Tổng hợp câu hỏi về kinh nghiệm đầu tư EB5 mới nhất

Nội dung

Có rất nhiều câu hỏi của nhà đầu tư xoay quanh vấn đề kinh nghiệm đầu tư EB-5 như thế nào cho hiệu quả và hạn chế rủi ro nhất. Để có thể cung cấp nhiều thông tin bổ ích cho nhà đầu tư tương lai của chương trình đầu tư EB-5, bài viết dưới đây sẽ giải đáp một số thắc mắc của bạn.

1. Nộp hồ sơ EB-5 gần 5 năm, Chủ đầu tư chưa một lần trả lãi, cũng chưa có tín hiệu nào từ sở Di trú. Mình nên làm gì?

Thông thường, khi hồ sơ của nhà đầu tư đã được Sở Di trú USCIS chấp nhận, như vậy tức là số tiền đầu tư sẽ được hoàn trả 100% về cho nhà đầu tư nếu như hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, việc trả hoàn vốn phải mất một khoảng thời gian sau đó.

Khi nhà đầu tư đã chấp thuận với những thỏa thuận về đầu tư, thì tức là bạn đã trở thành một nhà đầu tư chính thức của dự án. Tuy nhiên, tại bất kỳ đất nước nào, việc đầu tư nào cũng có thể xảy ra các rủi ro ngoài tầm kiểm soát. Điển hình nhất là tình trạng dự án nhà đầu tư lựa chọn sau một thời gian bị thua lỗ, tệ hơn là phá sản.

Lúc đó, số tiền đầu tư của bạn sẽ không được trả lại theo luật đầu tư. Nếu như chủ đầu tư chưa một lần trả lãi hay nhà đầu tư chưa nhận được một tín hiệu nào từ sở Di trú thì việc đầu tiên nhà đầu tư cần làm là liên hệ ngay đến công ty tư vấn trước đó.

Đội ngũ nhân viên của công ty sẽ hỗ trợ bạn, thẩm định và giải quyết các vấn đề về việc trả lãi. Tuy nhiên, trong trường hợp xấu nhất, nhà đầu tư có thể mất trắng số tiền đầu tư lúc ban đầu. Vì thế, kinh nghiệm đầu tư EB-5 được nhiều người khuyên nhất là hãy lựa chọn một nhà đầu tư chất lượng ngay từ đầu để được hỗ trợ tốt nhất.

2. Nhà đầu tư phải bỏ đúng số tiền đầu tư ngay từ đầu hay có thể bỏ vào theo từng thời hạn?

Nhiều nhà đầu tư có thể chứng minh tài sản đủ để tham gia dự án EB-5, tuy nhiên lượng tiền mặt thực tế của họ lại không đủ. Điều đó khiến họ thắc mắc liệu trong kinh nghiệm đầu tư EB-5 thì họ có thể bỏ vốn đầu tư theo từng đợt hay không?

Thực tế, nhà đầu tư bắt buộc phải nộp số tiền đầu tư 800.000 USD một lần duy nhất khi làm hồ sơ EB-5. Luật di trú của Chính phủ Mỹ hiện không chấp thuận khi tiền vốn đầu tư đóng theo từng đợt.

Nguyên nhân của quyết định này là phía dự án phải làm nhiều thủ tục thanh khoản nguồn gốc của số vốn đầu tư. Điều này gây ra nhiều vấn đề rắc rối hơn so với việc nộp vốn một lần duy nhất.

Không những thế, việc nộp theo từng đợt còn khiến cho lượng tiền của nhà đầu tư trong Escrow không đủ, luật sư không thể làm thủ tục trong tiến trình làm hồ sơ chấp thuận Visa EB-5.

3. Nếu dự án ngừng hoạt động trong 2 năm thì nhà đầu tư sẽ chịu rủi ro là mất toàn bộ số tiền đầu tư, hay vẫn có khả năng nhận hoàn lại?

