phủ Canada luôn ban hành các chính sách nhằm kìm hãm việc tăng giá nhà phi mã.

4. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà tại Canada.

Các yếu tố khác như ảnh hưởng địa lý, khu vực trung tâm và xa thành phố cũng tác động tương đối đến giá nhà. Tại các khu trung tâm ở Canada, mức giá nhà có thể tăng chóng mặt gấp 2 lần giá nhà trung bình ở đây.

Bên cạnh đó, giá thuê nhà cũng có ảnh hưởng đến giá nhà ở đây. Khi giá thuê nhà tăng cao, người dân có xu hướng so sánh giá thuê và giá mua nhà. Thông thường, họ sẽ chọn mua nhà để giảm thiểu chi phí phải bỏ ra hằng tháng.

Ngoài ra các yếu tố như giá xây dựng, giá nhân công, vật tư, các loại thuế phí khác cũng có khả năng ảnh hưởng đến giá nhà. Tuy nhiên, nó còn phụ thuộc vào khu vực, địa phương nơi bạn sinh sống. Những biến động của các yếu tố này thường không quá lớn để cân nhắc khi mua nhà.

3. Với mức giá nhà ở Canada hiện tại có nên đầu tư không? Đầu tư như thế nào?

Canada có số lượng nhà ở trên 1.000 cư dân tương đối thấp so với các quốc gia thuộc nhóm G7. Giá nhà tại Canada cao hơn gấp 9 lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình. Mặc dù vậy, số lượng nhà ở bán ra tại Canada không có dấu hiệu giảm sút.

Với mức giá hiện tại, đây sẽ là mảnh đất tiềm năng để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư tại quốc gia này. Canada đang thực hiện chính sách siết chặt giá bán. Do đó, đối với các nhà ở bán dưới 01 năm kể từ khi mua sẽ có phí chuyển nhượng cao hơn thông thường. Đồng thời, Canada cũng đang hạn chế người nước ngoài đầu tư mua nhà tại đây. Bạn nên thông qua các công ty đại diện mua nhà để nhận được mức giá phải chăng và thủ tục được thực hiện nhanh chóng nhất.

4. Giá mua nhà ở Canada tầm bao nhiêu cho gia đình 4 người?

Với một hộ gia đình 4 người, một căn nhà tốt sẽ đáp ứng các tiêu chí sinh sống như không gian phòng, sân vườn. Nếu muốn giảm chi phí thấp nhất, người mua nhà có thể chọn căn nhà với diện tích nhỏ hơn, đảm bảo đủ phòng ốc cho các thành viên trong gia đình.

Tại Canada, có hai loại nhà ở là nhà riêng và nhà condo. Nhà Condo tương tự như chung cư tại Việt Nam. Do dó, giá mua nhà riêng sẽ đắt hơn so với nhà condo, tuy nhiên bạn được bảo đảm về không gian sinh hoạt riêng, không tốn phí quản lý và các dịch vụ khác hằng tháng. Giá nhà ở các thành phố như Vancouver, Toronto tương đối cao, nếu bạn muốn một mức giá tốt hơn có thể chọn khu vực Ottawa, Québec. Đây đều là những thành phố lớn và có mức sống tương đối tốt. Giá nhà riêng ở Ottawa trung bình là 680,031 CAD, giảm 5.2% so với năm ngoái. Giá nhà condo trung bình là 415,533 CAD.  Số gia đình chọn mua nhà riêng ở Ottawa hiện nay là 658 cao gấp 6 lần nhà condo.

Nếu gia đình bạn có nguồn lực tài chính dư dả, muốn không gian sống rộng, được phép nuôi thú cưng trong nhà thì nhà riêng là lựa chọn tối ưu nhất. Ngược lại, nếu bạn muốn tiết kiệm tiền, gia đình một thế hệ chỉ gồm 4 thành viên thì lựa chọn nhà condo phương án hợp lý.

Tuy nhiên, còn tùy thuộc vào mục đích, công việc của các thành viên trong gia đình. Bạn có thể lựa chọn khu vực sinh sống xa trung tâm với điều kiện cơ sở vật chất bình thường nhưng đáp ứng đầy đủ các tiện nghi như điện, đường, trường, chợ, bệnh viện. Đặc biệt là phù hợp và thuận tiện cho cuộc sống của gia đình bạn.

Trên đây, là những chia sẻ về mức giá nhà Canada hiện nay. Hy vọng rằng, bạn đã bước đầu nắm bắt được các quy định về bất động sản tại Canada. Bạn có nhu cầu đầu tư, hãy liên hệ Custom Invest ngay từ hôm nay.