Rất nhiều người đang quan tâm đến thẩm định dự án EB-5 để tránh những sai lầm khi lựa chọn 1 dự án, điều này ảnh hưởng tới tài chính và điều kiện để nhận được thẻ xanh. Vậy cách thẩm định dự án EB-5 như thế nào? Vì sao phải thẩm định? Bài viết dưới đấy sẽ giải đáp mọi thắc mắc này cho bạn.
1. Tại sao cần phải thẩm định dự án EB-5?
Việc thẩm định dự án EB-5 giúp cho nhà đầu tư có thể xác định được tình trạng của dự án EB-5 đó. Khi nhà đầu tư đã đảm bảo được dự án vẫn còn nằm trong tầm kiểm soát, ở mức an toàn, thì điều đó đã góp một phần vững chắc cho chiếc thẻ xanh – một yếu tố mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng hướng đến.
Thứ hai, việc thẩm định này còn đảm bảo nhà đầu tư có thể thu hồi lại nguồn vốn đầu tư ban đầu của họ. Không ai muốn rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” khi đầu tư nhầm vào một dự án không rõ ràng, thiếu minh bạch.
Nói tóm lại, việc thẩm định thường xuyên dự án EB-5 mà nhà đầu tư đã chọn giúp cho họ có thể đảm bảo tiếp cận gần hơn với nhu cầu định cư tại Mỹ. Chắc chắn được rằng việc đầu tư không gặp trục trặc hay vấn đề gây bất lợi nào.
2. Thẩm định dự án EB-5 giúp nhà đầu tư những vấn đề gì?
Các nhà đầu tư hiện nay khi tham gia đầu tư vào dự án EB-5 đều phải biết thẩm định. Việc thẩm định này không đơn thuần là giúp nhà đầu tư đảm bảo việc nhận được thẻ xanh của mình mà còn hạn chế các rủi ro về tài chính khác.
Một dự án EB-5 đảm bảo phải ít nhất có các loại giấy tờ như sau:
- Biên bản ghi nhớ tên gọi của đầu tư (PPM).
- Giấy thoả thuận hợp tác hữu hạn (LPA).
- Thỏa thuận tài khoản của cả ba bên (EA).
- Thoả thuận về việc góp vốn (SA).
Với biên bản ghi nhớ tên gọi đầu tư, chúng giúp nhà đầu tư xác định các khía cạnh khác nhau của giao dịch sao cho chi tiết nhất. Khi nhà đầu tư thẩm định dự án EB-5, bạn phải tìm hiểu thật kỹ và có những nhận định riêng của mình hoặc thông qua một bên đơn vị chuyên nghiệp khác để hỗ trợ.
Nhà đầu tư kiểm tra các thông tin của dự án có chính xác và an toàn hay không bằng cách kiểm tra các thông tin chi tiết từ phía Chính phủ hoặc liên hệ với người đã thực hiện đầu tư trước đó. Cách này sẽ giúp cho nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn cho mình.
Nhà đầu tư phải nhớ, không bao giờ đánh giá thấp việc thẩm định dự án EB-5. Việc làm này có thể đẩy nhà đầu tư vào những vấn đề rủi ro rất lớn như không lấy lại được vốn, không đủ điều kiện cấp thẻ xanh, tốn thời gian. Thậm chí, nhiều dự án giả danh EB-5 bất hợp pháp có thể khiến nhà đầu tư rơi vào vòng lao lý.
3. Hướng dẫn cách thẩm định dự án EB-5.
Trước khi tham gia đầu tư dự án EB-5, nhà đầu tư cần xem xét đến 3 vấn đề:
- Đơn I-526 của nhà đầu tư có được chấp thuận không?
- Đơn gỡ bỏ điều kiện I-829 của nhà đầu tư có được chấp thuận không?
- Thời gian hoàn trả lại của khoản đầu tư là bao lâu (nếu có).
Các nhà đầu tư phải chuẩn bị tinh thần cho nguy cơ khả năng về một phần tiền đầu tư của mình có thể bị mất hoặc trả lại trễ hơn so với dự kiến. Tuy nhiên, các dự án trả khoản vốn trễ hơn so với dự kiến hay chỉ trả một phần không phải là dự án thất bại.
Khi nhà đầu tư được tư vấn tại cái công ty dịch vụ tư vấn EB-5. Bạn cần hỏi một số vấn đề như:
- Có bao nhiêu đơn I-526 đã được nộp? Bao nhiêu trong số đó được phê duyệt và bao nhiêu bị từ chối?