Trong kinh nghiệm đầu tư EB-5, việc nhà đầu tư gặp phải vấn đề rủi ro là điều thường xuyên xảy ra. Đối với nhà đầu tư bất kỳ dự án EB-5 nào cũng vậy, việc dự án bị ngừng hoạt động hay thậm chí là phá sản hoàn toàn có thể xảy ra kể cả khi ban đầu dự án được đánh giá về độ thành công khá cao.

Khi dự án bị ngừng hoạt động, nhà đầu tư vẫn có khả năng nhận hoàn tiền đầu tư lại. Tuy nhiên, điều này cùng tùy thuộc vào nhà đầu tư tham gia dự án ở giai đoạn nào.

Nếu như nhà đầu tư tham gia vào giai đoạn đầu của dự án thì vẫn có hy vọng hoàn lại một phần. Ngược lại, nếu nhà đầu tư tham gia dự án ở giai đoạn sau thì nguy cơ mất trắng là hoàn toàn có thể xảy ra.

4. Làm sao để biết dự án đầu tư đủ điều kiện và tiềm lực tài chính để thực hiện tốt dự án? Có cơ quan Chính phủ nào giám sát không?

Trong kinh nghiệm đầu tư EB-5, không ai muốn một viễn cảnh dự án EB-5 thất bại. Vì thế, nhà đầu tư phải chuẩn bị nhiều kiến thức về kinh tế mới có thể biết dự án đầu tư có đủ điều kiện và tiềm lực tài chính để phát triển không.

Nhà đầu tư cần xem xét đến một số yếu tố cơ bản như sau:

Quy mô của dự án EB-5.
Các nhà phát triển của dự án.
Cấu trúc vốn của dự án.
Số việc làm có thể tạo ra so với lượng việc làm tối thiểu của từng nhà đầu tư tham gia vào dự án.
Các chiến lược hoàn vốn của dự án mà nhà đầu tư tham gia.

Hiện nay, cơ quan Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) có bộ phận chuyên khảo sát thực địa các dự án EB-5 hiện nay tại Mỹ. Vì thế, cơ quan này là nơi đầu tiên phát hiện dự án có vấn đề hay không.

5. Trong trường hợp tiền Nhà đầu tư đã vào Escrow, thì khi tiền chạy vào Dự án, có cần sự đồng ý một lần nữa từ Nhà đầu tư hay không?

Tài khoản Escrow là một tài khoản treo (tài khoản 3 bên). Tài khoản này khi lập ra sẽ được quản lý bởi ngân hàng hay công ty tài chính độc lập riêng theo như điều khoản của nhà đầu tư và dự án.

Theo kinh nghiệm đầu tư EB-5, số tiền của nhà đầu sẽ được chính nhà đầu tư chuyển vào tài khoản Escrow. Nếu hồ sơ I-526 của dự án đầu tư được chấp thuận thì cho thấy dự án đã đạt đủ các chỉ tiêu từ Sở Di trú Mỹ.

Sau đó, tiền của nhà đầu tư sẽ được giải ngân từ tài khoản Escrow và đến dự án. Nhà đầu tư sẽ cần phải đồng ý một lần nữa để ngân hàng giải ngân và đưa số tiền đến dự án.

6. Tiền đầu tư EB-5 là theo hình thức nào? Mua đứng tên từng căn hộ hay đưa vào dự án?

Hiện nay, chương trình đầu tư EB-5 có hai hình thức cho người đầu tư tham gia:

Góp vốn vào dự án.
Cho dự án vay tiền.

Trong kinh nghiệm đầu tư EB-5, tùy thuộc vào hình thức dự án mà nhà đầu tư chọn, tiền đầu tư sẽ dưới hình thức là góp vốn hay cho vay. Đối với hình thức dự án cho vay tiền, nhà đầu tư sẽ nhận được lãi hàng năm.

Mặc dù chương trình đầu tư EB-5 có hai hình thức đầu tư, nhưng chương trình này vốn không phải là một hình thức đầu tư tài chính. Vì thế, lợi ích lớn nhất nhà đầu tư nhận được là tấm thẻ xanh định cư và trở thành công dân Mỹ.

7. Đến thời điểm hoàn vốn, Nhà đầu tư muốn tiếp tục đầu tư thì có được không?

Sau thời gian 5 năm, nhà đầu tư sẽ được hoàn vốn và nhận được thẻ xanh định cư. Tuy nhiên, nếu như nhà đầu tư muốn tiếp tục đầu tư thì hoàn toàn vẫn có thể được.

Trong kinh nghiệm đầu tư EB-5, hình thức này được gọi là tái sử dụng vốn và được áp dụng với những nhà đầu tư nhập cư chưa hoàn thành được thời gian cư trú. Thời gian cư trú có điều kiện là hai năm trước khoản đầu tư dự án EB5 được hoàn trả lúc đầu.

8. Mua một hoặc nhiều Bất động sản tại Mỹ có được xem như đầu tư theo diện EB-5 để nhận thẻ xanh hay không?

Nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần mua nhiều bất động sản tại Mỹ là đã có thể xem là một hình thức đầu tư EB-5. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm, đầu tư EB-5 phải tạo cơ hội việc làm toàn thời gian cho 10 người Mỹ bản xứ. Không những thế, dự án EB-5 phải được sở di trú USCIS chấp thuận.

9. Trường hợp dự án bị ngưng dài hạn hay phá sản. Ai sẽ chịu trách nhiệm hoàn tiền cho nhà đầu tư EB-5?

Đầu tư vào dự án EB-5 cũng gần tương tự với những hình thức đầu tư khác, nhà đầu tư có thể nhận phải những rủi ro. Một số trường hợp dự án EB-5 bị ngưng dài hạn hay phá sản, điều đó tức là dự án đã thất bại. Nhà đầu tư sẽ không được hoàn toàn bộ số tiền hay nhận thẻ xanh định cư.

Để tránh trường hợp xấu này xảy ra, kinh nghiệm đầu tư EB-5 mà nhiều người khuyên là nhà đầu tư có thể cân nhắc đến những dự án đã hoàn thành khoảng 60 đến 80%.

Trên đây là lời giải đáp cho những câu hỏi liên quan đến kinh nghiệm đầu tư EB-5. Nếu bạn còn có thắc mắc nào cần giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất.

Tin tức EB5

Tổng hợp câu hỏi về kinh nghiệm đầu tư EB-5 mới nhất.

1. Nộp hồ sơ EB-5 gần 5 năm, Chủ đầu tư chưa một lần trả lãi, cũng chưa có tín hiệu nào từ sở Di trú. Mình nên làm gì?

2. Nhà đầu tư phải bỏ đúng số tiền đầu tư ngay từ đầu hay có thể bỏ vào theo từng thời hạn?

3. Nếu dự án ngừng hoạt động trong 2 năm thì nhà đầu tư sẽ chịu rủi ro là mất toàn bộ số tiền đầu tư, hay vẫn có khả năng nhận hoàn lại?

4. Làm sao để biết dự án đầu tư đủ điều kiện và tiềm lực tài chính để thực hiện tốt dự án? Có cơ quan Chính phủ nào giám sát không?

5. Trong trường hợp tiền Nhà đầu tư đã vào Escrow, thì khi tiền chạy vào Dự án, có cần sự đồng ý một lần nữa từ Nhà đầu tư hay không?

6. Tiền đầu tư EB-5 là theo hình thức nào? Mua đứng tên từng căn hộ hay đưa vào dự án?

7. Đến thời điểm hoàn vốn, Nhà đầu tư muốn tiếp tục đầu tư thì có được không?

8. Mua một hoặc nhiều Bất động sản tại Mỹ có được xem như đầu tư theo diện EB-5 để nhận thẻ xanh hay không?

9. Trường hợp dự án bị ngưng dài hạn hay phá sản. Ai sẽ chịu trách nhiệm hoàn tiền cho nhà đầu tư EB-5?

Quý Anh / Chị vui lòng để lại thông tin Chúng tôi sẽ liên hệ sớm nhất!

LIÊN HỆ

Định cư Mỹ

Định cư các nước

Bất động sản Mỹ