- Có bao nhiêu đơn I-829 đã được nộp? Bao nhiêu trong số đó được phê duyệt và bao nhiêu bị từ chối?
- Có bao nhiêu nhà đầu tư được hoàn trả lại số tiền đầu tư và số tiền hoàn trả là bao nhiêu?
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần phải cân nhắc đến vấn đề khác như:
- Các tài liệu bên công ty cung cấp có đảm bảo không?
- Các điều khoản trong thỏa thuận đăng ký.
- Các điều khoản của thỏa thuận ký quỹ.
- Kế hoạch kinh doanh của dự án có hợp lý, dựa trên nguyên tắc kinh doanh không?
- Dự án có liên quan đến đầu cơ hay không?
- Dự án có phù hợp nếu số tiền đầu tư ít hơn dự kiến hay không?
Thẩm định dự án EB-5 cần có nhiều yếu tố khác nhau, người thực hiện cũng phải có một chút kiến thức kinh tế. Cách tốt nhất là hãy đến tận nơi dự án và thực hiện các phương pháp thẩm định tại đó và trên cả giấy tờ.
4. Phương pháp thẩm định EB-5 hiệu quả nhất hiện nay.
Việc thẩm định dự án EB-5 đòi hỏi nhiều về kinh nghiệm của nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh tế. Tuy nhiên, để đảm bảo về tính an toàn và khả thi của dự án EB-5, nhà đầu tư có thể xem xét đến các yếu tố như:
- Số lượng và tỷ lệ hồ sơ I-526 và I-829 đã được chấp thuận.
- Nếu như I-526 bị từ chối thì khả năng hoàn vốn như thế nào?
- Bên đơn vị cung cấp tư vấn dự án EB-5 đã thực hiện bao nhiêu dự án?
- Dự án có nằm trong khu vực làm việc ưu tiên của TEA không?
- Mức phí hành chính và phí quản lý như thế nào?
- Các hồ sơ pháp chế của đơn vị tư vấn.
- Các hồ sơ pháp chế, trình độ bên thực hiện dự án.
- Mức độ tạo việc làm của dự án đến đâu?
- Dự phòng nếu không đạt số việc làm như thế nào?
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về số người đăng ký dự án, bên công ty có tham gia vào dự án hay không? Các câu hỏi này sẽ góp phần hỗ trợ một phần nào đó trong quá trình thẩm định dự án EB-5 của nhà đầu tư.
5. Khi thẩm định dự án EB-5 cần lưu ý những gì?
Nhà đầu tư lựa chọn một dự án EB-5 an toàn và hiệu quả sẽ giúp con đường nhận được thẻ xanh định cư nhanh chóng hơn.
Để giúp việc thẩm định dự án EB-5 thêm hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý đến những điều sau:
-
- Tìm hiểu kỹ thông tin dự án: không phải dự án EB-5 nào tại Mỹ cũng đáng tin 100%, một số yếu tố nhà đầu tư cần chú ý như kinh nghiệm quản lý vốn, kinh nghiệm về EB-5, ai điều hành, dự án hoạt động lĩnh vực nào, cấu trúc sử dụng vốn, tiểu sử nhóm, thành công trước đó…
- Nắm rõ điều kiện tài chính và cơ cấu vốn: mặc dù các dự án EB-5 không yêu cầu nhà đầu tư phải hiểu về tài chính, tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần trang bị các kiến thức cơ bản như vốn vay, vốn vay EB-5, vốn chủ sở hữu…
- Định giá dự án: nhà đầu tư định giá dự án thông qua biên bản định giá. Hãy so sánh mức định giá với giá trị đầu tư ban đầu và luôn đảm bảo tỷ lệ vay vốn trên giá trị sản phẩm ở mức thấp.
- Chọn tài sản để tái phân bổ nguồn vốn: nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có tính thanh khoản cao để kịp thời tái phân bố vốn. Điều đó nhằm giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn sau khi có được thẻ xanh.
Ngoài ra, thẩm định dự án EB-5 còn xét nhiều phương diện khác. Nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, tham khảo nhiều nguồn khác nhau để không mắc những “bẫy” của đơn vị tư vấn.
Lời kết
Trên đây là những thông tin về hướng dẫn thẩm định dự án EB-5 mới nhất. Hy vọng với những thông tin này, nhà đầu tư có thể lựa chọn được một dự án EB-5 ưng ý để nhanh chóng có một tấm thẻ xanh cho gia đình.